金坛未来商业体的启发：探访常州万象城满铺开业+单日22万客流，逆市火爆背后是什么？

历史和未来

在2024年低迷不振的大环境下，沉寂将近半年的长三角地区，终于在常州万象城火爆开业的带动下，释放出了积极的信号。

    5月30日，常州万象城满铺开业。开业当日，城市/区域/全国业绩Top1品牌超200家。

5月30日-6月2日总客流达68.7万人次，其中6月1日达单日最高客流22万人次。

我们iziRetail于6月4日（周二）上午到访项目，开进停车场时，车位已所剩无几。项目内客流熙熙攘攘，热闹非凡。

据项目介绍，当周工作日客流也达6万人次。

   在与常州万象城团队深入交流之后，我们发现作为华润万象生活首进常州之作，项目不仅发挥出集团的资源和体系化优势，更因时制宜地在细节上做了很多创新，值得行业参考借鉴。

   本地群雄盘踞的常州

     机遇与挑战并存在梳理常州商业市场格局之后，我们发现这座城市是一个“看似蓝海，实则红海”，机遇与挑战并存的城市。

如何看待常州的商业市场格局？首先，常州的经济实力和消费热情不容小觑。常州在2023年百强城市中排名第21位，有约540万常住人口，人均可支配收入在江苏省内排第4位，次于南京、苏州、无锡。早前，常州普遍存在消费外流的现象。如何用一座品质商场把消费者吸引回来是项目在筹备期就着手解决的课题。常州万象城开业以来，我们看到很多网友发出“终于不用…”的感叹。

   常州终于开了！终于不用羡慕苏州人了！

泰餐天花板就在万象城，终于不用跑无锡了！

终于不用去魔都也能吃到了！

啊啊啊！！！常州也有了！终于不用网购了…

终于不用跑苏州诚品了！感谢常州万象城！

——以上摘自小红书笔记的标题

   其次，常州商业项目密集，但缺乏现代化的综合商业体。常州是一个本地化属性很强的商业市场。当地高端商业常州购物中心、泰富百货是深耕多年的本地企业；常州也是新城吾悦的大本营，其旗下标杆项目便是常州武进吾悦广场。同时，常州商业项目数量多、消费分散。如何聚拢全城的消费注意力，是项目开业面临的挑战之一。

据统计，常州有超过20座商场，竞争是非常激烈的。不过，当地却又缺乏现代化的大型商业综合体。

常州万象城的城市占位是怎样的？

常州万象城的自我定位是“城市商业新封面，品质生活新主场”。从其地理位置、体量规模、集团资源投入度等角度来看，的确支撑常州万象城打造一个城市级的地标商业。

关于地理位置，项目位于核心城区天宁区，处在城市主干道中吴大道与和平中路的交汇处，车行通达便利。同时，常州万象城也是地铁上盖建筑，地铁 1 号线南北串联城市，商场 B1 层与 1 号线茶山站直接连通。

从城市商圈分布看，常州万象城处于武进商圈与市中心商圈交界处，这也意味着项目必须肩负起打破运河南北的消费壁垒，自成商圈的使命。

关于商业体量，15万平方米的商业空间里囊括了350余品牌，业态综合且品牌选择丰富。更值得一提的是，其中有超100家品牌都是首次进驻常州的。

从目前的客群结构来看，常州万象城形成了对全城的吸引力。原本被运河分隔开的武进区的消费者，也会跨河到常州万象城，这在过去的常州市场是鲜见的。

注：这篇文章写的非常好，常万的开业火爆把很多媒体都吸引过来探访了。 包括魔都的一些商业媒体都来凑热闹，也发现常州商业的很多问题。希望今后能够引流更多高端商业进驻。 天宁这次把万象城搞好后，刺激了常购和常芯。然后常购又刺激了钟楼的泰富百货，泰富又要重新改造。这就是鲶鱼效应。 钟楼自从十年前的吾悦国际商业之后就缺乏进取心和上进心了，希望万象城开业能够对钟楼主城区有带动，别忘了钟楼还有一个金鹰国际和对面的碧桂园商业体都没搞定呢。 希望金鹰能够看到万象城的火爆，自己也更加树立对常州市场的信心！