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我国文旅地产存在的另一问题便是同质化 [复制链接]

     

进士

发表于 2018-8-4 15:07:15 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
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文旅地产受宏观调控政策和经济周期影响小,现金流长期且稳定,具有资产升值的潜质。单一的营销模式也逐步向运营模式转变,体验游、乡村旅游将会迎来大发展,或成为下一个投资热点。

  进入2015年后,文旅地产步入转折阶段。2015年底全国文旅地产项目达到8701个,增速明显下降至9%,我国开发和运营文旅地产项目的企业共有5297家,较2014年减少27家。这一年我国文旅地产行业集中度正在上升,行业洗牌及调整正逐步拉开序幕。

  经过2015年的开发低潮,2016年的增速有所回暖。截至年底,项目个数达8918个。截至2017年底,文旅地产项目已达14269个,增速高达60%。可以说,2017年迎来了文旅地产激增阶段。此时,政府方面也出台相关政策,整顿文旅地产,防止过度房地产化。预计未来文旅地产项目增速将有所减缓,行业回归理性,趋于平稳发展。

  自然资源和地理因素影响,目前文旅地产的地域分布不均衡。截至2017年8月22日,住建部公布全国第二批特色小镇名单,我国特色小镇共403个,大部分集中在自然资源丰富、风景优美的华东地区。其中华东、西南、华北、华中四大区域的项目数量较多,分别占全国首两批文旅地产总数量的23%、16%、15%、15%。最近几年,西南、两广和闽东南地区文旅地产发展也非常迅速,不同区域有着各自的特色及标签。

  我国文旅地产存在的另一问题便是同质化,很多文旅项目没有特色,照葫芦画瓢,把古城类建设成一个模样,内容空洞,没有充分挖掘当地的文化特色。更有不少开发商打着“旅游”的口号圈地,而实质只是依靠卖房子、卖门票来赚钱。
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  旅游地产未来的发展应当是各具特色,真正以旅游为导向,思考消费特征及需求变化、市场环境变化等诸多因素,依靠良好的运营使资产保值、增值,其发展应真正着眼于资产运营层面而非营销层面。

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