大家觉得乾亨怎么样？可以买吗？

自由飞

现在才问 买的到买不到是一回事

Fu、浮生半日

等中海开盘吧

葆婴优莎娜

政府北面被谁拍去啦？

星仔

一树一树的花开 发表于 2021-01-13 12:53
乾亨当代府是两小块并一起的 拿地价是八千多哦。目前金坛地王
你说的南边那块是 万仕新村前面的地 拿地价是七千多 忘记叫啥了
那边开盘均价也是1.7

奥山 悦湖新著

123894200

一千个读者就有一千个哈姆雷特，作为乾亨的潜在客户，地产业外人士，阐述下自己的想法。从自住角度；优点：1）学校，依照义务教育学校招生入学政策，免试就近入学是其刚性要求，金坛大道以南比北边成为学区的可能性更大。2）配套，区政府，学校，购物中心，医院，未来还有河海在这片区域，相比而言，办事更便捷，规划更全面。3）交通，向西向东一个路口便连接茅山旅游大道与金武路，周边高速出入口也多，金坛高铁站位于苏南沿江铁路与镇宣铁路交界处，未来出行更加方便。4）临湖，作为目前临湖最近的楼盘，容积率1.5，低密度和稀缺性足以支撑这个价格 5）毛胚，可以自己选择装修风格及把控装修质量，少花精装交付的冤枉钱 6）当代置业作为全国地产榜上企业，主打“绿色科技+舒适节能+数字互联的全生命周期产业家园”的核心竞争力（PS：不清楚具体效果怎么样，毕竟房企宣传的都挺好，如恒大中国标准化运营的精品地产领导者，碧桂园给你一个五星级的家，雅居乐远见、心建、共建未来）。缺点：1）乾亨相对于地产行业，体量不大，且与施工方，供应商，业主都发生过官司仲裁 2）地产行业由两家或以上公司合作开发，大概率是因为一家资金不足以单独开发，所以拉合伙，或有互相推诿的可能；小概率是因为此项目太好，其他企业看上想分杯羹。3）开盘一万七八包含了宣传中绿色科技的溢价，但在施工是否存中偷工减料的情况，购房合同中又是否会注明这几项交付标准。
从投资角度，最重要的不是考虑价格问题，而是考虑卖给谁，谁会买。从整个金坛来看，人口是住房供需的基础，近几年多为华中地区外来务工人员人口流入，招聘来的企业高管或许会选择在新城购房，但大多数都为普工，从他们思考角度及经济情况，经济开发区地区是他们的首选，极个别考虑生活水平和未来发展或许会在新城购房。未来河海大学也是流入人口的支撑，但大学生一般都是选择公寓，至于说留在金坛，这座城市并没有太大吸引力。而群雄逐鹿，分化成必然，乾亨作为一万七八的开盘价，如乾亨打算做高端楼盘的话，未来的接盘人群还是有的，本地收入稳定的公务员，在编人员或做生意的等等，刚需，改善，第n套都有可能。而如果是普普通通，均价一万七八，总价两百多万，未来肯定有新盘可以选择，何必选择乾亨。 除了流入人口，还有一部分外地投资客也会购买，12月中央政治局会议中，关于房地产则是“促进房地产市场平稳健康发展”，在过热区域加大调控措施，房住不炒、房不短刺及三道红线行业长期调控政策。金坛则不在调控范围之内，所以这类人群在本地套现慢，到未调控地区购房已成常事，毕竟从疫情来看，房价还是可以抵御通胀的。
以上还有很多没考虑，物业，风水等，备案价及一些规划还未公示，正面和负面信息不得而知。买房对我这类普通人来说都是大事，上述如有不当多提宝贵意见，以促进我想法进步，谢谢。

Eoin

葆婴优莎娜 发表于 2021-01-14 10:12
政府北面被谁拍去啦？

中海

金坛小昂公

123894200 发表于 2021-01-14 12:02
一千个读者就有一千个哈姆雷特，作为乾亨的潜在客户，地产业外人士，阐述下自己的想法。从自住角度；优点：1）学校，依照义务教育学校招生入学政策，免试就近入学是其刚性要求，金坛大道以南比北边成为学区的可能性更大。2）配套，区政府，学校，购物中心，医院，未来还有河海在这片区域，相比而言，办事更便捷，规划更全面。3）交通，向西向东一个路口便连接茅山旅游大道与金武路，周边高速出入口也多，金坛高铁站位于苏南沿江铁路与镇宣铁路交界处，未来出行更加方便。4）临湖，作为目前临湖最近的楼盘，容积率1.5，低密度和稀缺性足以支撑这个价格 5）毛胚，可以自己选择装修风格及把控装修质量，少花精装交付的冤枉钱 6）当代置业作为全国地产榜上企业，主打“绿色科技+舒适节能+数字互联的全生命周期产业家园”的核心竞争力（PS：不清楚具体效果怎么样，毕竟房企宣传的都挺好，如恒大中国标准化运营的精品地产领导者，碧桂园给你一个五星级的家，雅居乐远见、心建、共建未来）。缺点：1）乾亨相对于地产行业，体量不大，且与施工方，供应商，业主都发生过官司仲裁 2）地产行业由两家或以上公司合作开发，大概率是因为一家资金不足以单独开发，所以拉合伙，或有互相推诿的可能；小概率是因为此项目太好，其他企业看上想分杯羹。3）开盘一万七八包含了宣传中绿色科技的溢价，但在施工是否存中偷工减料的情况，购房合同中又是否会注明这几项交付标准。
从投资角度，最重要的不是考虑价格问题，而是考虑卖给谁，谁会买。从整个金坛来看，人口是住房供需的基础，近几年多为华中地区外来务工人员人口流入，招聘来的企业高管或许会选择在新城购房，但大多数都为普工，从他们思考角度及经济情况，经济开发区地区是他们的首选，极个别考虑生活水平和未来发展或许会在新城购房。未来河海大学也是流入人口的支撑，但大学生一般都是选择公寓，至于说留在金坛，这座城市并没有太大吸引力。而群雄逐鹿，分化成必然，乾亨作为一万七八的开盘价，如乾亨打算做高端楼盘的话，未来的接盘人群还是有的，本地收入稳定的公务员，在编人员或做生意的等等，刚需，改善，第n套都有可能。而如果是普普通通，均价一万七八，总价两百多万，未来肯定有新盘可以选择，何必选择乾亨。 除了流入人口，还有一部分外地投资客也会购买，12月中央政治局会议中，关于房地产则是“促进房地产市场平稳健康发展”，在过热区域加大调控措施，房住不炒、房不短刺及三道红线行业长期调控政策。金坛则不在调控范围之内，所以这类人群在本地套现慢，到未调控地区购房已成常事，毕竟从疫情来看，房价还是可以抵御通胀的。
以上还有很多没考虑，物业，风水等，备案价及一些规划还未公示，正面和负面信息不得而知。买房对我这类普通人来说都是大事，上述如有不当多提宝贵意见，以促进我想法进步，谢谢。

比较中肯

斗妖妖

一树一树的花开 发表于 2021-01-13 12:53
乾亨当代府是两小块并一起的 拿地价是八千多哦。目前金坛地王
你说的南边那块是 万仕新村前面的地 拿地价是七千多 忘记叫啥了
那边开盘均价也是1.7

万士前面那个洋楼价格还没出来 我们今天去看了

养花者

资金够的话就买乾亨，乾亨老板夫妇都是金坛人，白手起家的，拿地的钱是自己掏的没走银行抵押。钱塘也有剩余的房子的，可以去售楼处再问问，但是大家说中介要加5万是不是太心黑了，之前一直盯着我的中介要3万，我都没愿意。

宿舍一猛男

养花者 发表于 2021-1-15 00:53
资金够的话就买乾亨，乾亨老板夫妇都是金坛人，白手起家的，拿地的钱是自己掏的没走银行抵押。钱塘也有剩余 ...

去售楼处就是没房子了，要等，然后朋友圈中介经常有房源放出来，5万一个名额

养花者

宿舍一猛男 发表于 2021-01-15 14:42
去售楼处就是没房子了，要等，然后朋友圈中介经常有房源放出来，5万一个名额

）我这有个中介3万，就连18号楼他们竟然都能有名额，要3万，我不甘心把钱给中介，最后托关系买的26号楼，这次钱塘买房事件刷新了我对社会公平公正的认知，天还是原来的那个天，几千年重未变过。

云端噩梦师

养花者 发表于 2021-01-16 21:45
）我这有个中介3万，就连18号楼他们竟然都能有名额，要3万，我不甘心把钱给中介，最后托关系买的26号楼，这次钱塘买房事件刷新了我对社会公平公正的认知，天还是原来的那个天，几千年重未变过。

公平是相对的，不公平是绝对的

点亮金坛

养花者 发表于 2021-1-16 10:45
）我这有个中介3万，就连18号楼他们竟然都能有名额，要3万，我不甘心把钱给中介，最后托关系买的26号楼， ...

没王法了么？

一把杀猪刀

养花者 发表于 2021-01-16 21:45
）我这有个中介3万，就连18号楼他们竟然都能有名额，要3万，我不甘心把钱给中介，最后托关系买的26号楼，这次钱塘买房事件刷新了我对社会公平公正的认知，天还是原来的那个天，几千年重未变过。

对，我朋友圈的中介隔几天就发个钱塘印象有名额，有个中介跟我说要花6万买名额，还不一定买到。我就呵呵了

宿舍一猛男

养花者 发表于 2021-1-16 21:45
）我这有个中介3万，就连18号楼他们竟然都能有名额，要3万，我不甘心把钱给中介，最后托关系买的26号楼， ...

自从有了花钱买名额的事出来，我就放弃了钱塘，以后不知道还有什么事能刷出我们的新观念呢。

宿舍一猛男

一把杀猪刀 发表于 2021-1-17 10:19
对，我朋友圈的中介隔几天就发个钱塘印象有名额，有个中介跟我说要花6万买名额，还不一定买到。我就呵呵 ...

这个口子一旦开了，以后卖方市场话语权，买房者更不好过了，我是不会选择钱塘了

gaojianpin

69696969 发表于 2021-01-13 10:19
看来楼主是土生土长的城里人，吹着湖风散步湖边自然是一种惬意，常年住在湖边吹着湖风 就不一样了——肤白貌美 楼主就不要想了，砂皮纸般的小黑皮 是你最终的归宿……

精辟

风暴STORM

云端噩梦师 发表于 2021-1-17 00:42
公平是相对的，不公平是绝对的

有点道理

太湖靠上海

沿江哥说的太对了！上海医疗技术全国第一！独领风骚数百年！未来上海的医疗技术也是任何一个城市都无法撼动的地位！既然金坛比南京更靠近上海！
况且金坛高铁马上开通到上海的通勤时间仅仅一小时，比南京到上海快一小时！所以未来金坛房价很可能超越南京！金坛人到上海看病从钱资湖大桥去上海更方便！金坛南边房价很可能破2万哦。。。

情绪控

新城首付30万起哦

kaibatian

69696969 发表于 2021-1-13 09:27
拿地七千左右的吧，加上靠湖边地基软，建高层比较困难（硬上的话，将来沉降裂缝墙体渗水是必然的）…估计是 ...

和地基毫无关系，湖边都可以建高层酒店的，不让建高层只是城市规划的考虑，政府希望靠近湖的是低密度的高品质的住宅，也就是贵的住宅罢了

南沿江高铁

太湖靠上海 发表于 2021-2-19 12:59
沿江哥说的太对了！上海医疗技术全国第一！独领风骚数百年！未来上海的医疗技术也是任何一个城市都无法撼动 ...

那是肯定的！养老看病去上海最有保障！毕竟大上海有全国最好的医疗团队！什么的病都能在上海治好！我国的中心上海！已经超越了香港和东京的大上海！是世界第一大都市也是全世界医疗最好的城市之一！不得不提的是南沿江高铁金坛站靠近了乾亨！而且乾亨前面也没有居民楼了！毕竟过了钱资湖大桥还有一公里就到高铁沿线，也不可能有商品房了！