重磅！刚刚国务院发布：支持老旧住房自主更新+原拆原建！

SEBASTIAN1

重磅！近期，国务院发布文件《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》对外公布。

在文件中，明确提到了“支持老旧住房自主更新、原拆原建”。

老旧小区的自主更新和原拆原建，在常州楼市中都有比较典型的案例。

此外，针对楼市其他方面，文件中也有重点提及。


1.系统推进“好房子”和完整社区建设。

2.加快构建房地产发展新模式，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求。

3.全链条提升住房设计建造、维护、服务水平，大力推进安全、舒适、绿色智慧的“好房子”建设。

4.实施物业服务质量提升行动。稳步推进城中村和危旧房改造，支持老旧住房自主更新、原拆原建。

5.持续推动城镇老旧小区改造。

6.坚持人口、产业、城镇、交通一体规划，建设创新型产业社区、商务社区。

7.加快建设完整社区，完善城市社区嵌入式服务设施，构建城市便民生活圈。

8.科学制定实施城市更新专项规划，一体化推进城市体检和城市更新，创造宜业、宜居、宜乐、宜游的良好城市环境，促进产城融合、职住平衡。


比较典型的案例如下

原拆原建：

位于常州市天宁区老城厢核心区域的斜桥巷小区，主要建造于上世纪80-90年代，其改造项目是江苏省首个采用“原址原面积原高度”翻建模式进行改造的试点项目。

天宁区首创“三原翻建模式”(原址、原面积、原高度），对小区环境进行了极大的提升。

自主更新：

1.虞家村城中村改造
项目地块面积27.18亩，建筑面积为2.32万平方米，全村有81户居民，于2024年11月开始动迁，4天时间，就实现全村81户居民全部完成签约，并于12月1日完成选房工作。


2.新闸街道大丼、陈家塘城中村自主更新项目
大丼、陈家塘城中村自主更新项目位于新闸街道，东侧紧邻龙江路高架，西侧和南侧为厂区，北侧为沪宁铁路。
由于该片区大部分房屋建于上世纪70、80年代，为砖瓦结构，居住环境已逐渐变得破旧不堪，迫切需要进行自主更新。

据悉，此次自主更新项目摒弃了传统的拆迁安置方式，选择了整齐规划、一户一宅、体现城市田园风格的原址新建模式。

3.老凌家塘城中村
西林街道老凌家塘城中村自主更新项目（一期）将自主更新与村集体资产盘整、商圈业态重塑、街区公园建设、外围绿廊提升进行整合研究、系统谋划，一期先行启动区22户村民已全部签约。

4.红菱塘片区
红菱塘的位置位于文化广场南侧，原常州卫校东侧，紧靠地铁1号线市民广场站，东侧为中央花园，目前红菱塘片区内基本以老旧自建房为主。

5月底，片区改造方案的初步效果图和户型图已经张贴在红菱塘片区中，预计将会打造多栋低层住宅，涵盖洋房+叠墅，且外立面颜值非常高。

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