装修那些事-验房你懂多少？

夯出奇迹 · 发表于 2021-4-8 16:18:34

先验房还是先交费再验房？怎么验房？碰到房子有质量问题怎么办？

TOP1：正式交房的程序是怎样的以及需要准备哪些材料？
购房合同、付款收据、身份证、结婚证等要带好，首先不建议大家在第一第二天去拿房，人多，陪同验房的人就不会有太多时间陪你，一般验房需要2个小时左右，所以上午8、9点，下午2、3点比较好。
TOP2：通常情况下会先验房再收房，可是收房的时候没有验房怎么办？
验房第一招：看“备案”留“两书”
“看”的是备案《竣工验收备案表》没有的话办房产证是问题哟~
“留”的是两书《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》（可以带走）
收房时一定要拿《住宅质量保证书》，《住宅质量保证》中对房屋质量都有详细的保修内容和保修期限，所以即使收房了，开发商还得必须履行房屋质量保修的责任。
TOP3：毛坯房需要验收哪些项目？
验房第二招：“水电气”要清楚
房屋整体质量问题、土建问题、采光节能、门窗水电、墙面地面开裂空鼓、渗水漏水、材料对照咱们一一看来。
如果幸运的话，最好在大雨后验房，有人觉得下雨很讨厌，换个想法“遇水则发”也不错
验房第三招：大家来找茬，注意找问题
水迹、裂痕、隆起、空鼓、倾斜、弯曲、起浪、凹陷、结雾
水电气、墙顶板、查漏水、查门窗、测水平、测层高
验房第四招：门窗的轨道、玻璃、窗框变形、磕碰、异响、水渍、缝隙
猫眼、门铃、讲话是否正常？阳台护栏是否牢固？空调机位的安放？
TOP4:开发商一般保修期限与保修范围
地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；
屋面防水为5年；
墙面、厨房和卫生间地面为1年；
地下室及管道渗漏为1年；
墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；
地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；
门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；
灯具、电器开关损坏为6个月；
管道堵塞为2个月；
供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；
其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定。