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[焦点话题] 未来三年内,金坛老政府周边商铺将迎来关门潮?   [复制链接]

发表于 2017-11-14 11:00:42 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
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谁都没想到,中国黄金、千年翠钻相继撤离大统华广场周边;谁都没想到,老政府周边为数不少店铺在暗自空转;谁都没想到10元义务小商品店开进了一百。而这一切在三四年前不可想像,当年的一铺难求现象再也不见,老政府周边的商铺热度一落千丈,再也没有追捧、没有待见。

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    这已经是第二年,大统华、步行街周边商铺租金连续第二年下降,即使这样,还是有很多做了十几年生意的店主准备转行,放弃经营十几年的店铺,而房东,也显得焦虑,他们的租金收益大不如前。
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    为何,老政府周边地块商铺越来越空,租金不断下降呢?

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    其一,优质消费群体、优质消费商圈转移至滨湖新城:

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    随着新城、碧桂园、中景、中梁、紫玉、金玉、金郡、保利、江东等中高端楼盘相继在滨湖新城地块拿地盖楼,越来越多的相对优质的消费群体居住区转移,将更多的消费力贡献新城区吾悦商圈综合体;碧桂园、中景也推出了自己的小型商业区、而据传某开发商将在新城区开发第二个商业综合体,商业区正在向滨湖新城转移。消费人群与消费业态的双转移,加速了老政府周边地块的商业没落,毫无疑问,在未来两三年来,老政府周边地块的将会出现越来越多的空铺。

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    其二,金坛商铺数量未来3年将增加3倍:
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    商铺越来越多,商圈越来越多,丹阳门中路店铺有的已经空转两年仍然租不出去,东门大街的店铺转让的也越来越多,老政府周边地块上铺租金连降。而在越来越多商铺空着的时候,新天地与105商业街仍要推出1000多个商铺,老政府周边的商铺投资价值将越发惨淡,笔者身边热衷于投资的朋友一致认为,未来金坛的商铺投资、尤其是老城区商铺投资的风险将陡增。

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    新城区的商铺投资在短暂的时间内,却会受到热衷,但受整个大势的影响,商铺确定不再是明智投资。

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   其三,电商对传统实体商铺的冲击愈发严重:
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    淘宝、京东、苏宁,成为我们购物的最佳选择,更多比价选择、更便捷的物流,让我这种不喜欢触网的人也越来越依赖网络购物。父母辈甚至也开始从网络超市购买生活用品。原本市中心的服装、鞋帽、护肤品、生活用品等商铺被不断挤压生存空间,关店撤离,似乎是老政府地块商业区的必然趋势。未来两三年,老政府周边商铺将进一步迎来关店转让潮。
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    其四,人民医院、华中、审批中心等优质生活配套转移:

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    之前,也看到过网友说,一个城市的中心不会转移的谬论,并举证说南京、苏州在奥体与金鸡湖出来后,老城的商业中心并未转移,但他忽略掉南京、苏州最好的医院、学校、商圈仍在市中心,而金坛人民医院、华中、审批中心都将先后搬到滨湖新城,巩固了滨湖新城的新中心地位,老城的中心功能将不保。
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    金坛城市体量下,一个城市的中心转移相对容易,在这样的一种趋势下,老政府地块的商铺前景堪忧。

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八品金沙千总

发表于 2017-11-14 11:11:28 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
城市的变迁,也会带动商圈的变化,正常
山水帮帮设置悬赏提问,并在广播台滚动显示,暴光率更大,有问题就到山水帮帮!

发表于 2017-11-14 11:14:00 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
那我市中心得商铺怎么办?
山水帮帮设置悬赏提问,并在广播台滚动显示,暴光率更大,有问题就到山水帮帮!
     

业主认证

发表于 2017-11-14 11:15:41 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
我已经搬到乡下住了,城里得纷争与我无关,淘宝挺方便得

发表于 2017-11-14 11:17:48 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
现在几乎都不去那里了,逛街还是会去吾悦,现在金街开了好多好吃的店,我要一家一家吃过来!

发表于 2017-11-14 11:21:19 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
三十年河东三十年河西
     

七品金沙知县

发表于 2017-11-14 11:22:20 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
地段饱和,迁移是早晚的事
     

工作人员

发表于 2017-11-14 11:23:47 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
以前闺蜜逛街吃饭都约花都楼上,现在都去吾悦了

发表于 2017-11-14 11:24:06 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
旧城需改造才能成为新城,荒芜需改造才可成为繁华,一处地段有它的重生和没落,只是不断轮回的一个定律

发表于 2017-11-14 11:24:39 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
东门大街往步行街那边好多店铺在转让

发表于 2017-11-14 11:25:09 来自手机 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
再怎么唱衰,也未必会衰,商业最看重人流量
     

七品金沙知县

发表于 2017-11-14 11:28:28 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
人还是这么多人,可房子店铺却多了一茬一茬的,怎么可能不饱和,不关门呢,现在上街一看,满大街的都是店面转让,哎,可见生意难做啊。生活不易,且行且珍惜吧。

发表于 2017-11-14 12:00:24 来自手机 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
滨湖房地产商的水军

发表于 2017-11-14 12:13:29 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
到底是要做大“蛋糕”还是只是瓜分“蛋糕”,这是一个很大的课题!

发表于 2017-11-14 13:08:24 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
再过3年看吾悦,哈哈!~!~
     

六品蓝翎侍卫

发表于 2017-11-14 13:17:16 来自手机 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
一个轮回接着一个轮回!

发表于 2017-11-14 13:23:53 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
店铺的好坏跟我们这些普通老百姓有什么关系,哪里好去哪里,老城有老城的魅力,新城有新城的活力,还有老是发这种帖有意义吗,几乎每月都可以看到这种帖,用词手法都差不多。金坛就这么大,一个小电动车就能到的地方,难道你天天去医院,天天去审批中心吗???
     

七品金沙知县

发表于 2017-11-14 13:44:44 来自手机 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
学傻了

发表于 2017-11-14 13:54:50 来自手机 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
建议区委区政府把所辖区内乡镇全部拆掉,并行政命令全部迁到城里来。这样既提升了土地的买卖面积,城市的知名度又提高了。

发表于 2017-11-14 14:07:08 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
现在都去吾悦了
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发表于 2017-11-14 14:34:48 来自手机 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
阳光明媚123 发表于 2017-11-14 13:547 @& q1 @+ b  K! @8 N! d
建议区委区政府把所辖区内乡镇全部拆掉,并行政命令全部迁到城里来。这样既提升了土地的买卖面积,城市的知名度又提高了。

& Q: D$ x! }: t* H4 B放狗屁,那你以后都不要吃农村的菜米吧,吃你的转基因去吧
     

正五品知州

发表于 2017-11-14 14:57:01 来自手机 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
首席执行官。 发表于 2017-11-14 11:14/ W$ b2 K3 r+ y" @! a8 K" ^5 i
那我市中心得商铺怎么办?

+ |+ S3 d% ^. }5 F7 U趁早卖了
     

六品蓝翎侍卫

发表于 2017-11-14 15:19:52 来自手机 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
都去新城吧,还我一个清静的老城。

发表于 2017-11-14 15:27:01 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
走遍金坛南北东西大大小小实体店,恐怕很难再现往日火爆了。

发表于 2017-11-14 15:53:13 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
尼玛没完没了了是吧,天天发这些破烂帖子。

发表于 2017-11-14 17:17:34 来自手机 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
购买力不足,几年前就出现了,又不是一天两天,楼主傻比,明显是来黑老城的,瘦死的骆驼比马大

发表于 2017-11-14 21:35:47 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
金坛南北东西大大小小实体店,关门是必然,网购会发展,

发表于 2017-11-14 21:57:50 来自手机 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
别看吾悦现在闹的欢,早晚有一天也会清淡!看看大金坛有多少人口,有多少人去追着购房?新开盘小区有多少真正有人在住?…?
     

正五品知州

发表于 2017-11-15 09:07:48 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
未来一年,新城必成火锅城
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