常州将出台10条房产新政，推动房地产市场健康发展

北船余香 · 发表于 2023-2-22 13:03:38

刚刚，常州日报发文，将出台10条房产新政。

主要内容如下：

1、大力支持多孩家庭购房。计划提高多孩家庭首次住房公积金贷款额度，在家庭实际可贷额度的基础上，二孩家庭再增加20万元、三孩家庭再增加30万元。

2、完善人才贷款政策，扩大公积金贷款支持范围。常州引进的高层次人才可参照青年人才购房资助条件享受住房公积金贷款优惠政策，即博士最高贷款额度120万元、35周岁以下硕士最高贷款额度100万元。且这一政策受众将从企业人员扩大到学校、医院等单位人员。

3、取消新建商品住房2年的限售期限，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。

4、引导房地产开发企业开发建设高品质住宅，优化商品房价格备案机制，积极引导企业合理定价。

此次优化调整的房地产政策近日起开始陆续实施。

综合来看，本次新政主要着力于两个方面：

1、着力维护房地产市场稳定发展，激发市场活力。

从房企端来看，引导房地产开发企业开发建设高品质住宅，优化商品房价格备案机制，积极引导企业合理定价，都是旨在合理释放监管额度内的资金、促进房地产企业加快资金回笼、增强开发房企房源销售的自主性、保持房地产融资平稳有序，以达到保交楼、为房企纾困，并有效激发市场活力的目的。

2、进一步促进合理住房需求的释放。

取消限售、根据生育情况进一步优化公积金贷款政策、扩大人才资助范围等一系列政策，都是与需求端相关的。旨在通过降低购房门槛，降低购房成本等一系列措施，进一步促进合理住房需求的最大化释放。

对于购房者而言，本次新政正式执行之后，购房支持政策进一步优化。

分析师为大家划一下最新购房政策的重点：

1、商贷首套房贷利率大概率下行。

虽然还为正式执行，但常州首套房贷利率下限阶段性调整是大概率的事情，也就是在当前4.3%的LPR利率下，常州首套房贷利率很有可能将执行3.8%。

2、多孩家庭公积金贷款最高可贷120万。

此前常州必须要是博士类人才公积金贷款才可最高贷款120万。这次新政实施后，一孩家庭最高可贷90万，二孩家庭最高可贷110万，三孩家庭最高可贷120万。

同时，人才购房的支持范围也进一步扩大。

这项措施对于普通购房家庭和高知人群来说都是重磅利好，再加上常州可执行商转公贷款，这也意味着如果原商贷用户符合条件，转贷额度也可提高。

3、购房限制性政策进一步放开。

在此之前，常州本身就不限购，只有新房限售两年，此次取消新房限售后，常州购房的限制性政策等同于全面取消。虽然常州依然有限贷政策，但这是全国统一政策，且常州是认贷不认房的，还清贷款依然可以算首套，在全国来看这也是最宽松的认定模式。

同样，对于房企而言，常州的政策支持力度也进一步加大。

2022年11月开始，金融十六条、上市房企股权融资方面调整优化5项措施等政策陆续实行，从信贷、债券、股权三方面“三箭齐发”全面支持房企融资，“输血”优质房企恢复经营“造血”功能，纾困方向也从此前“救项目”转换至“救项目与救企业并存”。

宏观政策转向，加上本次常州“因地制宜”的优化了针对房企供应端的政策，房企资金链条有望进一步畅通，市场面貌有望得到改善。

从供需两方面来讲，政策持续优化和支持力度的加强，也有望共同促进市场预期好转，以推动常州房地产市场健康平稳发展。

2023年开年以来，从江苏1号文件文件到省内各城市的落地文件，关于房地产市场，无一份文件不提到这样一个说法：推动房地产市场健康发展。

1月16日，江苏就已经公布推动经济运行的1号文件，列出了12个方面、42条经济刺激措施。关于房地产，这份文件单列了一章，提出3条促进房地产市场平稳健康发展的措施。

1、因城施策用足用好房地产调控政策工具箱，调整优化限制性政策和土地出让政策，大力支持刚性和改善性购房需求。

2、根据实际情况调整公积金贷款政策，完善征收拆迁安置补偿方式，优化商品房价格备案制度。

3、支持房地产业合理融资需求，加大建筑业金融支持力度，重点推进支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策落地见效。

简单概况来看，措施主要分为两个方面：第一，进一步刺激刚需和改善购房需求；第二、进一步盘活房企融资渠道。

1月17日，常州也发布了《关于稳岗留工提振消费助力经济全面复苏的若干政策措施》。

文件共涉及20条措施，其中就专门单列了一条提到了要推动房地产市场平稳健康运行。

综合采取预公告申请、竞买保证金允许保函（保单）制度、降低竞买保证金比例、延长出让金缴款期限、放宽约定开工时间等措施优化供地方案，激发市场活力。加强房地产行业监测与分析，全面开展市场风险排查，积极推进风险项目处置，在预售资金监管、市场交易等方面出台政策，着力稳定市场。在符合条件情况下，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。减轻职工群众还贷压力，完善优化住房公积金“商转公”贷款服务。

从细则来看，很显然，常州本次出台的系列新政就是该文件的全面落地。

而常州的这一系列政策的快速落地，也是旨在率先促进房地产市场的健康发展。

2023年真的是决胜之年，所以抢时机、促发展是各行各业的重中之重。而作为经济支柱的房地产行业，其健康发展与经济发展息息相关。

作为沪宁线上的经济强市，常州近几年住房改善属性很强，改善群体十分充沛。加上常州智能制造基础夯实、新能源产业崛起，这几年人口流入加速，刚性住房需求也在不断增加。

我们看此次的新政，增加二孩、三孩家庭、公积金贷款额度等各个方面的调整，都是旨在为刚需和改善购房群体进一步打通入场通道，有效促进这部分人群的入场，以加强市场流动性。

与此同时，进一步扩大人才双资助范围、加大资助力度，也是符合时势的。中国经济已经进入高质量发展周期，各类人才都是支持城市高质量发展的中坚，加强人才资助，也有利于常州进一步吸引各类人才，为城市发展提供源动力。

另外，从房企端来看，常州新房开发主体还是以深耕型房企为主，大多具备稳健开发的实力。本次新政通过优化政策，在为这部分房企资金回笼提供便利的同时，也能进一步优化营商环境，以达到吸引更多优质房企进驻，激发市场活力的目的。

这一段时间，不少城市房地产市场回暖信号强烈。但从根本上来讲，即便是热点城市，房地产市场还处于内冷的状态之下，观望群体依然居多。在这样一个时间节点，常州发布这样系列推动房地产市场健康发展的政策，也是审时度势下的重要“抢发展”举措。

我们认为，在这样一个重磅组合政策下，常州房地产市场信心有望进一步重塑，从而带动观望状态下的购房者加速入场，并促进房地产市场率先回温。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

来源：克而瑞常州房产测评