金坛首宗万元地诞生！楼面价13546元/㎡，儒辰竞得金坛钱资湖地块，地价格局已巨变

山水-芒果 · 发表于 2021-3-12 11:18:29

金坛首宗万元地诞生！儒辰竞得钱资湖大道南侧、新城路西侧地块，总价10.38亿，楼面价13546元/㎡，溢价率108%

今天上午9点，金坛“钱资湖大道南侧、新城路西侧地块”开启网络竞拍，地块位于金坛滨湖新城板块。

地块总占地面积51095㎡，居住用地，容积率1.5。地块起始总价49817.6万元，起始楼面价6500元/㎡。

据悉，参拍这宗地块的房企有：中海、华宇、联发、碧桂园、世茂、嘉宏、雅居乐、保利、江东、新城、龙控、中梁、大悦城、港龙、弘阳、上坤、华盛、中锐、建发、百老汇、绿地城开、金地、大唐、儒辰共计24家房企参拍。

地块位于滨湖新城，临近金坛大道、钱资湖大道、金湖路，其均为金坛区城市交通主干道，地块周边总体交通区位优越，出行便捷。

交通：金武快速路、钱资湖大道、金坛大道、江东大道、金沙大道、茅山旅游大道等重点道路陆续通车，南沿江城际铁路和金坛高铁站加快推进、常州轻轨S1七号线规划建设。

产业：围绕新能源汽车、新一代移动通信、生物技术和新医药、光伏新能源等“三新一特”产业，坚持不懈加快项目引进、加快项目建设。随之而来的是大量的高层次高技能人才和产业工人落户金坛，为金坛的发展奠定人才和人口基础。

教育：从区域配套来看，区域内有华罗庚实验小学及幼儿园、华罗庚中学滨湖校区、金沙高中等优质教育配套。河海大学金坛校区、常州交通技师学院、江苏城乡建设职业学院、江苏金坛技工学校等高校和职业院校等优质高等教育资源也为区域提供了充足的人才支持。

生活配套：金坛第一人民医院、市民中心、行政服务中心、新城吾悦广场、南戴邻里中心、金沙科技中心等配套环伺。另外，钱资湖沿线，还有中景酒店、滨湖花园酒店、江苏润奥花园大酒店等酒店配套。

值得一提的是，金坛区域作为曾经的常州价格洼地，自去年起，土拍全面爆发，大牌房企纷纷看好金坛，争相进驻。

来源：网络

历史和未来 · 发表于 2021-3-16 20:57:31

2021年1-2月全区房地产项目完成投资6.55亿元，同比增长66%。

1-2月，全区商品房销售面积18.38万平方米，同比增长152.93%。

其中住宅销售面积16.29万平方米，同比增长136.44%；

商品房销售额19.63亿元，同比增长214.08%。

其中住宅销售额18.06亿元，同比增长210.84%。

床前明月光 · 发表于 2021-3-16 17:25:51

南非非发表于 2021-3-15 12:20
金坛人口现在太少，感觉撑不起，以后老人走了，年轻人去大城市，至少也去常州，每家都想卖了老城去新城的话 ...

你去不动产中心看看每天二手房过户交税的数量估计就不会这么想了，哪天去实际看看不要空谈，下午去基本叫不到号

linzi · 发表于 2021-3-16 08:07:49

这是高手，炒地皮出身

我爱玩使命召唤 · 发表于 2021-3-16 00:57:34

金坛队长发表于 2021-3-13 07:01
现在金坛是区，本地人意识一直停留在金坛市，从今年的常金同城化消息出来后，就有小道消息今年金坛房价上 ...

金坛变区又怎样？高淳溧水不也是撤县改区了不是也就那吊样！金坛变区老板给你多发工资了？

潘多拉魔盒 · 发表于 2021-3-15 12:42:05

一只撸图汪发表于 2021-3-15 11:22
你去湖塘，江阴买好了呀，又没不让你出去，在这里酸啥

这是酸吗？？？我都说了，金坛本地人会去买！因为学区房，洋房。。但是金坛本地人能有多少呢？？很难支撑起成片的高价房，最终房价还是要靠流入人口来支撑，毕竟来一个人就是一套房。。金坛城南还要跟湖塘抢人！！

南非非 · 发表于 2021-3-15 12:20:40

金坛人口现在太少，感觉撑不起，以后老人走了，年轻人去大城市，至少也去常州，每家都想卖了老城去新城的话老城怎么卖的出去？去中介黑板看看，全是卖方，根本没有求购，个人感觉会一地鸡毛，不看好，聪明的应该趁现在虚火正旺，果断出手卖掉金坛房子，刚需完全可以在金坛租房，卖了钱至少去常州买。

南非非 · 发表于 2021-3-15 12:12:10

alvinwu73 发表于 2021-3-13 07:49
没上车的怨天尤人，上了车的喜笑颜开

卖得掉，钱到手，才是实际的房价，纸面富贵说明不了什么，看看老城区二手房基本上已经没有流动性，有价无市

南非非 · 发表于 2021-3-15 12:10:00

chy5277 发表于 2021-3-12 17:20
年年说崩盘，也没见崩。十年前叫不要买房的兄弟，有没有被打死啊

以前有个山水名人叫什么“小颓废”，信誓旦旦说房价肯定要跌，现在人还不知道哪去了，估计这么多年啪啪打脸，打多了已经打的挂掉了

alvinwu73 · 发表于 2021-3-15 11:08:21

潘多拉魔盒发表于 2021-03-15 09:51
关键在人口。。。。金坛56W人口，江阴160W人口。江阴新房最高也就2W5+，江阴的教育什么水平？全省都可以排排的，每年清华北大十几个。金坛如果卖2W5，除了金坛本地人，外地来金坛上班金的凭什么要在坛买，不去湖塘买？？湖塘的教育水平也甩金坛2条街吧！！金坛这个2W5预期的房价，真的太离谱了。而且南边去湖塘太方便了，肯定很多外地人宁可去湖塘买2W的房子，也不会在金坛买2W的房子。。。当然，政府提高购房补贴另算。

你拿最高价去比有意义吗？看看均价就行。自己也判断一下自家的水平，适合买什么档次的。有钱人的数量不用惊讶。

潘多拉魔盒 · 发表于 2021-3-15 09:51:41

床前明月光发表于 2021-3-12 16:05
真特么酸，常州人均工资也就四千八百多，南京人均工资也就五千三百多，你再去对比对比房价呢，有没有脑子 ...

关键在人口。。。。金坛56W人口，江阴160W人口。江阴新房最高也就2W5+，江阴的教育什么水平？全省都可以排排的，每年清华北大十几个。金坛如果卖2W5，除了金坛本地人，外地来金坛上班金的凭什么要在坛买，不去湖塘买？？湖塘的教育水平也甩金坛2条街吧！！金坛这个2W5预期的房价，真的太离谱了。而且南边去湖塘太方便了，肯定很多外地人宁可去湖塘买2W的房子，也不会在金坛买2W的房子。。。当然，政府提高购房补贴另算。

床前明月光 · 发表于 2021-3-15 09:47:33

凯撒大帝的回忆发表于 2021-3-13 12:39
真实情况是身边的人的二手房无论是翠园这样的老年龄房还是景坛花园这样的老年龄位置好的房还是碧水花都等 ...

大多数都是外来人口买的

alvinwu73 · 发表于 2021-3-15 09:31:06

请分清刚需、改善型和高端豪宅的区别，购房者也需要明确自己的定位

遥远的射手座 · 发表于 2021-3-14 21:57:29

亲亲宝贝儿发表于 2021-03-13 07:05
看来你是个千万亿的身价了

我没说我有钱，而是对这样的楼盘心态比较正，总有比你富的人存在，你不会真以为老百姓都能住别墅豪宅吧？励志点那就多赚点钱去和人家做邻居，没志向那就老老实实在老房子里呆着。往大了说，金坛发展好了，作为一份子我也感到很自豪，你们这些人就见不得家乡发展好，金坛就不可以卖豪宅吗？

历史和未来 · 发表于 2021-3-14 20:32:05

钱塘映象，全款的一大堆，卖的还特好

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为你失眠 · 发表于 2021-3-14 15:23:59

G.M.H 发表于 2021-3-13 11:05
说到底政府这无本买卖做的真好，把老百姓钱全骗去买他的房，我想基本没人全款吧，贷款还要给政府打工还债。 ...

政府的出发点是通过拍地将资金收割，然后用于修桥铺路，造公园，整环境，环境好了利于招商引资，利于百姓的出行，修桥铺路又能带动一大批人就业。同时道路，高铁站点，公园等基础设施的修建又能推动地价的再次上涨，形成良性循环，从而推动经济的不断发展，造就了中国这20多年经济飞速发展的奇迹。

简洁 · 发表于 2021-3-13 23:19:20

虽然很贵，但总有人买。只能说现在阶级差距太大了

凯撒大帝的回忆 · 发表于 2021-3-13 20:37:11

活着才是王道发表于 2021-03-13 09:39
哪天金坛的二手房都要靠抢了，那我大金坛就真的起飞了，有钱的去新城改善一下居住环境很不错，普通老百姓呆老城那也是相当舒服，至于学区？现在上幼儿园孩子的家庭不要上蹿下跳，以后优质高中百分之七十的生源会按比例分配到各个学校，你没有看错。房价这么高，生育率这么低，政府有的是办法，金坛扫大街的阿姨手上都有两套房了吧？以前以城市户口为荣的人也没有想到短短几年手上的户口会一分不值。

什么老城新城，10分钟路程谈不上新城，两湖之间才能算新城吧

凯撒大帝的回忆 · 发表于 2021-3-13 20:35:03

卢军发表于 2021-03-12 21:36
嗯，对的，调控了这么多年，效果很大，常州普遍2万以上了。

真调控和假控制

宅男小孑 · 发表于 2021-3-13 19:29:59

感觉金坛的房价还太低，出去转一圈，感觉周边的物价都没有金坛高，上海没去过，物价不知道

凯撒大帝的回忆 · 发表于 2021-3-13 12:39:44

迎风尿三丈发表于 2021-03-12 12:59
笑死人了，十八线小城市，总人口才几十万！房价堪比常州地级市，人均工资四千多！谁来接盘，二手房有价无市！玩个蛋蛋！

真实情况是身边的人的二手房无论是翠园这样的老年龄房还是景坛花园这样的老年龄位置好的房还是碧水花都等地方的二手房都卖的出去了，也知道谁买的，哎真有人买

alvinwu73 · 发表于 2021-3-13 12:24:19

asdklfjlksdj 发表于 2021-03-13 09:49
本人16年的那拨韭菜，一波键盘侠指控房价崩盘，顶着压力7000多入手还算不错的小区，事实证明，真香……

人和人的差异在于眼界，在于对未来的判断。你和不同层次的人不用太计较的。

云端噩梦师 · 发表于 2021-3-13 11:23:04

G.M.H 发表于 2021-03-13 11:05
说到底政府这无本买卖做的真好，把老百姓钱全骗去买他的房，我想基本没人全款吧，贷款还要给政府打工还债。整个社会国家就围着这个房子做文章，这样的经济前途真的。。。。。

钱塘映象，全款的一大堆，卖的还特好

云端噩梦师 · 发表于 2021-3-13 11:17:04

xaswan 发表于 2021-03-13 10:38
好吧，不比收入咱比人口，南京800多万人口，金坛多少？真看好就轮不到金佰利中标了

这个是洋房叠墅小区，是卖给普罗大众的工薪阶层的吗？开发商开发一个小区，不是为了让大部分人买得起，而是为了把房子卖光。工薪阶层去买老城或者开发区楼盘不行吗？非得要买湖景房、华罗庚学区房？还是说，因为工薪阶层的购买力不强，所以就不允许金坛有一个高端楼盘供中产消费？这个项目也就几百套的体量，有钱人还是不少的，不然尚隽天骄的房子也不会秒光。核心地段的资产不会影响刚需楼盘的价格你放心吧，地段差的楼盘，n年都涨不到这个价格。刚需购房者大可以选择刚需楼盘，而不是容不下改善楼盘的存在。

wc1988911 · 发表于 2021-3-13 11:11:17

阿扎一发表于 2021-03-12 15:11
反正刚需买不起不过是再割一把有钱人的韭菜而已

刚需谁买南边？南边是改善型需求，不要搞错了方向，刚需是什么？是需要居住，东西北哪一面不可以？哪边便宜去哪边～

wc1988911 · 发表于 2021-3-13 11:08:19

xaswan 发表于 2021-03-12 12:52
为啥是一家没怎么听说过的房企拍得？

因为初生牛犊不怕虎啊，钱多就是干，别的房企不敢跟了，放弃了

G.M.H · 发表于 2021-3-13 11:05:35

说到底政府这无本买卖做的真好，把老百姓钱全骗去买他的房，我想基本没人全款吧，贷款还要给政府打工还债。整个社会国家就围着这个房子做文章，这样的经济前途真的。。。。。

xaswan · 发表于 2021-3-13 10:43:54

床前明月光发表于 2021-03-12 16:05
真特么酸，常州人均工资也就四千八百多，南京人均工资也就五千三百多，你再去对比对比房价呢，有没有脑子，金坛不谈别墅商品房目前最高也就一万七左右,常州最高三万五往上，还差的远的，我发现总有人喜欢说金坛房产都快超过常州了，你拿最高价去比别人普通或者较差位置有意思么，不要在这说什么工资低了，全国人均工资也就那样，都和房价不能正比，只能说你挣的少，金坛房价确实涨的太快，那也没必要无脑带节奏，有很多人理性分析的帖子，然而就是有人无脑喷，真没意思，想想怎么多挣点不好么

还有你说的南京人均工资5000多是哪年的数据了？能给个出处吗？

xaswan · 发表于 2021-3-13 10:38:33

床前明月光发表于 2021-03-12 16:05
真特么酸，常州人均工资也就四千八百多，南京人均工资也就五千三百多，你再去对比对比房价呢，有没有脑子，金坛不谈别墅商品房目前最高也就一万七左右,常州最高三万五往上，还差的远的，我发现总有人喜欢说金坛房产都快超过常州了，你拿最高价去比别人普通或者较差位置有意思么，不要在这说什么工资低了，全国人均工资也就那样，都和房价不能正比，只能说你挣的少，金坛房价确实涨的太快，那也没必要无脑带节奏，有很多人理性分析的帖子，然而就是有人无脑喷，真没意思，想想怎么多挣点不好么

好吧，不比收入咱比人口，南京800多万人口，金坛多少？真看好就轮不到金佰利中标了

睎程 · 发表于 2021-3-13 10:16:49

炒房的结果就是政府赚钱了，开发商赚钱了，留下一地鸡毛的买房者，在加上国家后面对房地产的调控，吃亏的永远是老百姓，现在炒房的时期已过，金坛总共才几十万人有多少人能撑得起这么高的房价，看看无锡新房均价要2万左右，可二手房均价才1.5万左右，这个说明了后面二手房出手会很难，要是二手房和新房价格差不多，大多数人只会优先考虑新房，金坛这边现在买房的有好多都是投资客，冷静思考一下，除了刚需之外，这么高的房价后面会有多少人会接盘呢！

kkkooo · 发表于 2021-3-13 10:02:49

床前明月光发表于 2021-03-12 16:05
真特么酸，常州人均工资也就四千八百多，南京人均工资也就五千三百多，你再去对比对比房价呢，有没有脑子，金坛不谈别墅商品房目前最高也就一万七左右,常州最高三万五往上，还差的远的，我发现总有人喜欢说金坛房产都快超过常州了，你拿最高价去比别人普通或者较差位置有意思么，不要在这说什么工资低了，全国人均工资也就那样，都和房价不能正比，只能说你挣的少，金坛房价确实涨的太快，那也没必要无脑带节奏，有很多人理性分析的帖子，然而就是有人无脑喷，真没意思，想想怎么多挣点不好么

你跟沙笔说他能听得懂吗，这种买不起的穷笔，明知道买不起，嘴上还要酸不停

asdklfjlksdj · 发表于 2021-3-13 09:49:31

闲人秀才发表于 2021-03-13 08:47
诸位皆韭菜

本人16年的那拨韭菜，一波键盘侠指控房价崩盘，顶着压力7000多入手还算不错的小区，事实证明，真香……

独钓圣人 · 发表于 2021-3-13 09:46:52

安置房和改善型住房的差别

dodomomo · 发表于 2021-3-13 09:42:35

这就是传说中的杀中产吧，社会发展必然经历的过程。

活着才是王道 · 发表于 2021-3-13 09:39:59

哪天金坛的二手房都要靠抢了，那我大金坛就真的起飞了，有钱的去新城改善一下居住环境很不错，普通老百姓呆老城那也是相当舒服，至于学区？现在上幼儿园孩子的家庭不要上蹿下跳，以后优质高中百分之七十的生源会按比例分配到各个学校，你没有看错。房价这么高，生育率这么低，政府有的是办法，金坛扫大街的阿姨手上都有两套房了吧？以前以城市户口为荣的人也没有想到短短几年手上的户口会一分不值。