关于买房销售学区欺诈的法律问题

禾邦律师

近日，陆续有群众反映买房遇到销售欺诈，当初的承诺学区无法兑现，购房者维权的情况。今天跟大家简单聊几句，

1、学区欺诈算不算欺诈？

属于欺诈行为。但不属于实质性欺诈。何为实质性欺诈？那是你最关心的问题，是缔结合同的目的。买房的目的是什么？当然是住。当然也有人说就是用来给孩子上学的，甚至不是用来住，用来炒的。这当然不符合大多数人的认知，法律以一般社会第三人的认识为准。第二，学区这个东西不是开发商决定的，更不是销售，他再怎么信誓旦旦，也有可能跑偏。换句话说，他承诺不了，你不该相信他。

2、原则上讲，为了维护正常稳定的交易秩序，保护双方的信赖利益，签订一份合同是不轻易去撤销或认定无效的。因此如果没有特别约定，又不构成实质性欺诈或者合同根本目的无法实现，是不会撤销或认定无效的。

3、如何避免学区上当？

1、事前咨询教育部门，官方答复更可信（或有变化）。

2、带上律师洽谈。有律师在场和没有是不一样的。销售不会信口开河，会有所顾虑。

3、带上律师的补充协议。一般购房合同都是销售提供的格式合同，肯定是有利于开发商的。该写的不会写，写的不该写。那么这个工作就要提前做了，把承诺的东西，你在乎的东西书面化。如果售楼处愿意签署补充协议，说明他的承诺可信度比较高，如果不签，多半是忽悠的。那么如果实在喜欢，就睁着眼睛吃老鼠药吧，如果不想以后添堵，就可以看看别家了。

禾邦律师

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