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[房产快讯] 金坛顶豪推新,洋房产品迭代,滨湖新城这一次将聚焦全常州的目光!   [复制链接]

     

管理员

发表于 2018-5-21 10:16:12 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
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最近看到一句话,相信很多人会产生共鸣:
    相比上海外环的一套老破小,南京郊区的一套伪豪宅——常州顶尖级的豪宅才3万/㎡出头,与沪宁线上的热点城市相比,常州人,真是太幸福了。
    这其中,幸福指数最高的区域,非金坛莫属。理论上,金坛并区以后,已经成为常州城市的一部分,但是在房价上,尽管这两年金坛房价一直在涨,但整体而言金坛与常州主城区还有不小的差距,尤其是顶豪的房价天花板。
    比如新城金郡,立足金坛城市中轴,一线房企品牌光环,低密度品质洋房,高标准精装交付,人性化细节打磨,这个放眼整个常州都堪称绝版的顶豪产品,在去年推出时价格在15000元/㎡。
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    金坛人对于这个价格与产品对标后的价值意义心知肚明,于是,一场城市中心豪宅的抢位赛迅速上演,不出所料,金郡一期的8栋洋房很快清盘,这个2017年3月才拿地,9月才首开的纯新盘一举登顶去年金坛销冠。
    常州人应该很容易联想起去年上半年的另一个现象级神盘——新城樾府,两者确实有太多的相似之处:同样毗邻行政中心的稀缺地段,周边云集了城市主要的文化地标建筑;同样因政府搬迁以及各种规划利好带来楼盘所在板块价值的飞速上涨,市场认可度极高;同样是出自本土品牌大鳄新城之手,产品主打精装顶豪的市场定位,分别是新城全力打造的新北和金坛区域标杆的重量级楼盘。
    更重要的是,金郡同样复制了樾府的热销传奇,樾府在不到一个月的时间内整盘售罄,很多错失良机的购房者也一直在苦苦等待和寻找“另一个樾府”。
    因此,金郡二期产品尤其是洋房的入市已经成为整个金坛和常州富人共同的期待,一场新的抢位大战蓄势待发。

以不可复制的区位地段拉近与城市繁华的距离
地势整体抬高设计
    金郡二期占地5.15万方,规划了3栋高层和7栋洋房,总户数只有900多户。相比于一期,洋房房源的稀缺性更强。和一期一样,二期组团同样做了地势整体抬高1-1.2米。
     这种额外增加小区建安成本的设计,让新城金郡以类似“台地建筑”的建筑形制区别于市面上的普通小区,重点突出了居住者的身份和尊贵,带来的是居住尊重感的大幅提升。可以说,地势抬高是新城顶级豪宅的标配,比如新城首府和新城帝景。
    而在实用性方面,地势整体抬高可以使得小区与外界行人区分开来,增强私密性,同时避免了雨季市政排水倒灌,小区被淹的情况。
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与区政府仅一路之隔
    对于城市高净值人群来说,最本质的置业需求,就是占有稀缺的地脉资源。而二期组团在区位上也更具优势,东临群贤路,与区政府和图书馆隔路相望。这样的位置,几乎不可复制。无论是吾悦广场的繁华,还是在图书馆享受心灵的旅行,是可以用步行来丈量的距离。

以不断升级的精装配置打造金坛的豪宅标杆
    在这个改善为主时代,所有的开发商都在努力做自己的明星产品。而在整个常州市场上,新城的精装房可谓一道独特的风景。尽管新城金郡不是金坛最早做精装房的楼盘,但却是第一个将精装房做到金坛人交口称赞的楼盘。
    在金郡一期的精装配置中,五大中央系统,九大一线品牌,以及无处不在的人性化细节,新城以对标常州顶豪的配置标准匠心打造的金坛金郡,可以说圆了很多金坛人的精装豪宅梦。
    尽管一期的精装品质已经让新城金郡无愧于金坛顶豪的标签,二期洋房也没有忘记升级精装配置,进一步提升居住舒适度,满足金坛富人对于居住品质的苛刻要求。
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在智能安防方面
    二期增加了智能监控系统和红外预警系统,既能防止外人入侵,保证安全,也可以远程掌握家中老人、孩子的状态,应对各种紧急情况。此外,在智能化方面,二期还增加了智能化场景控制和全屋灯光控制,满足业主对不同情景化场景的灯光需求,而且给业主的生活带来更多科技感和便捷度。
在中央控制系统方面
    二期加入了中央新风系统,并采用法国爱迪士品牌,可以净化空气质量,过虑空气中的pm2.5,保持室内空气清新,营造一个健康绿色的居住环境。
在人性化细节方面
    二期增加了主卫电热毛巾架,一方面可以快速烘干毛巾,另一方面也可以起到杀菌作用。

以创新产品“立体院墅”革新金坛的人居空间
    当然,二期洋房产品最大的亮点还在于户型方面的创新,能够洞悉高端客户深层需求,以生活偏好为导向,在保证户型功能性的同时,着重突出改善产品的舒适性。
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首先,在户型面积段设置上
    二期面积段做了很大的优化和升级,将主流面积段调整为139㎡、167㎡和188㎡,在面积段和总价上给客户的选择性更多。
其次,在房型设计上
    考虑到部分金字塔顶尖高端客户群体对舒适度和功能性的高要求,二期洋房除了在一楼保持了之前附加庭院的设计外,又充分利用顶楼的优势,作了7+1、8+1、9+1的空间处理,增加了196㎡、232㎡,以及最大248㎡三种大面积顶复户型,并提升了阳台、露台、空中花园的拓展空间,这种有天有地的“立体院墅”,既丰富了外立面效果,又提升了居住舒适度,诠释了低密度洋房社区生活的精髓,在满足高端客户对于户型更大功能性的要求的同时,又在空间尺度和利用率上进一步给到客户更多的选择余地。
我们以二期新增加的167户型为例。
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——167户型——
面宽足够宽
    167㎡标准层的户型为四房四开间朝南设计,在开间尺度上与187㎡户型相同,使得这个户型的所有卧室都做到了朝南布局,除了客厅和主卧以外,两个次卧也能享受到南向采光。这种全卧朝南户型,可以给到每一个家庭成员最大的居住舒适度,尤其对于家中老人,孩子而言,更多的阳光对于身体的益处不言而喻。
阳台足够大
    应该说,洋房对于阳台功能的要求,要超过普通高层住宅。在这一点上,167㎡户型采用了南北双阳台的设计,餐厅和客厅分别连接北向阳台和南阳阳台。其中南向景观阳台为双联大阳台,无论观景、会客,还是饮茶、养花,空间绰绰有余。北向工作阳台临近厨房,洗衣、晾晒更加从容,应该会成为家中女主人的最爱。南北双阳台形成空间的尺度感和层次感,以及为整个户型带来的通透性,非极强。
    值得一提的是,后期阳台部分将全封闭交付标准,免除了业主自己封阳台的烦恼。
附加值足够高
    高附加值作为这个洋房户型的一大特点,除了南北双阳台,空中花园和私家电梯厅同样大大提升了户型的实际得房率。空中花园多享一半面积,并且这部分空间后期也将是整体精装交付。而私家电梯厅则是得益于洋房一梯一户的入户方式,为业主实现将玄关部分的功能外移,提高户型私密性的同时,带来更加尊贵的入户体验。
顶复“立体院墅”
    在167㎡标准层户型的基础上,顶复户型增加了阁楼部分,最终的建筑面积为232㎡,并形成上下两层“立体院墅”的复式空间结构。
    除了因此增加三个房间和一个超大南向阳台以外,顶复户型最大的特点是有大面积的露台空间可以利用。露台作为洋房最重要的产品标签之一,承载了每个人无尽的想象空间。主人可以充分发挥自己的想象力和创造力,把无限的天地、园林、庭院、空中花园、阳光雨露纳入生活的版图。这么大的露台一定是整个家庭的乐园所在,无论孩子、老人,都将获得无限的乐趣与幸福感。
    如果说新城金郡的精装洋房代表了目前金坛高净值人群置业的首选,那么其屈指可数的顶复户型因为更加稀缺,更像是为数量有限的城市金字塔尖一族量身定制的完美住宅。
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    无论出于何种置业目的,这场抢位大战的胜出者,都将是幸运儿。
    事实上,从金郡一期的业主分布情况来看,已经有不少先知先觉的常州人选择了这里,这也意味着滨湖新城板块吸引常州人置业目光的开始。在滨湖新城如火如荼建设的时代背景下,板块的发展犹如坐上了火箭。而在常金一体化加速推进的时代中,滨湖新城对于常州置业的吸引力还将持续放大。不难想象,待众多在建的配套全面呈现时,这里的一席之地就不再是触手可及的了。

发表于 2018-5-21 11:44:59 来自手机 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
房子不好卖了,需要推销了
山水帮帮设置悬赏提问,并在广播台滚动显示,暴光率更大,有问题就到山水帮帮!
     

八品金沙千总

发表于 2018-5-21 13:39:04 来自手机 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
这价常州都能买房了
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六品蓝翎侍卫

发表于 2018-5-21 18:57:37 来自手机 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
房子地段都不错,但你口袋要有钱买,买了之后还有高额的物业费。
     

正五品知州

发表于 2018-5-21 21:06:57 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
设计师没动脑子,一排排的一点美感也没有。
     

七品金沙知县

发表于 2018-5-22 09:45:48 来自手机 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
什么价位
     

进士

发表于 2018-5-22 19:19:53 来自手机 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
新城金郡置业顾问:小易 13337889997微信同号,欢迎跟小美女联系
     

从五品安抚使

发表于 2018-5-23 09:32:50 来自手机 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
晴朗0908 发表于 2018-05-22 19:19
新城金郡置业顾问:小易 13337889997微信同号,欢迎跟小美女联系

貌似.....买房送小美女.....

点评

yysz  也就送一次吧  发表于 1527563309
     

正五品知州

发表于 2018-5-23 09:48:05 来自手机 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
没在新城买房的点个赞,看看多少人没买的
     

六品蓝翎侍卫

发表于 2018-5-23 10:01:07 来自手机 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
万亿恒大,礼献金坛,金坛最高端的楼盘,百米楼间距,两大景观湖!展厅中心,吾悦肯德基旁!
     

正五品知州

发表于 2018-5-23 10:31:34 来自手机 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
这广告贴策划的不错
     

进士

发表于 2018-5-23 10:33:40 来自手机 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
是非东西 发表于 2018-05-23 09:32
貌似.....买房送小美女.....

哈哈
     

进士

发表于 2018-5-23 10:34:22 来自手机 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
时之砂 发表于 2018-05-21 13:39
这价常州都能买房了

是的 在常州可以买的,只不过是靠着高架离市区20多分钟 毛胚而已

发表于 2018-5-23 11:55:02 来自手机 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
是非东西 发表于 2018-05-23 09:32
貌似.....买房送小美女.....

送什么也没用,主要口袋里要有钞票

发表于 2018-5-23 12:11:22 来自手机 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
都卖光了,骗鬼呢?

发表于 2018-5-23 12:22:46 来自手机 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
口袋里有钱才是硬道理

发表于 2018-5-23 15:10:05 来自手机 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
卖不出去了吧,老百姓现在都不是那么好骗了。要好买也不需要在这里做广告。有钱需要买的你不吹他会买,没钱你吹得再好也买不起,到银行借一辈子都还不起,还不如轻轻松松过一生,人生就那么几十年何必呢
     

正五品知州

发表于 2018-5-23 19:49:52 来自手机 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
大家看清楚了:这小区南边的金坛大道东西连接金武路和茅山旅游大道,大小车辆川流不息,那噪音、那灰尘
     

正五品知州

发表于 2018-5-23 21:10:38 来自手机 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
西边还有个新人民医院,那救护车声音,听了
     

六品蓝翎侍卫

发表于 2018-5-23 22:12:44 来自手机 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
听说人民医院离那也很近,人民医院还有个很大的太平间,和死人做邻居,哈哈,细思极恐

发表于 2018-5-24 18:22:49 来自手机 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
这广告做的一米阳光!
     

八品金沙千总

发表于 2018-5-24 18:32:21 来自手机 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
武进万达旁边精装修也就一万六

发表于 2018-5-24 22:57:47 来自手机 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
这策划写的睁眼说瞎话,明显是四栋高层却说三栋

发表于 2018-5-24 22:58:55 来自手机 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
这策划写的睁眼说瞎话,明显是四栋高层却说三栋,后面内容还让我信吗
     

八品金沙千总

发表于 2018-5-25 12:15:37 来自手机 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
托,卖房卖到山水网了
     

七品金沙知县

发表于 2018-5-26 14:22:58 来自手机 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
金坛房价才一万五好幸福啊,加油争取一百万一平

发表于 2018-5-27 09:34:45 来自手机 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
店面出租,位置在金水湾南门外,一楼,精装修,50平米左右,门口停车场很大,可做养生馆,培训班,快递公司,水果小超市,中介彩票,洗衣店等咨询电话13439812856

发表于 2018-5-27 12:59:48 来自手机 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
。7
     

正五品知州

发表于 2018-5-27 14:01:21 来自手机 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
是非东西 发表于 2018-05-23 09:32
貌似.....买房送小美女.....

有的送我也买一套
     

六品蓝翎侍卫

发表于 2018-5-28 09:23:48 来自手机 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
还是太便宜了,看看北上广深那个房价不是破十万,大金坛最少九万八
     

六品蓝翎侍卫

发表于 2018-5-28 10:37:41 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
污染如此之大的工业小城房价5千左右才合理

发表于 2018-5-28 12:01:29 来自手机 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
关键没钱怎么办

发表于 2018-5-28 12:41:19 来自手机 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
不是大款你别去买!每年的费用就啃爹了

发表于 2018-5-28 14:01:03 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
价格太高,金坛老百姓承受不起了
     

八品金沙千总

发表于 2018-5-28 15:50:00 来自手机 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
孤儿

发表于 2018-5-28 17:07:04 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
邰道成 发表于 2018-5-23 10:01
万亿恒大,礼献金坛,金坛最高端的楼盘,百米楼间距,两大景观湖!展厅中心,吾悦肯德基旁!

踢馆的

发表于 2018-5-28 20:57:28 来自手机 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
两块五一平的物业费!!!加上电梯费,停车费,光交给物业每年都要五千打底了

发表于 2018-5-29 09:43:21 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
住不起买不起
     

正五品知州

发表于 2018-5-29 15:22:03 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
送小美女吗?送我一周也行啊,我要去买。

发表于 2018-5-29 17:25:38 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
房价是有差距,但是知道金坛跟别人的收入水平还有几代人的财富积累相差了多少吗 ?
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