你现在2W一平买的房子，3年或5年后要卖多少钱一平才能赚钱？（转帖）

大头虾 · 发表于 2021-12-13 10:13:26

虽然说房子是用来住的，但是作为商品房也是要流通的，很多人都关心一个问题，我买了房子3年或5年后卖要卖多少钱才能赚钱？为什么是3年和5年，因为交房拿证我们按3年算，再加上满2年就是5年，所以3年和5年是一个比较常见的出手时间。今天班长和大家一起来简单算一算，以供参考。

为了方便计算，我们以单价2W，面积100平小三房来计算，我们先来看一看购房的成本：

房款200W

税我们按1.5%算，就是3W

维修基金110元，合计1.1W

一共是204.1万，其他零散的费用就不计算了，毕竟班长这也不是会计做账，需要那么精确，给大家一个参考就行。

我们再来看一下这3年和5年的持有成本。物业费我们按2.7/平来算，1年是0.324W，3年是0.972W，时间仅有1到3年的时间出租并不划算，所以我们不计算租金收益了。另外就是资金成本，我们分为全款和按揭两个方式来分别计算。

三年后卖出：

全款：200W的购房款如果存在银行3年可以拿到16.5W，加上204.1W的购房成本和0.324W的持有成本一共是221万，也就是说3年后需要卖2.21W每平才可以赚钱，但是因为未满2年有5.6的税，实际上买家出的价格是2.33W。

按揭：我们以首付三成来计算，首付60万，利率5.88%贷款140万30年来计算。

60W的购房款如果存在银行3年可以拿到5W，加上204.1W的购房成本、0.324W的持有成本和3年的利息24.2W一共是234万，也就是说3年后需要卖2.34W每平才可以赚钱，但是因为未满2年有5.6的税，实际上买家出的价格是2.47W。

五年后卖出：

全款：200W的购房款如果存在银行5年可以拿到27.5W，加上204.1W的购房成本和0.972W的持有成本一共是232.6W，5年后卖2.33W每平也就可以盈利，和3年出手的实际卖价是一样的。

按揭： 60W的购房款如果存在银行5年可以拿到8.25W，加上204.1W的购房成本、0.972W的持有成本和39.8万的利息，一共是253W，5年后卖2.53W每平也就可以盈利。

汇总一下上面的结果，单价2W的100平房子

全款

3年后卖出：2.21W每平，实际上买家出的价格是2.33W

5年后卖出：2.33W每平

按揭3成

3年后卖出：2.34W每平，但是因为未满2年有5.6的税，实际上买家出的价格是2.47W

5年后卖出：2.53W每平

可以看到3年和5年后分别卖这么多钱，就可以跑赢银行存款了，这也侧面证明了买房是全款还是按揭的问题，如果你有稳定的高收益的其他投资渠道，按揭买房更划算，如果只能存银行的话还是全款买房更划算。

你买的房子，3年或者5年后又信心卖到这个价格吗？