天天都看到论坛里有讨论房价的，其实房价下跌很简单，就是要让老百姓手上没有钱才行

lexray23 · 发表于 2021-1-19 15:59:00

天天都看到论坛里有讨论房价的，其实房价下跌很简单，就是要让老百姓手上没有钱才行。。。

否则你看起一套300万的房子，你心理价位是200万，但它跌不到你心理价，估计跌到260万就会被人买走。。。为什么？就是因为大家手里都有闲钱，房价就降不下来。

如果大家都没有积蓄，家家户户就只有十几万，房价一下就降下来。否则，大家包包都能凑个几百万，那房子跌下来，马上就有人买上去。就象看中的的一套房子一样，当初喊330万，想等等300万，又想等到280万，但310就被人买走了。。。轮不到了。。。

同样的道理，只要老百姓手中有钱，房价就降不下来，降下来一点点，马上就有人买上去。。。

当然，咱这讲的是好地段，不能往城西看。

讲这些就是想问问，钱塘印象的房子有谁需要的吧，加个茶水费就行。另外，乾亨别墅谁有认识的人吧，茶水费奉上！

jt07 · 发表于 2021-1-19 16:13:16

说个很残酷的事，有钱的那一小戳戳人就够支撑一手房价，
至于二手房跌了啥的，zf不在乎

只玩手竿 · 发表于 2021-1-19 20:33:57

你的脑筋里全是浆糊，就别再考虑这些了。

宿舍一猛男 · 发表于 2021-1-19 21:34:22

钱塘的房子我收

徐小帅 · 发表于 2021-1-19 21:38:47

Zf不大量印钱并且收紧房贷才可有能跌，就目前中国m2的增速来看，有点难，房子就是个蓄水池锁住了大量的游资，要是超发的货币流到民生刚需品上才恐怖，一斤猪肉100块你吃还是不吃，买的起房的总归买的起，不管有钱没钱贷款买房的还是占大多数吧，我们凑个整数好算一点，200万的房子贷100万，就算商贷吧毕竟公务员少，lpr是5%，一年利息是5万，利息不变的情况下30年就是150万，30年拿到证成本就是350万，这成本连货币的贬值，时间成本和地段配套优化都没有算进去。总结下来房子多的希望涨没房子的盼望跌，这也是很正常的想法，就像你家小孩你不希望他成绩好有出息啊…

梁笑棠的故事 · 发表于 2021-1-20 00:57:30

从整体经济发展来看，房价未来下跌趋势是明显的，但是现阶段不会。老龄化社会问题日益增长，二胎经济还不稳定，如果想等跌，过15年看一下吧，其实房价涨与跌最重要的因素是人口，如果人口少了，房价必然下跌，所以没有这个前提其他都是瞎折腾。这是经济规律，不以谁的意志为转移。

金银花露出露 · 发表于 2021-1-20 08:02:37

只要物价涨，房子就不会跌

liu川枫 · 发表于 2021-1-20 09:04:25

jt07 发表于 2021-01-19 16:13
说个很残酷的事，有钱的那一小戳戳人就够支撑一手房价，
至于二手房跌了啥的，zf不在乎

手里钱不够。。银行凑呗。。。

liu川枫 · 发表于 2021-1-20 09:05:49

地价年年涨。。工资也在涨。。。。开发商会亏本建房卖?

123894200 · 发表于 2021-1-20 09:47:21

我也阐述下自己看法，储蓄是我国人民的传统观念，2019年末中国的储蓄率在GDP中的比重44.6%，虽然在不断下降，但是全球平均储蓄率是26.5%，中国远远高于这个水平。为了买房、医疗、教育储蓄。但是理财的观念还没有跟上，而通货膨胀是客观存在的，这会导致我们的财富会不断的缩水（假如我现在去支付宝找一款银行存款产品，目前最高年化收益率3.9%，如果考虑疫情最严重的1-3月份通货膨胀率，妥妥的负收益率）。
从20世纪80年代初寻求办法提高人民生活质量以来，宽松信贷一直都是最具吸引力的解决方式，它好处多多，收益大，见效快，受益面广，障碍最少，而且成本到未来才需要支付。它能抬高房价，房屋所有者觉得自己富有，推动民众消费，还能增加金融行业、中介行业和建筑行业的利润和就业岗位等等。于此对应的是房屋所有者需要承担房贷浮动利率的风险和房价波动带来的大量风险。
2020年初，疫情影响正常经济发展，企业信贷3%-4%比往年更低，导致了中国信贷，股票以及房地产市场泡沫的风险，更严重的是企业通过这些低息借贷投资于资本密集型项目而非扩大规模生产，一个劳动力富足的国家却大量投资于资本密集企业，创造的就业机会远远满足不了需求。但是由于储蓄利率更低，因此银行仍有巨大的息差收益，这一资本缓冲以普通家庭支出为代价（低储蓄利率减少了家庭收入，家庭为了保证退休生活而不得不增加储蓄，进一步压制消费），也允许银行排除其他来源的金融竞争（银行只需将息差缩小一点，就促使企业借入贷款，而非发行债券，进而使企业债券缺乏流通性和吸引力）。
综上：一是在新一轮技术革命推动下，流水线生产越来越少，出现结构性失业现象，更加推动住房信贷为代表的宽松政策，促使低收入阶层提前消费，改善生活质量，助推了房地产的泡沫。
二是过度储蓄，内部市场狭小，对出口型企业的补贴会抑制消费和压制国内市场，巨额外汇又只能以低额资金价格回流它国，助推资产泡沫。
三是在美元为国际主要货币框架下，大量发行美元不是进入美国实体经济，而是流入国际市场，一方面带来通货膨胀和资产泡沫，一方面推动本币大幅升值，冲击其出口市场。
四是经济衰退后所需的复苏性拉长，使低息政策成为复苏的法宝，降低信贷，发展虚拟经济，对金融道德风险睁一只眼闭一只眼成为在自然不过的选择。
······
从经济来看，房价大概率短期内趋势上涨，长期来看跌是必然，但什么时候跌不得而知。
（最近在锻炼思考和表达能力，上述如有不当多提宝贵意见）

M4A785WBQ · 发表于 2021-1-20 16:46:28

徐小帅发表于 2021-01-19 21:38
Zf不大量印钱并且收紧房贷才可有能跌，就目前中国m2的增速来看，有点难，房子就是个蓄水池锁住了大量的游资，要是超发的货币流到民生刚需品上才恐怖，一斤猪肉100块你吃还是不吃，买的起房的总归买的起，不管有钱没钱贷款买房的还是占大多数吧，我们凑个整数好算一点，200万的房子贷100万，就算商贷吧毕竟公务员少，lpr是5%，一年利息是5万，利息不变的情况下30年就是150万，30年拿到证成本就是350万，这成本连货币的贬值，时间成本和地段配套优化都没有算进去。总结下来房子多的希望涨没房子的盼望跌，这也是很正常的想法，就像你家小孩你不希望他成绩好有出息啊…

有深度的文章。我一直认为影响房价的最大因素是央行超发钞票，也即放水。

骑着蜗牛看星星 · 发表于 2021-1-20 17:05:58

你哪里事傻逼啊现在的形式还看不清

巳日含 · 发表于 2021-1-20 17:26:42

宿舍一猛男发表于 2021-01-19 21:34
钱塘的房子我收

你不是买了乾亨了么

69696969 · 发表于 2021-1-20 17:33:03

房地产是央行超发货币的蓄水池

langyitian1982 · 发表于 2021-1-20 18:13:39

5万块的茶水费？

大乔1995 · 发表于 2021-1-20 18:19:34

潘石屹自己都讲了以后不开发商品房了。

alvinwu73 · 发表于 2021-1-20 18:23:15

如果必须买房就赶紧上车，不打算买房就捂着钱袋子养老和享受

缘尽缘散 · 发表于 2021-1-20 19:10:36

骑着蜗牛看星星发表于 2021-01-20 17:05
你哪里事傻逼啊现在的形式还看不清

什么形式？房价要降？

养花者 · 发表于 2021-1-20 21:24:47

徐小帅发表于 2021-01-19 21:38
Zf不大量印钱并且收紧房贷才可有能跌，就目前中国m2的增速来看，有点难，房子就是个蓄水池锁住了大量的游资，要是超发的货币流到民生刚需品上才恐怖，一斤猪肉100块你吃还是不吃，买的起房的总归买的起，不管有钱没钱贷款买房的还是占大多数吧，我们凑个整数好算一点，200万的房子贷100万，就算商贷吧毕竟公务员少，lpr是5%，一年利息是5万，利息不变的情况下30年就是150万，30年拿到证成本就是350万，这成本连货币的贬值，时间成本和地段配套优化都没有算进去。总结下来房子多的希望涨没房子的盼望跌，这也是很正常的想法，就像你家小孩你不希望他成绩好有出息啊…

房价跟地方富裕有关，我们大金坛人低调，平时看上去大家都好像经济一般，可谁知买起房来那是一个个彰显经济实力，钱塘的房子全款付的一大堆，一栋楼一夜秒完。

段友 · 发表于 2021-1-20 21:48:14

管他涨与跌，与我没有半毛钱关系，我也不想再去折腾了，还欠银行20万多点呢

徐小帅 · 发表于 2021-1-20 22:05:26

养花者发表于 2021-01-20 21:24
房价跟地方富裕有关，我们大金坛人低调，平时看上去大家都好像经济一般，可谁知买起房来那是一个个彰显经济实力，钱塘的房子全款付的一大堆，一栋楼一夜秒完。

大家口袋里有钱了很正常，常州市区的限贷和满4年才能上市交易的政策也吸引了一部分那边的客户过来买，金坛二套依然可以3成首付满两年上市交易，况且打造滨湖新城是政府意志，15年那时一个区政府搬过来可能不稀奇没什么感觉，现在学校和医院都搬过来了，可以看看滨湖新城马路的建设标准，大学的投入建设高铁建设让人开始有了憧憬，和股票一样利好还没完全兑现之前大家都很期待。

宿舍一猛男 · 发表于 2021-1-20 22:14:26

巳日含发表于 2021-01-20 17:26
你不是买了乾亨了么

亲戚要

xiajiangnan · 发表于 2021-1-20 23:03:11

徐小帅发表于 2021-01-19 21:38
Zf不大量印钱并且收紧房贷才可有能跌，就目前中国m2的增速来看，有点难，房子就是个蓄水池锁住了大量的游资，要是超发的货币流到民生刚需品上才恐怖，一斤猪肉100块你吃还是不吃，买的起房的总归买的起，不管有钱没钱贷款买房的还是占大多数吧，我们凑个整数好算一点，200万的房子贷100万，就算商贷吧毕竟公务员少，lpr是5%，一年利息是5万，利息不变的情况下30年就是150万，30年拿到证成本就是350万，这成本连货币的贬值，时间成本和地段配套优化都没有算进去。总结下来房子多的希望涨没房子的盼望跌，这也是很正常的想法，就像你家小孩你不希望他成绩好有出息啊…

补充一下，没房子的是盼望跌，等到跌到一定程度他买得起了，可是他一旦买了之后，他又希望涨了。

许愿树19 · 发表于 2021-1-21 06:43:54

东边老校区二手房只有5、6千，而南边新房都已经在1万五左右了。

zhangyi1471 · 发表于 2021-1-21 07:21:51

肯定涨

username · 发表于 2021-1-21 08:37:20

123894200 发表于 2021-01-20 09:47
我也阐述下自己看法，储蓄是我国人民的传统观念，2019年末中国的储蓄率在GDP中的比重44.6%，虽然在不断下降，但是全球平均储蓄率是26.5%，中国远远高于这个水平。为了买房、医疗、教育储蓄。但是理财的观念还没有跟上，而通货膨胀是客观存在的，这会导致我们的财富会不断的缩水（假如我现在去支付宝找一款银行存款产品，目前最高年化收益率3.9%，如果考虑疫情最严重的1-3月份通货膨胀率，妥妥的负收益率）。
从20世纪80年代初寻求办法提高人民生活质量以来，宽松信贷一直都是最具吸引力的解决方式，它好处多多，收益大，见效快，受益面广，障碍最少，而且成本到未来才需要支付。它能抬高房价，房屋所有者觉得自己富有，推动民众消费，还能增加金融行业、中介行业和建筑行业的利润和就业岗位等等。于此对应的是房屋所有者需要承担房贷浮动利率的风险和房价波动带来的大量风险。
2020年初，疫情影响正常经济发展，企业信贷3%-4%比往年更低，导致了中国信贷，股票以及房地产市场泡沫的风险，更严重的是企业通过这些低息借贷投资于资本密集型项目而非扩大规模生产，一个劳动力富足的国家却大量投资于资本密集企业，创造的就业机会远远满足不了需求。但是由于储蓄利率更低，因此银行仍有巨大的息差收益，这一资本缓冲以普通家庭支出为代价（低储蓄利率减少了家庭收入，家庭为了保证退休生活而不得不增加储蓄，进一步压制消费），也允许银行排除其他来源的金融竞争（银行只需将息差缩小一点，就促使企业借入贷款，而非发行债券，进而使企业债券缺乏流通性和吸引力）。
综上：一是在新一轮技术革命推动下，流水线生产越来越少，出现结构性失业现象，更加推动住房信贷为代表的宽松政策，促使低收入阶层提前消费，改善生活质量，助推了房地产的泡沫。
二是过度储蓄，内部市场狭小，对出口型企业的补贴会抑制消费和压制国内市场，巨额外汇又只能以低额资金价格回流它国，助推资产泡沫。
三是在美元为国际主要货币框架下，大量发行美元不是进入美国实体经济，而是流入国际市场，一方面带来通货膨胀和资产泡沫，一方面推动本币大幅升值，冲击其出口市场。
四是经济衰退后所需的复苏性拉长，使低息政策成为复苏的法宝，降低信贷，发展虚拟经济，对金融道德风险睁一只眼闭一只眼成为在自然不过的选择。
······
从经济来看，房价大概率短期内趋势上涨，长期来看跌是必然，但什么时候跌不得而知。
（最近在锻炼思考和表达能力，上述如有不当多提宝贵意见）

你说的这些除非以后的人工费，材料费都在下跌，这些下跌说明什么，人的收入就降低，一个地区的收入降低那个地区还能发展吗？说明那个地区快要荒了

无印凉皮 · 发表于 2021-1-21 11:41:43

继续涨，涨到天上都没有关系。看看东京看看香港，世道轮回报应不爽

饺子就酒 · 发表于 2021-1-21 12:22:55

大背景下涨起来的，为什么要跌？资本家把牛奶倒掉都不可能贱卖，这是一个道理。再说，开发商想降他也说了不算，要zf做主的！退步讲就算掉下来，也和油价一样，掉一分涨一毛

山水情缘 · 发表于 2021-1-22 06:49:56

liu川枫发表于 2021-01-20 09:05
地价年年涨。。工资也在涨。。。。开发商会亏本建房卖?

工资涨了吗

山水情缘 · 发表于 2021-1-22 06:56:36

说白了就是一个水泥盒子！

斗妖妖 · 发表于 2021-1-23 00:40:55

货币超发兄弟

斗妖妖 · 发表于 2021-1-23 00:41:22

123894200 发表于 2021-01-20 09:47
我也阐述下自己看法，储蓄是我国人民的传统观念，2019年末中国的储蓄率在GDP中的比重44.6%，虽然在不断下降，但是全球平均储蓄率是26.5%，中国远远高于这个水平。为了买房、医疗、教育储蓄。但是理财的观念还没有跟上，而通货膨胀是客观存在的，这会导致我们的财富会不断的缩水（假如我现在去支付宝找一款银行存款产品，目前最高年化收益率3.9%，如果考虑疫情最严重的1-3月份通货膨胀率，妥妥的负收益率）。
从20世纪80年代初寻求办法提高人民生活质量以来，宽松信贷一直都是最具吸引力的解决方式，它好处多多，收益大，见效快，受益面广，障碍最少，而且成本到未来才需要支付。它能抬高房价，房屋所有者觉得自己富有，推动民众消费，还能增加金融行业、中介行业和建筑行业的利润和就业岗位等等。于此对应的是房屋所有者需要承担房贷浮动利率的风险和房价波动带来的大量风险。
2020年初，疫情影响正常经济发展，企业信贷3%-4%比往年更低，导致了中国信贷，股票以及房地产市场泡沫的风险，更严重的是企业通过这些低息借贷投资于资本密集型项目而非扩大规模生产，一个劳动力富足的国家却大量投资于资本密集企业，创造的就业机会远远满足不了需求。但是由于储蓄利率更低，因此银行仍有巨大的息差收益，这一资本缓冲以普通家庭支出为代价（低储蓄利率减少了家庭收入，家庭为了保证退休生活而不得不增加储蓄，进一步压制消费），也允许银行排除其他来源的金融竞争（银行只需将息差缩小一点，就促使企业借入贷款，而非发行债券，进而使企业债券缺乏流通性和吸引力）。
综上：一是在新一轮技术革命推动下，流水线生产越来越少，出现结构性失业现象，更加推动住房信贷为代表的宽松政策，促使低收入阶层提前消费，改善生活质量，助推了房地产的泡沫。
二是过度储蓄，内部市场狭小，对出口型企业的补贴会抑制消费和压制国内市场，巨额外汇又只能以低额资金价格回流它国，助推资产泡沫。
三是在美元为国际主要货币框架下，大量发行美元不是进入美国实体经济，而是流入国际市场，一方面带来通货膨胀和资产泡沫，一方面推动本币大幅升值，冲击其出口市场。
四是经济衰退后所需的复苏性拉长，使低息政策成为复苏的法宝，降低信贷，发展虚拟经济，对金融道德风险睁一只眼闭一只眼成为在自然不过的选择。
······
从经济来看，房价大概率短期内趋势上涨，长期来看跌是必然，但什么时候跌不得而知。
（最近在锻炼思考和表达能力，上述如有不当多提宝贵意见）

货币超发四个字你说这么多经济学不咋地呀

dodomomo · 发表于 2021-1-23 09:18:38

看看**上的讨论，发现不少人的同事都来金坛买房了，他们买房总不会想在这住吧，也不可能想在这上学，那就是想以后再卖给我们，哈哈

力学 · 发表于 2021-1-23 12:47:03

如果取消公积金专款专用会怎样？

活着才是王道 · 发表于 2021-1-23 16:16:28

dodomomo 发表于 2021-1-23 09:18
看看**上的讨论，发现不少人的同事都来金坛买房了，他们买房总不会想在这住吧，也不可能想在这上学，那就是 ...

放心吧，有百分之七十的房源会留在炒房客自己手上，现在不缺房源，缺少接盘侠而已，就目前的房价刚需已经望而却步。

enran88 · 发表于 2021-1-24 09:36:08

就金坛而言5年-10年内不要希望跌了，学区刚炒完，马上高铁新城炒个5年，地铁炒个5年（最后有没都是未知数，毕竟并区这么多年了公交都没通）还能炒两波。等老年化趋势严峻了，也就是过个十几年 50后60后的资产全部交给80、90后了。而80、90后也老了，那时候的00后10后不用买房手上就有几套，两个00后、10后再结婚，00后、10后的一个小家庭手上N套房子了。那时候房价.........依然是个未知数，因那时候可能就是所谓的第三代住房第四代住房第五代住房，来吸引你把所有的房子卖光光去买新一代的房子。除非大家都不为之所动，那样房价才会如大葱

123894200 · 发表于 2021-1-24 15:42:52

斗妖妖发表于 2021-01-23 00:41
货币超发四个字你说这么多经济学不咋地呀

哈哈，我就是学的经济，答题都需要解释原因加引用，光说货币超发不得分呀…

czjcn9 · 发表于 2021-1-26 06:04:26

enran88 发表于 2021-01-24 09:36
      就金坛而言5年-10年内不要希望跌了，学区刚炒完，马上高铁新城炒个5年，地铁炒个5年（最后有没都是未知数，毕竟并区这么多年了公交都没通）还能炒两波。等老年化趋势严峻了，也就是过个十几年  50后60后的资产全部交给80、90后了。而80、90后也老了，那时候的00后10后不用买房手上就有几套，两个00后、10后再结婚，00后、10后的一个小家庭手上N套房子了。      那时候房价.........依然是个未知数，因那时候可能就是所谓的  第三代住房  第四代住房  第五代住房，来吸引你把所有的房子卖光光去买新一代的房子。除非大家都不为之所动，那样房价才会如大葱

有理