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[焦点话题] 未来三年内,金坛老政府周边商铺将迎来关门潮?   [复制链接]

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2013-5-16
发表于 2017-11-14 11:00:42 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
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谁都没想到,中国黄金、千年翠钻相继撤离大统华广场周边;谁都没想到,老政府周边为数不少店铺在暗自空转;谁都没想到10元义务小商品店开进了一百。而这一切在三四年前不可想像,当年的一铺难求现象再也不见,老政府周边的商铺热度一落千丈,再也没有追捧、没有待见。

    这已经是第二年,大统华、步行街周边商铺租金连续第二年下降,即使这样,还是有很多做了十几年生意的店主准备转行,放弃经营十几年的店铺,而房东,也显得焦虑,他们的租金收益大不如前。

    为何,老政府周边地块商铺越来越空,租金不断下降呢?

    其一,优质消费群体、优质消费商圈转移至滨湖新城:

    随着新城、碧桂园、中景、中梁、紫玉、金玉、金郡、保利、江东等中高端楼盘相继在滨湖新城地块拿地盖楼,越来越多的相对优质的消费群体居住区转移,将更多的消费力贡献新城区吾悦商圈综合体;碧桂园、中景也推出了自己的小型商业区、而据传某开发商将在新城区开发第二个商业综合体,商业区正在向滨湖新城转移。消费人群与消费业态的双转移,加速了老政府周边地块的商业没落,毫无疑问,在未来两三年来,老政府周边地块的将会出现越来越多的空铺。

    其二,金坛商铺数量未来3年将增加3倍:

    商铺越来越多,商圈越来越多,丹阳门中路店铺有的已经空转两年仍然租不出去,东门大街的店铺转让的也越来越多,老政府周边地块上铺租金连降。而在越来越多商铺空着的时候,新天地与105商业街仍要推出1000多个商铺,老政府周边的商铺投资价值将越发惨淡,笔者身边热衷于投资的朋友一致认为,未来金坛的商铺投资、尤其是老城区商铺投资的风险将陡增。

    新城区的商铺投资在短暂的时间内,却会受到热衷,但受整个大势的影响,商铺确定不再是明智投资。

   其三,电商对传统实体商铺的冲击愈发严重:

    淘宝、京东、苏宁,成为我们购物的最佳选择,更多比价选择、更便捷的物流,让我这种不喜欢触网的人也越来越依赖网络购物。父母辈甚至也开始从网络超市购买生活用品。原本市中心的服装、鞋帽、护肤品、生活用品等商铺被不断挤压生存空间,关店撤离,似乎是老政府地块商业区的必然趋势。未来两三年,老政府周边商铺将进一步迎来关店转让潮。

    其四,人民医院、华中、审批中心等优质生活配套转移:

    之前,也看到过网友说,一个城市的中心不会转移的谬论,并举证说南京、苏州在奥体与金鸡湖出来后,老城的商业中心并未转移,但他忽略掉南京、苏州最好的医院、学校、商圈仍在市中心,而金坛人民医院、华中、审批中心都将先后搬到滨湖新城,巩固了滨湖新城的新中心地位,老城的中心功能将不保。

    金坛城市体量下,一个城市的中心转移相对容易,在这样的一种趋势下,老政府地块的商铺前景堪忧。

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2016-11-30
发表于 2017-11-14 11:11:28 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
城市的变迁,也会带动商圈的变化,正常
山水帮帮设置悬赏提问,并在广播台滚动显示,暴光率更大,有问题就到山水帮帮!

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2017-1-18
发表于 2017-11-14 11:14:00 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
那我市中心得商铺怎么办?
山水帮帮设置悬赏提问,并在广播台滚动显示,暴光率更大,有问题就到山水帮帮!

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2009-10-18
发表于 2017-11-14 11:15:41 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
我已经搬到乡下住了,城里得纷争与我无关,淘宝挺方便得

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2017-3-21
发表于 2017-11-14 11:17:48 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
现在几乎都不去那里了,逛街还是会去吾悦,现在金街开了好多好吃的店,我要一家一家吃过来!

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2017-9-30
发表于 2017-11-14 11:21:19 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
三十年河东三十年河西

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2016-10-21
发表于 2017-11-14 11:22:20 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
地段饱和,迁移是早晚的事

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2013-9-21
发表于 2017-11-14 11:23:47 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
以前闺蜜逛街吃饭都约花都楼上,现在都去吾悦了

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2017-2-13
发表于 2017-11-14 11:24:06 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
旧城需改造才能成为新城,荒芜需改造才可成为繁华,一处地段有它的重生和没落,只是不断轮回的一个定律

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2015-10-13
发表于 2017-11-14 11:24:39 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
东门大街往步行街那边好多店铺在转让

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发表于 2017-11-14 11:25:09 来自手机 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
再怎么唱衰,也未必会衰,商业最看重人流量

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2017-11-2
发表于 2017-11-14 11:28:28 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
人还是这么多人,可房子店铺却多了一茬一茬的,怎么可能不饱和,不关门呢,现在上街一看,满大街的都是店面转让,哎,可见生意难做啊。生活不易,且行且珍惜吧。

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发表于 2017-11-14 12:00:24 来自手机 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
滨湖房地产商的水军

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发表于 2017-11-14 12:13:29 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
到底是要做大“蛋糕”还是只是瓜分“蛋糕”,这是一个很大的课题!

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金坛王的人 生活不易,人艰不拆 我不会忘记你,老师! 我要的是姻缘! 初生牛犊不怕虎! 团购达人 热情会员 发帖大师 德高望重 地久天长 论坛美女 心有所属勋章 最佳关注奖 懒人勋章 猪头勋章 居里夫人 活跃分子 发帖新手 论坛大富翁 单身快乐勋章

发表于 2017-11-14 13:08:24 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
再过3年看吾悦,哈哈!~!~

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2017-3-4
发表于 2017-11-14 13:17:16 来自手机 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
一个轮回接着一个轮回!

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2011-2-17

金坛往事是我 生活不易,人艰不拆 我的歌声里! 团购达人 德高望重 地久天长 单身快乐勋章 心有所属勋章 发帖新手

发表于 2017-11-14 13:23:53 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
店铺的好坏跟我们这些普通老百姓有什么关系,哪里好去哪里,老城有老城的魅力,新城有新城的活力,还有老是发这种帖有意义吗,几乎每月都可以看到这种帖,用词手法都差不多。金坛就这么大,一个小电动车就能到的地方,难道你天天去医院,天天去审批中心吗???

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发表于 2017-11-14 13:44:44 来自手机 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
学傻了

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发表于 2017-11-14 13:54:50 来自手机 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
建议区委区政府把所辖区内乡镇全部拆掉,并行政命令全部迁到城里来。这样既提升了土地的买卖面积,城市的知名度又提高了。

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发表于 2017-11-14 14:07:08 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
现在都去吾悦了






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发表于 2017-11-14 14:34:48 来自手机 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
阳光明媚123 发表于 2017-11-14 13:54
建议区委区政府把所辖区内乡镇全部拆掉,并行政命令全部迁到城里来。这样既提升了土地的买卖面积,城市的知名度又提高了。

放狗屁,那你以后都不要吃农村的菜米吧,吃你的转基因去吧

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发表于 2017-11-14 14:57:01 来自手机 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
首席执行官。 发表于 2017-11-14 11:14
那我市中心得商铺怎么办?

趁早卖了

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发表于 2017-11-14 15:19:52 来自手机 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
都去新城吧,还我一个清静的老城。

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发表于 2017-11-14 15:27:01 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
走遍金坛南北东西大大小小实体店,恐怕很难再现往日火爆了。

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猜我姓绫还是绫波 金坛往事是我 生活不易,人艰不拆 我不会忘记你,老师! 我要的是姻缘! 我的歌声里! 初生牛犊不怕虎! 团购达人 热情会员 发帖大师 德高望重 论坛大富翁 地久天长 论坛美女 单身快乐勋章 心有所属勋章 最佳关注奖 宠物之家 懒人勋章 猪头勋章 八卦勋章 居里夫人 毕加索 活跃分子 发帖新手 东方盐湖城微粉丝勋章 我爱我家 爱车保养 山水网新娘团勋章 【建行书屋 本书两个人】活动勋章

发表于 2017-11-14 15:53:13 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
尼玛没完没了了是吧,天天发这些破烂帖子。
╭∩╮(︶︿︶)╭∩╮

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发表于 2017-11-14 17:17:34 来自手机 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
购买力不足,几年前就出现了,又不是一天两天,楼主傻比,明显是来黑老城的,瘦死的骆驼比马大

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发表于 2017-11-14 21:35:47 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
金坛南北东西大大小小实体店,关门是必然,网购会发展,

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发表于 2017-11-14 21:57:50 来自手机 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
别看吾悦现在闹的欢,早晚有一天也会清淡!看看大金坛有多少人口,有多少人去追着购房?新开盘小区有多少真正有人在住?…?

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发表于 7 天前 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
未来一年,新城必成火锅城
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