致金坛区城管局的公开信；遣责城南花园物业不作为在乱作为。

revolution

我们怀着一个安居乐业的美好梦想，购买了城南花园小区住宅，是我们一家人一辈子的积蓄、血汗钱。
城南花园物业不作为，乱作为。
未经业主代表大会通过，未召开相应听证会，擅自制定车位收费标准，现在不让业主的车进小区。严重影响广大业主工作与生活。
违背了物权法的相关规定。请住建局领导伸张正义为民作主。

附：物权法相关条款

第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第七十三条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

金坛城管局

网民朋友：您好！
针对您反映的情况，日前我局物管处向属地街道社区及小区物业服务企业华盛物业进行了核实。
关于“不让业主的车进小区”的问题，经查，城南花园小区目前由华盛物业提供前期物业服务。近年来，该小区占用绿地、堵塞消防通道停车的现象较为严重，因停车引发的各类矛盾也时有发生，且存在消防安全隐患。根据物业管理相关法律法规，前期物业管理阶段，小区共有部分共同管理权利的行使，通过小区相关管理制度来实施。城南花园小区业主与物业服务企业在房屋交付时，签订了小区管理规约、小区车辆管理规定等一系列管理制度。为尽快消除安全隐患，有序管理车辆，日前，物业公司在南洲社区的指导下，依据小区停车管理相关规定，在保障消防通道畅通的前提下进行封闭式管理，并将有关情况在小区内进行了公示，接受社区和业主的监督。目前该小区业主大会和业主委员会正在筹备中，我局物管处将积极配合街道社区加强对该小区物业管理的监督指导，待业主大会、业主委员会成立后，引导业主就小区物业管理工作依法依规开展协商共治。
关于“擅自制定车位收费标准”的问题，经查，该小区停车费的收取符合《金坛市城市住宅小区机动车辆停放收费标准》（坛发改价[2012]17号）文件规定。如对此有异议，可向我区物价部门进一步核实。
感谢您对城市管理工作的支持和监督。
                                                                                                              常州市金坛区城市管理局

心宝

金坛城管局 发表于 2021-01-07 16:26
网民朋友：您好！
针对您反映的情况，日前我局物管处向属地街道社区及小区物业服务企业华盛物业进行了核实。
关于“不让业主的车进小区”的问题，经查，城南花园小区目前由华盛物业提供前期物业服务。近年来，该小区占用绿地、堵塞消防通道停车的现象较为严重，因停车引发的各类矛盾也时有发生，且存在消防安全隐患。根据物业管理相关法律法规，前期物业管理阶段，小区共有部分共同管理权利的行使，通过小区相关管理制度来实施。城南花园小区业主与物业服务企业在房屋交付时，签订了小区管理规约、小区车辆管理规定等一系列管理制度。为尽快消除安全隐患，有序管理车辆，日前，物业公司在南洲社区的指导下，依据小区停车管理相关规定，在保障消防通道畅通的前提下进行封闭式管理，并将有关情况在小区内进行了公示，接受社区和业主的监督。目前该小区业主大会和业主委员会正在筹备中，我局物管处将积极配合街道社区加强对该小区物业管理的监督指导，待业主大会、业主委员会成立后，引导业主就小区物业管理工作依法依规开展协商共治。
关于“擅自制定车位收费标准”的问题，经查，该小区停车费的收取符合《金坛市城市住宅小区机动车辆停放收费标准》（坛发改价[2012]17号）文件规定。如对此有异议，可向我区物价部门进一步核实。
感谢您对城市管理工作的支持和监督。
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说到底还是物业的问题 规划问题 但是这不代表可以封闭小区不让业主开车进去！

tiramisu

心宝 发表于 2021-1-7 17:10
说到底还是物业的问题 规划问题 但是这不代表可以封闭小区不让业主开车进去！

没车位本来就不该进

post_deleted

红红5

物业规划的好的话，也不会上网外

哥很低调

那可以啊！物业买车位没没买那不好意思停外面去走进来。对了物业在小区买房了吗？没买房你进来干嘛滚出去。

哥很低调

金坛城管局 发表于 2021-01-07 16:26
网民朋友：您好！
针对您反映的情况，日前我局物管处向属地街道社区及小区物业服务企业华盛物业进行了核实。
关于“不让业主的车进小区”的问题，经查，城南花园小区目前由华盛物业提供前期物业服务。近年来，该小区占用绿地、堵塞消防通道停车的现象较为严重，因停车引发的各类矛盾也时有发生，且存在消防安全隐患。根据物业管理相关法律法规，前期物业管理阶段，小区共有部分共同管理权利的行使，通过小区相关管理制度来实施。城南花园小区业主与物业服务企业在房屋交付时，签订了小区管理规约、小区车辆管理规定等一系列管理制度。为尽快消除安全隐患，有序管理车辆，日前，物业公司在南洲社区的指导下，依据小区停车管理相关规定，在保障消防通道畅通的前提下进行封闭式管理，并将有关情况在小区内进行了公示，接受社区和业主的监督。目前该小区业主大会和业主委员会正在筹备中，我局物管处将积极配合街道社区加强对该小区物业管理的监督指导，待业主大会、业主委员会成立后，引导业主就小区物业管理工作依法依规开展协商共治。
关于“擅自制定车位收费标准”的问题，经查，该小区停车费的收取符合《金坛市城市住宅小区机动车辆停放收费标准》（坛发改价[2012]17号）文件规定。如对此有异议，可向我区物价部门进一步核实。
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还金坛市城市管理，好改区了

苏公羊

我们交了物业费，又收物业收费停车费，收的费用到哪里去了？

luxunll1986

tiramisu 发表于 2021-01-07 17:44
没车位本来就不该进

你真扯

天涯星

不让业主的车子自由出入小区可以打110  ！物业没有权利这么做！但是你们可不能乱停乱放。

WX49408311

小区物业可以收停车费吗？小区公摊面积不是小区业主共有吗？

WX49408311

小区物业无本万利

咖啡与伴侣

看看新城东苑一区/物业为了多收地面车位费/把石球到处乱放/影响美观不说/还影响小区里面行人走路和机动车交车

深深呼吸

金坛城管局 发表于 2021-01-07 16:26
网民朋友：您好！
针对您反映的情况，日前我局物管处向属地街道社区及小区物业服务企业华盛物业进行了核实。
关于“不让业主的车进小区”的问题，经查，城南花园小区目前由华盛物业提供前期物业服务。近年来，该小区占用绿地、堵塞消防通道停车的现象较为严重，因停车引发的各类矛盾也时有发生，且存在消防安全隐患。根据物业管理相关法律法规，前期物业管理阶段，小区共有部分共同管理权利的行使，通过小区相关管理制度来实施。城南花园小区业主与物业服务企业在房屋交付时，签订了小区管理规约、小区车辆管理规定等一系列管理制度。为尽快消除安全隐患，有序管理车辆，日前，物业公司在南洲社区的指导下，依据小区停车管理相关规定，在保障消防通道畅通的前提下进行封闭式管理，并将有关情况在小区内进行了公示，接受社区和业主的监督。目前该小区业主大会和业主委员会正在筹备中，我局物管处将积极配合街道社区加强对该小区物业管理的监督指导，待业主大会、业主委员会成立后，引导业主就小区物业管理工作依法依规开展协商共治。
关于“擅自制定车位收费标准”的问题，经查，该小区停车费的收取符合《金坛市城市住宅小区机动车辆停放收费标准》（坛发改价[2012]17号）文件规定。如对此有异议，可向我区物价部门进一步核实。
感谢您对城市管理工作的支持和监督。
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首先不让进肯定不对，不是外来人员和车辆，占用消防通道可以通过其他方式来解决比如上锁栏杆(拆卸式)，合理画停车位~让业主租也可以啊(资金用于小区建设)，当然收费要合理，在没任何相关条例出来肯定要让进!要收不让进，我直接停大门口，管他三七二十一，物业费一分不交!小区停车还要收费见鬼了！

红红5

只想着各种办法来收取业主的钱，有事找到他们都跟他们无关。

普通人生

小区里面你们想收出个文就可以收了？就合理合法了！管理可以按规定收物业费，停车乱停的可以用法律维护，不是你们不让小区业主进小区的理由，不然业主进小区本身就是违法，侵犯业主的权利。

痛并快乐304

tiramisu 发表于 2021-01-07 17:44
没车位本来就不该进

你家来不来亲戚串门呢？

痛并快乐304

领导干部们住哪里，他去他们家门口建个栏杆收停车费，看看他们乐意吗

普通人生

tiramisu 发表于 2021-01-07 17:44
没车位本来就不该进

车位物业家的？还买车位，公摊面积的车位上大家的，凭啥出钱买？

火云邪神1986

哥很低调 发表于 2021-01-07 18:15
还金坛市城市管理，好改区了

人家不就是说的常州市金坛区嘛

最后的战役lltt

首先我觉得城南花园内的乱停车现象的确是太严重了，从西门进去右拐那一排车每天都停路边，影响来往车辆出行。其次，小区内的停车位可以租也可以买，地上地下也都有，你自己有了停车位以后会不让进小区？某些业主只是长年滋生了不用花钱停车的习惯而已，去网上找点相关文件就有用吗？那人家买了车位的权益谁去维护？不要用自己的强盗思维去维护自己了，总是发帖子有意思吗？实在闲的没事自己跑去东边的那些小区，看看人家怎么停车的，进小区里是不是要付钱。。。最后我认为物业有些事做的是不太好，但是没买车位不让进，真的是没毛病！！！

18961172598

金坛城管局 发表于 2021-01-07 16:26
网民朋友：您好！
针对您反映的情况，日前我局物管处向属地街道社区及小区物业服务企业华盛物业进行了核实。
关于“不让业主的车进小区”的问题，经查，城南花园小区目前由华盛物业提供前期物业服务。近年来，该小区占用绿地、堵塞消防通道停车的现象较为严重，因停车引发的各类矛盾也时有发生，且存在消防安全隐患。根据物业管理相关法律法规，前期物业管理阶段，小区共有部分共同管理权利的行使，通过小区相关管理制度来实施。城南花园小区业主与物业服务企业在房屋交付时，签订了小区管理规约、小区车辆管理规定等一系列管理制度。为尽快消除安全隐患，有序管理车辆，日前，物业公司在南洲社区的指导下，依据小区停车管理相关规定，在保障消防通道畅通的前提下进行封闭式管理，并将有关情况在小区内进行了公示，接受社区和业主的监督。目前该小区业主大会和业主委员会正在筹备中，我局物管处将积极配合街道社区加强对该小区物业管理的监督指导，待业主大会、业主委员会成立后，引导业主就小区物业管理工作依法依规开展协商共治。
关于“擅自制定车位收费标准”的问题，经查，该小区停车费的收取符合《金坛市城市住宅小区机动车辆停放收费标准》（坛发改价[2012]17号）文件规定。如对此有异议，可向我区物价部门进一步核实。
感谢您对城市管理工作的支持和监督。
                                                                                                              常州市金坛区城市管理局

什么金坛市城市住宅小区机动车辆停放收费标准？小区范围都是业主花钱买下的，每户业主理应分得一个车位，如某一户业主家有两辆以上的车，在有多余的车位情况下可以出点钱租用，由物业代收，此代收费用用到哪里去都应有明细帐目公布而不是物业占为己有，既然小区有政府出台小区车辆收费标准，那请问小区范围内有哪一平米是政府花钱买的？有哪一平米是物业买的？物业有什么权利收取这些费用？小区业主车子停自已花钱买的地方，还要给钱？再说了，物业拿小区业主的公摊面积去收取停车费合理吗？

jihuyk

我想问下，买车之前，然到没想到先买个车库或者车位，或者租个车位？？？还是说已经购买了别墅，直接停自家院子里？？虽然物业很讨厌，

热带雨林的鱼

18961172598 发表于 2021-01-07 23:03
什么金坛市城市住宅小区机动车辆停放收费标准？小区范围都是业主花钱买下的，每户业主理应分得一个车位，如某一户业主家有两辆以上的车，在有多余的车位情况下可以出点钱租用，由物业代收，此代收费用用到哪里去都应有明细帐目公布而不是物业占为己有，既然小区有政府出台小区车辆收费标准，那请问小区范围内有哪一平米是政府花钱买的？有哪一平米是物业买的？物业有什么权利收取这些费用？小区业主车子停自已花钱买的地方，还要给钱？再说了，物业拿小区业主的公摊面积去收取停车费合理吗？

难在之前，现场难管了

热带雨林的鱼

天涯星 发表于 2021-01-07 19:00
不让业主的车子自由出入小区可以打110  ！物业没有权利这么做！但是你们可不能乱停乱放。

就是怕乱停啊

18961172598

热带雨林的鱼 发表于 2021-01-08 09:45
就是怕乱停啊

每户确定一个车位，不是自家的车位别停啊，怎么会乱停？

、生动人世

金坛城管局 发表于 2021-01-07 16:26
网民朋友：您好！
针对您反映的情况，日前我局物管处向属地街道社区及小区物业服务企业华盛物业进行了核实。
关于“不让业主的车进小区”的问题，经查，城南花园小区目前由华盛物业提供前期物业服务。近年来，该小区占用绿地、堵塞消防通道停车的现象较为严重，因停车引发的各类矛盾也时有发生，且存在消防安全隐患。根据物业管理相关法律法规，前期物业管理阶段，小区共有部分共同管理权利的行使，通过小区相关管理制度来实施。城南花园小区业主与物业服务企业在房屋交付时，签订了小区管理规约、小区车辆管理规定等一系列管理制度。为尽快消除安全隐患，有序管理车辆，日前，物业公司在南洲社区的指导下，依据小区停车管理相关规定，在保障消防通道畅通的前提下进行封闭式管理，并将有关情况在小区内进行了公示，接受社区和业主的监督。目前该小区业主大会和业主委员会正在筹备中，我局物管处将积极配合街道社区加强对该小区物业管理的监督指导，待业主大会、业主委员会成立后，引导业主就小区物业管理工作依法依规开展协商共治。
关于“擅自制定车位收费标准”的问题，经查，该小区停车费的收取符合《金坛市城市住宅小区机动车辆停放收费标准》（坛发改价[2012]17号）文件规定。如对此有异议，可向我区物价部门进一步核实。
感谢您对城市管理工作的支持和监督。
                                                                                                              常州市金坛区城市管理局

先解决物业不让业主进小区的问题，别扯没用的。

丸丸

金坛城管局 发表于 2021-01-07 16:26
网民朋友：您好！
针对您反映的情况，日前我局物管处向属地街道社区及小区物业服务企业华盛物业进行了核实。
关于“不让业主的车进小区”的问题，经查，城南花园小区目前由华盛物业提供前期物业服务。近年来，该小区占用绿地、堵塞消防通道停车的现象较为严重，因停车引发的各类矛盾也时有发生，且存在消防安全隐患。根据物业管理相关法律法规，前期物业管理阶段，小区共有部分共同管理权利的行使，通过小区相关管理制度来实施。城南花园小区业主与物业服务企业在房屋交付时，签订了小区管理规约、小区车辆管理规定等一系列管理制度。为尽快消除安全隐患，有序管理车辆，日前，物业公司在南洲社区的指导下，依据小区停车管理相关规定，在保障消防通道畅通的前提下进行封闭式管理，并将有关情况在小区内进行了公示，接受社区和业主的监督。目前该小区业主大会和业主委员会正在筹备中，我局物管处将积极配合街道社区加强对该小区物业管理的监督指导，待业主大会、业主委员会成立后，引导业主就小区物业管理工作依法依规开展协商共治。
关于“擅自制定车位收费标准”的问题，经查，该小区停车费的收取符合《金坛市城市住宅小区机动车辆停放收费标准》（坛发改价[2012]17号）文件规定。如对此有异议，可向我区物价部门进一步核实。
感谢您对城市管理工作的支持和监督。
                                                                                                              常州市金坛区城市管理局

看见没，早有对策。

CCTV999999

说到底不就是钱吗

心宝

tiramisu 发表于 2021-01-07 17:44
没车位本来就不该进

理由呢？业主没车位不能回家是吧？你规定的还是国家规定的？歧视谁呢？你

心宝

jihuyk 发表于 2021-01-08 08:54
我想问下，买车之前，然到没想到先买个车库或者车位，或者租个车位？？？还是说已经购买了别墅，直接停自家院子里？？虽然物业很讨厌，

租也要抽签 不是你要租就给租

最后的战役lltt

、生动人世 发表于 2021-01-08 11:27
先解决物业不让业主进小区的问题，别扯没用的。

有车位不就可以进去了？？？

最后的战役lltt

说到底就是没钱

爱生活的人

金坛城管局 发表于 2021-01-07 16:26
网民朋友：您好！
针对您反映的情况，日前我局物管处向属地街道社区及小区物业服务企业华盛物业进行了核实。
关于“不让业主的车进小区”的问题，经查，城南花园小区目前由华盛物业提供前期物业服务。近年来，该小区占用绿地、堵塞消防通道停车的现象较为严重，因停车引发的各类矛盾也时有发生，且存在消防安全隐患。根据物业管理相关法律法规，前期物业管理阶段，小区共有部分共同管理权利的行使，通过小区相关管理制度来实施。城南花园小区业主与物业服务企业在房屋交付时，签订了小区管理规约、小区车辆管理规定等一系列管理制度。为尽快消除安全隐患，有序管理车辆，日前，物业公司在南洲社区的指导下，依据小区停车管理相关规定，在保障消防通道畅通的前提下进行封闭式管理，并将有关情况在小区内进行了公示，接受社区和业主的监督。目前该小区业主大会和业主委员会正在筹备中，我局物管处将积极配合街道社区加强对该小区物业管理的监督指导，待业主大会、业主委员会成立后，引导业主就小区物业管理工作依法依规开展协商共治。
关于“擅自制定车位收费标准”的问题，经查，该小区停车费的收取符合《金坛市城市住宅小区机动车辆停放收费标准》（坛发改价[2012]17号）文件规定。如对此有异议，可向我区物价部门进一步核实。
感谢您对城市管理工作的支持和监督。
                                                                                                              常州市金坛区城市管理局

2012年标准

爱生活的人

现在金坛各小区的物业确实很LM

爱生活的人

咖啡与伴侣 发表于 2021-01-07 20:09
看看新城东苑一区/物业为了多收地面车位费/把石球到处乱放/影响美观不说/还影响小区里面行人走路和机动车交车

不知道买石球的钱是哪来的