你们怎么看待小区业委会？最终离不开个人利益

新时代新居民 · 发表于 2023-7-12 09:17:02

千人千面，但最终离不开个人利益。

比如楼道禁止放杂物、鞋柜这个事。

在外人看来，只有不准放杂物的物业才是好物业。而对于要放杂物的业主来说，阻止你放杂物的物业就是坏物业，要想方设法把人家赶走。

比如楼下停**车这事。

高区是禁止把**车停楼下的，要求统一停到负一楼停车场。

这一件极好的事情，大大美化了小区环境提高了房价，90%以上的业主都是同意的。

然而就是有那10%的人死猪不怕开水烫，他就是要图自己方便省事而不顾他人利益，在他们看来，这种阻止他们停**的物业都是坏物业。

比如车库管理这事。

高档管理的小区，是没有访客车位的，一个车位同时只能进一辆车。这样的好处是，一来不会有人乱占邻居车位，二来不会有人把车停在地库走道上，整个小区非常漂亮整洁。

然而这事又触动了不守规矩业主的利益，因为他们就是要停好几辆车。即便是守规矩的业主，偶尔也会被误伤，比如他们临时要送货却进不去，气得堵门和物业吵架。

说到这里，不少朋友可能会选择站在业主那边了，觉得对于特殊情况物业应该通融，但实际上我可以告诉各位，只要不是救人救命等真正的急事，在普通事情上一旦通融了，就是灾难的开始。

因为有了1次就会有100次，今后业主们什么事都要找个理由往里冲，小区的优良管理也就名存实亡，你会发现以后车道上全是乱停放的车辆，地库环境一塌糊涂。

再往小了和模糊了说，比如一楼与绿化的矛盾、封阳台的矛盾、业主去小区广场晒衣服被子的矛盾等等，全是事。

只要物业与你的个人利益相冲突了，无论物业是对是错，你一定会认为它是坏物业，想把人家换掉，这就是人性。

于是问题来了，当我成立业委会的时候，当业委会可以指挥物业的时候，会发生什么？

大方面有2个可能，一是业委会图私立，就是要给自己捞钱，这是最可能发生的事，我们先不谈；二是业委会很廉洁，它就是想做事，那会发什么什么呢？

业委会是由业主组成的，他们一来没有管理小区的经验，看不到未来的问题所在，二来他们也往往过于善良，一碗水端不平。

比如我上文所说，业主希望自己车可以随意进出车库的事情，你觉得业委会会怎么处理？

90%的情况是下面这样的：

1、没素质业主闹事，所谓幸存者偏差，你能听到的声音往往都是有意见的人发出的，反而好人是沉默的大多数，你根本听不见他们发声。

2、你会觉得这事比较严重，即便实际上只有少部分人；

3、如果你不同意，那些叫的最凶的、最没素质的往往是最可能做出极端行为的，包括在群里骂你、上门骂你、造谣诽谤你等等，直到达成他们的个人目的，得到个人利益，所以你最终在他们恐吓下，还是会同意；

4、你的经验之下，根本看不到未来会乱成什么样，更倾向于“仁慈”的让业主进来，最终酿成大祸；

5、以此类推，除了停车外，小区里什么杂事都会顺着“叫的最凶的、最没素质的”那批人的意见走，环境也就恶化了。

6、对于善良的广大业主来说，因为同样经验不足，也有管理认知的问题。当大家一起投票做出一项管理决策的时候，也会偏向于选择那些看似温柔的、人性化的规则，最终只会导致小区全是漏洞，管理不善。

综上，我想说的是，物业本身就是一个很内行，很有经验，很有远见，吃得了骂，善于与没素质业主周旋的存在。业委会的出现则是外行管内行，虽然可能在某些方面得到提到，但失去的会更多。

这和公司管理是一样的，如果公司过于仁慈，天天照顾着老弱病残而不裁员，最终只会破产。一个优秀的公司，是必然建立在目光长远且规章严明的制度下的。

此为其一，好的业委会缺乏管理经验，看不到长久问题所在，二来他们也管不了坏业主，反而会任人摆布。

而更可能发生的情况则是第二种，业委会的成立根本不是为了业主，而是为了捞钱。

我上面例子说的很清楚，如果一个好人去搞业委会，100%是两头不讨好，好业主和坏业主都在骂你，你一无所得还惹了一身骚，这种情况下是没人会干业委会的，所以我们看见不少小区，业委会干了几天就不干了。

在这种情况下，还有人积极去干业委会，除了个人特别善良的人外，绝大部分就是有所图了。

业委会捞钱太同意了，以至于已经形成了产业链，有些人专门以此为生，他们从购房那一刻起就积极带头维权，抛头露面，在维权期间捞好处的同时，最终目标就是业委会。

业委会捞钱几大方面：

1、维修基金。小区维修，外面成本100万，业委会和装修公司串通，报价200万，差价吃掉。

2、物业给钱，不给钱就天天找理由煽动业主闹事。

3、换物业拿钱，新的物业公司想要进来招标，先要买通业委会；

4、小区公共收益，比如电梯广告等等，通过一些办公费用、员工工资走账走掉。

5、等等等等。

当这样的人做业委会，指挥物业的时候，你的小区能好就有鬼了。

当然，话不能说绝对

一个城市有几千个小区，这里面本身管理就不错的不到10%，剩下的90%往往乱七八糟，没有物业，或者是活闹鬼物业，它们是真的收钱不做事。

此时成立业委会，把垃圾物业换了，是绝对可以的，故而这篇文章更多是针对那些已经很不错的小区，希望大家能自行区别开。

我很欣赏一句话，那就是“这个世界的发展与绝大多数人无关”，意思是说，这个世界上绝大部分人就是普通人。放在业主身上也是一样的，绝大部分人的目光是很短浅的，也是非常容易被煽动的，所以利用业主去造舆论为自己赚钱，早已是楼市公开的秘密，无论是业委会还是维权。比如，从业主、开发商等处，我了解到的情况是，90%的维权，都是以带头大哥收开发商巨额好处费结束，无论是刚需还是豪宅。

总的来说，业委会是为了和物业一起更好的配合起来，共同服务好小区的，如果一开始就是一个水火不容的情况，到最后闹到两败俱伤，最终损失的是全体业主的利益。好处和坏处应该辩证的看，因为凡事都有两面性，我们应该积极的发扬和宣扬优势，并且协调协商，解决自身矛盾，才能够将业委会的作用凸显出来。