见证江宁速度！20年，江苏县域经济谁主沉浮？

历史和未来

   

在南京，见证江宁速度！南方，深圳创造了中国奇迹，从2000年到2023年，23年历程，GDP上涨15倍，被誉为“深圳速度”。

2000年撤县并区到现在，江宁GDP上涨近30倍——“江宁速度”，几乎是“深圳速度”2倍！

一、回望2000年江苏县域经济发展情况

故事，还是要从2000年的江宁“撤县设区”说起。2000年之前江苏县域行政区划较为稳定。从2000年开始，江苏开始大规模撤县建区，江宁县、丹徒县、邗江县、武进市、锡山市、吴县市、铜山县等附郭县纷纷撤县（市）设区。到了2010年以后，溧水县、高淳县、金坛市、吴江市、洪泽县、赣榆县等郊县亦变成区。所以选择2000年作为基数年度较为全面反映江苏大规模撤县建区前的县域经济概况。

2000年12月，江宁县正式宣布“撤县设区”。2000年至2011年，江宁撤县设区，十多年间，GDP增长到700多亿元，GDP翻了7倍多，财政收入增长到100多亿元，翻了20多倍。去年公共财政收入为全省第四，一跃而为省内经济强区。南京辖下各地之中，江宁是唯一一个全年GDP总值超3000亿的地区，2024年金额达到了3181.14亿元，稳居全市之首。

尽管江宁等区已经撤县建区20多年，但仍然保持了较强的区域经济独立性。为使得对比更加直观，2000年以来撤县撤市所设的区，包含新北、新吴、滨湖、邗江等包含原一部分市郊区的，也一并进行排名。

三、2000 -2021年江苏县域经济发展变化情况

21年，时间不算短但也不算长，江苏县市之间的发展状况却发生了明显的差异，有昆山、江阴这样的常青树，也有江宁这样这样从第二阵营跃入第一阵营的新贵；有溧水这样排名大幅攀升27名的励志典型。

备注：因武进市、锡山市、吴县市主体划分为2-4个区，为便于对比，在此表中只留下各自经济体量最大的一个区参与排行，但不计算排名变化情况。

如果按增长幅度进行排名，则江宁、溧水、昆山、响水、洪泽增幅位居前五，2021年比2000年增长20倍以上。

备注：新北、新吴、滨湖、邗江等地包含了原市郊区部分区域，武进市、锡山区、邗江县等地计算的增幅偏大，吴中部分区域划入苏州工业园区、宿豫县部分区域划入宿城区，吴县市、宿豫县增幅偏小。还有部分县区的辖区进行了微调，比如江宁区部分社区划入栖霞区，但总体影响不大。

目前国内商业地产的主要突出矛盾，是供给量不断加大但同质化日趋严重的矛盾，是民众收入不断提高但消费需求无法满足的矛盾。在电商冲击下，近年各地陆续掀起了“关店潮”。传统实体商业虽然步履维艰，但依然充满无限挑战和希望。

大型商业体的破题之策，是不能只停留于过去传统的经验。而是必须得破旧立新，通过打造场景，引入IP，加强线下体验感业态的规划和招商。通过情景、情境和情怀吸引消费客群。打造定位清晰，有活力的“商业生命体”。

刚刚晋级的江宁区雄心勃勃，迫不及待地规划起了自己的“宇宙中心”，也就是江宁版“新街口”商圈。当时，由于江宁东山老城已自发形成了以大市口为中心，“金箔路-女人街-黄金海岸”为轴线的商业集聚区。被很多江宁人公认为江宁最繁华的“第一商圈”，人流量最高的“江宁新街口”。

但年轻的江宁区却另有想法：城市要跨越式发展，就得向外部要发展空间。“老迈”的东山老城基础设施落后，城区面貌拥挤陈旧，可供开发用地少，就像一幅已经画满的画布，无法承载一个崭新的、未来甚至能辐射南京全市的大型综合性商圈。

江宁区最后决定，将新商圈放在有着“南京迈阿密”之称的“富人区”百家湖东侧。

2009年，金鹰和1912集团宣布进驻凤凰港片区。

2011年12月，百家湖1912实现100%满铺开街运营。

2015年7月3日，江宁金鹰开业。引入南京最大的Gmart精品超市、国内首家双主题动漫乐园、亚洲最大室内户外体验公园，华东首家阿迪达斯Homecourt概念店，NIKE高级别体验店。短短三天吸引30万客流。

2016年2月26日，2500平米南京最大ZARA店正式开业。标志着江宁金鹰的快时尚品牌阵容初具规模。

2016年9月28日，由“MALL姐”吴正梅操盘的景枫KINGMO开业。商场28米无柱中庭 空中水帘令人叹为观止。H&M、Uniqlo、Forever21、漫咖啡、威尔士健身、星巴克、外婆家、赤坂亭、丝芙兰、蓝蛙、南京大牌档、施华洛世奇、CGV影院、悠游堂、星聚会KTV、it、金宝贝、新旺茶餐厅等品牌阵容齐聚。其中大多是首次进入江宁。

2016年9月28日，与景枫一街之隔，主打“全家庭亲子消费”的21世纪太阳城也宣布正式开业。引入美国好莱坞魔法工场打造20000㎡全国首家浸入式室内主题乐园“圣诞的魔法城”，拥有守护者神殿、魔法学院、卡美拉广场、冰封雪境和熔岩隧道等主题场景，开启国内魔法主题演出之先河。

2017年4月，百家湖1912二次升级改造完成。一个以“幸福摩天轮 水上游乐 蒸汽火车 荧光沙滩 浪漫餐饮 时尚零售”的“Anti-Mall”体验街区以重塑江宁商业的姿态，惊艳亮相。“东方迈阿密”至此名至实归。

以2500亩百家湖水域为景观资源依托，12万方景枫 13万方金鹰 20万方太阳城 3万方百家湖1912的合计总商业体量接近50万方，规模远超胜太路同曦“三巨头”体量的一倍还多。更重要的是，前者在场景化和体验感上对后者几乎构成碾压之势。

以景枫KINGMO为例，开业一年多以来，通过举办恐龙展、变形金刚展、熊猫萌系展等系列活动，将人气主题IP和商业美陈完美结合。不断**场景，更换主题，聚集人气，反哺商户。此外，邓超、郭静、方大同、戴佩妮等明星空降活动，更是在年轻消费客群心中奠定了“KINGMO不止是商场”的潮流圣地标签。如今商场月均客流量达到100多万。

可以说，无论是走智慧体验型购物中心路线的景枫，还是在平面街区杀出一条血路的百家湖1912，亦或是打造一站式全家庭消费航母的21世纪太阳城。它们从规划伊始，就确立了彼此错位、良性互补的基调。而不是陷入商业同质化的恶性竞争中去，百家湖商圈的业态也因此得到了丰富和完善。

在这个不确定的时代时，江宁百家湖凭实力创造了一个又一个“神话”。如今更是南京改善“头等舱”。

城市配套一流：景枫、百家湖1912、江宁金鹰、江宁市民中心、江宁会展中心、江宁美术馆等多个地标分布，周边更有约200万方的商业覆盖面积、超80万方的商业体量，被称为南京第二大商圈。

整个江宁的秦淮河风光带、凤凰广场百家湖、竹山公园、江宁开发区滨河体育公园等山水城林让人惊叹。

从城市一隅到产业中心，滩多流急的破局之路，属于江宁。

   

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2000年撤县并区到现在，江宁GDP上涨近30倍!

见证江宁速度！