恒大降价卖房被调查，房子便宜卖有什么问题？为何会被调查

大头虾

我国的房价一直是居高不下的，虽然在近些年来已经得到了一定的控制，可是有些地方依然卖出了天价。而恒大房地产在最近一段时间将房价迅速下调，这一行为让很多同行和业主们感到了不解甚至是愤怒，甚至是市场监管部门针对这个行为展开了调查。


一、恒大房产降价


早在一年前，恒大的股价开始迅速的下降。由去年的最高27.094港元/股到如今已经下跌到了5.54港元/股。可以说，在短短的一年时间里，恒大的股价跌幅已经高达79.55%，市值一年间损失了将近3000亿港元，折合人民币在2500亿左右。


我们会好奇，到底恒大是干了什么，才能够在短短的一年时间里面，股票暴跌将近80%？可以说，这跟国家对于房地产企业规划的制度是有关系的。国家政府对房地产企业设定了三条红线，主要是针对资产负债率、净负债率和现金短债进行了要求。


这也是重整房地产市场的一个降杠杆，由于原来的杠杆率较高，恒大所受到的冲击也是最为严重的。为了能够符合三条红线的要求，恒大集团主动要求降压，在过去的一年时间，有息负债下降了3000亿元，目前仍有5700亿元的有息负债。


而能够在短短一年的时间降低3000亿的利息，恒大采取了各种的手段，其中最主要的手段就是通过降价卖房来缓解当前压力。全国各地的恒大房地产的房价已经跌到了极点，甚至是有的到了骨折价格的水平，看得出来，恒大这一次是下了血本。


而这样的行为，一定是会引来同行的不满和业主的愤怒的。就在近日，一则《菏泽市住房和城乡建设局关于调查处理恒大房地产项目涉嫌违法违规行为的函》引起了社会各界网友的相关关注。而这份函件就是有人举报菏泽市的恒大房产有可能违反了《反不正当竞争法》。


这份函件的主要内容很简单，就是说经过当地群众的举报和市场监管部门的相关调查以后，恒大在菏泽的三个项目房地产，售价均低于市场平均价格，涉嫌扰乱市场秩序，采取不正当竞争的手段。可以说，这份函件给恒大的头上戴了一个罪名。


因为售价极低，引来了各界的议论，因此，市场监管部门插入解决问题，也是能够更好地维护购房人的合法权益以及房地产市场的稳定。从这份函件当中，我们不难看出，恒大房地产的降价是确实触动了原来的业主和周边同行的切实利益。


恒大将自己的房子打折变卖，对于房子有需求的消费者来说是值得高兴的，但由于它损害了周围小区业主们的利益被迫停止。从现实处罚恒大房价只能上升不能下跌，但是为什么房价在上升的时候没有被叫停呢？


按照相关的信息表示，恒大在菏泽市的三个房地产项目的收购地皮的价钱要高于出售价的。其中，恒大华府、恒大绿洲的项目是在2017年开始的，当时的地价为5400元/平米，恒大悦澜庭是在2018年开始的，地价在3900元/平米。


而如今恒大地产在出手房产的价格分别在4200元/平米和3800元/平米。可以说，恒大集团这次为了能够回笼资金，已经开始拼出血本来，完全就是赔钱的买卖，房价甚至没有地价高，这是在房地产行业当中极其罕见的案例的。


可以说恒大集团的此举触动了很多人的利益，尤其是已经在恒大购房的业主们，他们的心里更是极度不平衡的。因为很多人在买房的时候，房价都在6000元/平米以上，按照100平方的房子进行计算，大部分的业主都将直接亏损18万以上。


二、降价到底违法吗？


可以说，恒大集团对自己的房价进行打折已经不是第一次发生了，只是说力度和知名度没有现在这么大。早在1996年，恒大集团成立初期，第一个项目在广州，定价2800元/平方米，这个价格可以说一出现就已经比当时周边的楼盘价格低了将近20%。


这样的销售方式让恒大的房产很快就销售一空。而经过几年的发展以后，恒大集团的财力也是迅速上涨，打折销售更是恒大常用的销售手段。一直持续到2008年，我们国家爆发了金融危机以后，恒大再一次面临资金困境。


恒大老总许家印四处求钱，但是筹不到资金。为了能够回笼资金，恒大决定将自己的第18个楼盘，以75折的成本价进行销售。效果也是很好，08年恒大全年的销售额达到了118亿元，也是恒大集团首次销售额突破100亿。


在去年因为受到疫情影响，我国各行各业都受到了不同程度的经济影响。全国的房地产行业不景气，而恒大集团再次使出自己的惯用手段，2020年，恒大集团的房产全年都在打折促销，一度从85折降到7折，让人们感觉这是在清仓大甩卖。


而现在这一次的打折促销，有人说是一种营销手段，打折的房子都在三四线城市，而且还只是部分项目并不是全部。不论如何，我们可以看到，恒大集团的打折手段已经是见怪不怪了，那么就会有人问，恒大自家的房子不能便宜卖吗？难道这也算是违法？


我们可以查阅相关资料，禁止具有市场支配地位的经营者在没有正当理由的情况下，以低于成本的价格来销售商品，扰乱市场秩序。而恒大虽然是全国的第二大房产商，但是平不具备这个市场支配地位，而恒大如今需要资金回笼，也是一种正当理由。


可以说，恒大的此次举动，完全是合法的行为。我们常去商场的都知道，打折促销本身就是一种我们经常能够看到的竞争方式，而房子也是商品。早在当年苏宁创立初期，也是通过低价促销来吸引大量的用户，从而得罪了南京八大国营商场。


但是，房子与其他的商品还是有一定的区别的，因为房子本身它不属于消费品而是金融产品，所以很多家庭都会背负着巨额的房贷的。如果社会上这种打折促销的方式开始盛行，那么一定会引起房地产的剧烈动荡，而政府需要的时房地产市场能够健康发展，不能大涨也不能大落，所以出手调查也是正常的。




三、恒大的现状


目前看来，恒大房价大降，对于我们想要购房的人来说当然是天大的好事，可是对于那些已经在恒大购房的业主来说，无疑是一个坏消息。因为我们根据消息得知，恒大华府在2019年的6月30日开盘的，而此时的房价为8846元/平米，按照现在的甩卖价4200元/平米来看，也就是意味着恒大在以低于五折的价格卖房。


如果我们是当时已经在恒大买了房的业主，又会是怎样的心情呢？按照当初的房价来算，一套房子基本上在100万的价格左右，而如今只需要花费47万就能够买到。房价跌幅可以说是十分的巨大的，如今除了已经购房的业主不开心以外，周围的房地产开发商也是十分的难过。


可以说恒大的打折促销活动，我们每一个需要购房的人都要时刻警惕。如今的房地产市场十分的不稳定，如果想要继续地平稳发展下去，无论是大涨还是大跌，都会对于市场带来极高的风险。而面对如今的恒大房价，各种的问题也出现在了社会上。


有更多的人怀疑，恒大的房子，还值得去购买吗，能够信赖吗？我们不妨换个角度来想一想，超市里的打折必需品我们会购买吗？无论他本身是不是降价，它本身存在的价值和作用是不能改变的。只不过在一段时间内它的价格高低有些浮动变化。


而如今，恒大面对这样的窘境之下，股价也是大跌，市值瞬间蒸发超过3000亿港元。而对于恒大的评级更是从B+下降至B-，而惠誉国际则将恒大的评价下调到了CCC+。我们看似恒大在这一次的调整当中，回笼了资金，收获了流量，但是恒大是真的赚钱吗？恒大难道真的愿意这样的事情发生吗？


很显然，恒大并不希望自己的房价变成现在这个样子。没有办法，为了能够快速摆脱如今高负债的现状，恒大只能采取这样的手段来迅速的回笼资金。


然而，这件事情对于恒大的所有股民来讲，尽管在A股之前两天就已经下跌了将近10%，但是这些人仍然心存希望，继续对恒大的股市进行补仓。而以投资为目的买房的人开始了拉横幅抗议降价，在售楼处闹事的人也有很多，所以也就出现了网上传出的函件这样的事情了，到底谁对谁错我们不好评判。


来源：梦燕说财经

遥远

我只想知道金坛恒大悦府最后三栋楼是不是烂尾呢！！！三个月不施工呢

漂泊100

因为中国政府是不让房价往下降的。

沙和尚背媳妇

不要慌，地价在那里的。怕什么，按照常州银河湾 龙德花园 凯悦中心的经验，最后都有人接手。

雅迪电动车专卖

政府嘴上说控制房价，房价真的跌了，还要被调查，呵呵呵

我爱你

这种事以后多着呢

金坛大地主

烂尾楼会越来越多，一个小县城人口少，空房会越来越多，

闯天涯

4金坛恒大悦府现在房价是多步？

闯天涯

金坛区恒大悦府现在的房价多少啊？

养花者

闯天涯 发表于 2021-08-09 19:58
金坛区恒大悦府现在的房价多少啊？

2万左右吧，看中介发的

萝卜头@

房价便宜了，镇府税收就少啦，，怎么会便宜呢

yyzzxx5566

养花者 发表于 2021-08-10 21:32
2万左右吧，看中介发的

叫中介多买点