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[精美贴图] 关于买房销售学区欺诈的法律问题

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发表于 2022-6-20 09:45:08 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 江苏常州
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近日,陆续有群众反映买房遇到销售欺诈,当初的承诺学区无法兑现,购房者维权的情况。今天跟大家简单聊几句,
1、学区欺诈算不算欺诈?
属于欺诈行为。但不属于实质性欺诈。何为实质性欺诈?那是你最关心的问题,是缔结合同的目的。买房的目的是什么?当然是住。当然也有人说就是用来给孩子上学的,甚至不是用来住,用来炒的。这当然不符合大多数人的认知,法律以一般社会第三人的认识为准。第二,学区这个东西不是开发商决定的,更不是销售,他再怎么信誓旦旦,也有可能跑偏。换句话说,他承诺不了,你不该相信他。
2、原则上讲,为了维护正常稳定的交易秩序,保护双方的信赖利益,签订一份合同是不轻易去撤销或认定无效的。因此如果没有特别约定,又不构成实质性欺诈或者合同根本目的无法实现,是不会撤销或认定无效的。
3、如何避免学区上当?
1、事前咨询教育部门,官方答复更可信(或有变化)。
2、带上律师洽谈。有律师在场和没有是不一样的。销售不会信口开河,会有所顾虑。
3、带上律师的补充协议。一般购房合同都是销售提供的格式合同,肯定是有利于开发商的。该写的不会写,写的不该写。那么这个工作就要提前做了,把承诺的东西,你在乎的东西书面化。如果售楼处愿意签署补充协议,说明他的承诺可信度比较高,如果不签,多半是忽悠的。那么如果实在喜欢,就睁着眼睛吃老鼠药吧,如果不想以后添堵,就可以看看别家了。

     
 楼主| 发表于 2022-6-20 11:24:35 | 显示全部楼层 来自: 江苏常州
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