响应国家号召，禁止拉明线，停小区地下车库充电收费大跌眼镜

kinghypo

我是一名金坛万科四季雅苑的业主  我在小区业主群看到一则截图，让我深思。一个如此大的物业公司。竟是老百姓的吸血鬼，真是要想发，众人头上刮。





根据一个业主提供的一个截图提供的金坛四季雅苑小区电动车充电缴费明细（充电时间20:43至次日06:43，充电量1.58度，总费用2.06元，其中电费0.86元、服务费1.20元），结合相关政策及市场情况分析如下：


一、收费结构问题分析


电费单价过高‌
当前电费折算单价约为 ‌0.54元/度‌（0.86元 ÷ 1.58度）。而根据常州金坛地区政策：


居民家庭充电桩谷电时段（21:00-次日8:00）电价为 ‌0.3783元/度‌；
充电桩用电不得高于居民用电价格，按这个计算实际价格是0.597714元 超出了实际用价的43%。
结论‌：当前电费超出政策标准**3%，存在违规收费嫌疑。


服务费显著超标‌
服务费折算单价达 ‌0.76元/度‌（1.20元 ÷ 1.58度），远高于市场常见水平：


典型小区服务费通常为0.3-0.5元/度；
新规明确服务费需与电费分开标示且不得变相涨价。
结论‌：服务费占比58%（1.20/2.06），远超合理区间（一般≤35%）。
二、其他违规行为


捆绑预付费‌
"最低100元起充"


计费时段争议‌
充电主要发生在谷电时段（21:00后占全程90%），但电费未体现谷电优惠，可能存在计费规则不透明问题。

万科物业在多地因收费不公、服务缺位引发业主维权：

• 南通万科小区曾因车位费突涨和应急处理失当，遭业主控诉“视业主安全于不顾”。
• 银川万科物业被曝用“套路话术”搪塞问题，如上门做饭道歉却不解决实质纠纷，与此次充电收费争议如出一辙
  。
• 业主群内辱骂、隐私泄露等事件频发（如合肥滨湖万科城），显示物业缺乏基本服务意识和监管
  这些问题凸显万科物业惯于“收费优先、服务滞后”，损害业主权益
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