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[楼市杂谈] “金海湾”公馆销售惨淡,尚有近400套在售房源!   [复制链接]

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发表于 2012-7-28 14:07:29 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
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     关键词:“金海湾”楼盘尚有近400套房源可售、销售状况惨淡、目前价格严重偏高、有较大降价空间、可持币观望。

     短短几年的时间,金坛市区的房价已经从2000多元上升了7000多元的阶层,而这种房价上涨之势却并未随着国家调控的严格而趋缓,反而有愈演愈烈之势。随着愚池湾、金水天阶(原金水华都)、颐和世家、金海湾这样的高层楼盘相继出现,金坛的房价似乎也随着楼盘的增高而上涨,而这其中上涨最快最离谱的便是夏金凤开发的“金海湾”楼盘。

     从整个常州房产信息网可以观察到的数据来看,“金海湾”卖的很艰辛,成交量可以用“惨淡”二字形容。2011年11月,金海湾项目的1#、2#、3#、5#、6#、7#取得预售证以来,一共才售出100套住宅,而推出的住宅房源共计488套,目前这7栋楼可售房源尚有388套。换言之,从去年11月以来,金海湾开盘的三栋楼只卖出1/5的住宅,尚有近400套可售房源,用销售“惨淡”来形容一点也不为过。

     与其正式销售状况不同的是,金海湾售楼处却一直声称销售状况良好,甚至放言“房源紧张”,这给不明就里的金坛市民造成了一种假象,误以为“金海湾”卖的很好,在假象的误导下,金海湾的售价却显得“昂贵”,目前销售均价达到了7707元/平米。而同期,常州新北区的世茂香槟湖楼盘售价为6396元/平米,金海湾房价比常州新北区世贸香槟湖楼盘房价高出1400元/平米。这样的高房价出现在金坛着实让人吃惊。

     在2012年7月25日,金海湾又有一套房源售出,为项目1#、3#、7#中的一套,出售价格为7756元/平米,这是“金海湾”近期销售的唯一一套住宅,对尚有近400套房源的金海湾而言,快速将房子出售转化成现金将有不小的压力。而市民应该睁大眼睛辨别事实,“金海湾”项目可售房源尚有近400套,可以等待时机持币观望。



项目名称:金海湾公馆
预售批准机关:金坛市建设局
发证日期:2011-9-30
开发企业:金坛房屋建设开发有限公司
项目地址:下坵河东侧东环一路西侧
土地使用证号:3204822009CR0097
目前住宅总售套数:488套
目前剩余住宅套数:300套
目前住宅销售均价:7707元/平米




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发表于 2012-7-28 16:19:20 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
金海湾的房价实在是贵的离谱啊
山水帮帮设置悬赏提问,并在广播台滚动显示,暴光率更大,有问题就到山水帮帮!

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发表于 2012-7-28 16:20:46 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
是啊,都比常州贵了有木有!
山水帮帮设置悬赏提问,并在广播台滚动显示,暴光率更大,有问题就到山水帮帮!

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发表于 2012-7-28 16:27:42 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
区区金坛,房价竟然会这么高,令人发指啊

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发表于 2012-7-28 17:30:23 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
贵自然大家都不买!

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发表于 2012-7-28 17:50:18 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
夏老板那块地97年左右就已拿到,以当时的地价+现今的房价得赚翻呀,只是当初开盘时就已经签了协议的那批买房客,不知道是否还是按97年的价格算的么,有知情人么?

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青鸟自然道  那块地97年左右拿到,而到现在才开建,这是不合法的,法律明文规定土地囤积居奇的,所以具体事实还需要网友具体查清。如果确实如此,那这里肯定存在贪腐线索。  详情 回复 发表于 1363448636
打工外乡人  听说以前交了订金的,现在不认,在打管司的,也有建设局员工的  详情 回复 发表于 1343471643

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2012-4-18
发表于 2012-7-28 17:59:40 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
金坛居然超过常州,消费水平有这么高吗?

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发表于 2012-7-28 18:05:43 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
其实那个地段也就那样。慢慢卖好了。

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发表于 2012-7-28 18:07:53 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
前几天,还有人说,那的房子都卖完 了

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发表于 2012-7-28 18:11:35 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
价格实在高了...

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发表于 2012-7-28 18:25:58 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
牛奶市场不好的时候,资本家宁可倒掉牛奶,也不会降价卖给穷苦的人民
[ http://i.imgur.com/cZKKL.gif ]

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发表于 2012-7-28 18:34:03 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
tiramisu 发表于 2012-7-28 17:50
夏老板那块地97年左右就已拿到,以当时的地价+现今的房价得赚翻呀,只是当初开盘时就已经签了协议的那批买 ...

听说以前交了订金的,现在不认,在打管司的,也有建设局员工的

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birdy111  他房子100套怎么卖出去的你知道吗?大部分是不要首付或者付一点点首付,骗人家把贷款给办了就行了。据我了解,没交首付就订了合同的已经不下10个人了,他只要把银行贷款骗到手就行了。  详情 回复 发表于 1344872347
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发表于 2012-7-28 19:22:26 资料 短信 搜索 |显示全部楼层

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我要的是姻缘! 团购达人 热情会员 发帖大师 德高望重 地久天长 单身快乐勋章 心有所属勋章 懒人勋章 猪头勋章 居里夫人 活跃分子 发帖新手

发表于 2012-7-28 19:40:10 资料 短信 搜索 |显示全部楼层

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发表于 2012-7-28 20:40:33 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
能够卖几套,老板反正不在乎的。

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发表于 2012-7-28 21:07:26 资料 短信 搜索 |显示全部楼层

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发表于 2012-7-28 21:14:17 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
比常州房价都高哦。

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发表于 2012-7-28 21:19:42 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
那儿将来要成为鬼城

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发表于 2012-7-28 21:19:44 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
那儿将来要成为鬼城

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发表于 2012-7-28 21:34:20 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
破产才好

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发表于 2012-7-28 21:58:53 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
价格太高

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发表于 2012-7-28 22:11:54 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
金坛房价竟然会这么高,令人发指啊

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发表于 2012-7-28 22:31:32 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
暴利啊,暴利,此开发商的良心何在。政府官员们的良心何在。

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发表于 2012-7-28 22:57:35 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
真想不通干嘛非要到市里来,要我宁愿买离市里远点,便宜点的房子,人家常州也是 又不都是住在市区

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发表于 2012-7-28 23:45:52 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
共同抵制高房价

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发表于 2012-7-29 08:07:20 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
就是在冒天下之大不违。国家在压房价。真得倒行逆施。

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发表于 2012-7-29 08:23:35 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
等到降价也不知道什么时候的。

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发表于 2012-7-29 10:13:14 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
最前面的那个别墅要800万左右一幢的。

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愛做夢的年記  就那还八百万鬼要啊  详情 回复 发表于 1366264161

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发表于 2012-7-29 10:19:53 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
国家的调控都是忽悠人的,看看金坛周边的县级市的房价要比金坛贵多了,涨价是必然,要买还是赶紧买,不然又要白工作几年

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金坛yy  金坛周边县市都比金坛发达你怎么不说?别的地方收入也高的哇。不要跟我说句容,那是给南京带起来的,金坛靠哪个大城市?金坛工资不比别人高,房价凭什么要像人家看齐?  详情 回复 发表于 1344247087

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发表于 2012-7-29 10:36:16 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
让他去装13,听说联排别墅要卖600W,看看这个嘴脸

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我的地盘我做主  现在要800万呢,还拽死了一样  详情 回复 发表于 1362381456

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发表于 2012-7-29 10:48:00 资料 短信 搜索 |显示全部楼层

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发表于 2012-7-29 10:53:12 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
金坛普通市民收入远离常州,而房价却超过了常州,这的确有点不正常的。如果
大家都不买的话,开发商的房屋空储亏的就是利息。

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发表于 2012-7-29 11:21:35 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
金坛现在的房价是有点离谱的  虚高

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发表于 2012-7-29 11:44:44 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
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发表于 2012-7-29 12:07:59 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
夏老B良心让狗吃了。那地皮九几年就拿了,也不知道翻了多少陪了。

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帅哥007  夏赚了金坛老百姓那么多血汗钱,步行街,华城商业街,咋不回馈点金坛百姓,还一味领涨金坛房价,真黑呀,难怪连老公都要先走一步呵  发表于 1367460595
sgj862  有道理  发表于 1343553873

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发表于 2012-7-29 12:55:14 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
赚那么多钱还不是让人艹的啊

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发表于 2012-7-29 13:29:47 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
那房子是给有钱人住的,我们就不要操那份心了。
讨厌欺骗 憎恶虚伪

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发表于 2012-7-29 15:49:37 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
房价要跌是不可能的,除非中国经济大滑坡,土地资源只会越来越紧张,哪个开发商费劲拿了地不想赚钱的,除非脑子让驴踢了

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发表于 2012-7-29 17:23:38 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
户型大,公摊大,房价高;注定要失败!!!金海湾你拿金坛当武进,江阴,宜兴,还是溧阳的经济来衡量房价;近的常州什么价格?自己开发自己慢慢住吧,蛮好的,不要卖,不要降价!挺住!

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捡贝壳的小孩  说的太经典了!!!赞!!!  详情 回复 发表于 1343713698

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发表于 2012-7-29 17:31:16 资料 短信 搜索 |显示全部楼层
那卖出的100套房子其中有抵工程队的,有托,还有一小部分领导买的(领导急死了,当初要订,不知道房子要降,哑巴吃黄连......)
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