容积率1.5、起价6500元/㎡！常州金坛挂牌钱资湖畔低密度宅地！

长进欢 · 发表于 2021-2-6 08:17:39

2020年，在常州主城楼市政策调控收紧的背景下，金坛成为常州现阶段最大的受益区，品牌房企关注度较高，房企拿地后对市场也充满信心。

上个月，常州市金坛经开区华科园地块在7家房企火热竞价下，历经85轮成交，仍是延续了2020年金坛区土地市场火热的趋势。

从去年的地块成交分布看，金坛滨湖新城、经济开发区是目前金坛重点发展的区域板块。这两个板块区位优势明显，且相比一地难求的市区，金坛在地价及房价上都有很不错的性价比，所以金坛就成为一众品牌房企争抢参拍、先后进驻开发的最佳投资选择。目前，中海、融创、新城、保利、万达、万科等房企纷纷进驻落地项目。

今天（2月5日），金坛区正式推出滨湖新城钱资湖畔一幅低密度宅地：钱资湖大道南侧、新城路西侧地块，即华罗庚实验小学南侧地块，占地面积51095㎡，容积率1.5。地块起价6500元/㎡，将于3月12日出让！

地块西侧为正在建设中的乾亨当代府项目，最高成交楼面价8906元/㎡。

根据地块信息，钱资湖大道南侧、新城路西侧地块位于东至新城路、南至乌干路、西至徐塘南路、北至钱资湖大道，出让面积51095㎡（合约76.6亩），居住用地，容积率＜1.5且＞1.0，地块起始价49817.6万元，起始楼面价约6500元/㎡。竞买保证金24908.8万元。网上限时竞价时间为2021年3月12日上午9时。

地块位置图

地块用地规划图

供应地块位于金坛滨湖新城核心区，滨临钱资湖，拥有当前金坛最优质教育资源，华罗庚实验幼儿园、小学仅一路之隔，周边还有华罗庚中学、汇贤初级中学等，优渥综合生活配套近在咫尺，是不可多得的优质湖畔低密宅地。

交通方面，沿钱资湖大道向向东连接延政西大道，且毗邻金武快速路，可直达常州主城区，以及规划建设的常州内部地铁线网（S1、7号线）加持，区域交通优势明显。

区域地块成交

据统计，2020年金坛区新建商品住宅成交均价为12240元/㎡，5年涨幅90%。

2020年，新城、万达、中海、奥山、乾亨、碧桂园等房企在金坛积极拿地，成交地块分布在滨湖新城核心区、开发区等，市场热度颇高。拿地房企方面，老房企积极布局，深耕意图明显；新房企强势姿态布局，可见房企对金坛房地产市场的健康发展充满信心。

地块西南侧的新城尚隽天骄项目已清盘（去年5月拿地），周边还有江东钱塘映象在售，整体备案价为14302元/㎡，其中洋房备案价在1.3万-1.7万/㎡之间，叠墅备案价在1.9万-2.2万/㎡之间。乾亨当代府还未有销售动态。

金坛

滨湖新城大有可为

金坛区，位于常州市西部、长三角的地理中心，长三角最具发展活力的苏南核心板块，南京1小时经济圈、上海2小时经济圈内。区域面积975.46平方公里，户籍人口56万，常住人口72.8万，素有“江东福地”之美誉，是中国综合实力百强区、中国科技进步先进县（市）、中国优秀旅游城市。

在“常金一体、东扩南移”发展战略背景下，滨湖新城已成为目前金坛城市建设中极具发展潜力的区域。目前滨湖新城内已进驻开发的房企有新城、保利、恒大、碧桂园、融创、万科、中梁、红星美凯龙等等。

滨湖新城城市设计图

作为承接老城区功能转移和城市功能提升的重要平台，根据规划，以钱资湖为核心的滨湖新城将打造核心功能集聚区、特色风貌展示区、交通枢纽集散区、休闲活动共享区、科教研发创智区以及宜居生活示范区，未来将打造成集行政、商业、商务、居住、休闲旅游等多功能于一体的新城市中心。

江东福地滨湖新城

当下的滨湖新城配套日渐醇熟，人居配套资源日臻醇熟，发展潜力和区域价值不断提升。

近期，金坛区公布的2021年民生实事项目中，积极推进金坛高铁枢纽及配套设施建设，意思是在近年要全力建设金坛高铁枢纽，这一消息直接兴奋了住在滨湖新城的居民。目前，金坛高铁枢纽已正式开工建设。

除此之外，滨湖新城内聚集了众多优质配套资源，如华罗庚中学滨湖校区于2月22日正式开学，金坛第一人民医院已交付使用，华罗庚实验幼儿园/小学已开工建设。

一、配备优质教育资源

金坛区政府、金坛图书馆、新城吾悦广场、爱琴海商业综合体等主要配套均位于新城区内。更是集聚了段玉裁中学、段玉裁实验小学、华罗庚实验学校新城分校、新城实验幼儿园、华罗庚实验幼儿园、实验小学、中学等优质教育资源配套，以及河海大学常州新校区选址在金坛，目前该校区已启动开工仪式。

华罗庚中学滨湖校区：

华罗庚中学滨湖校区学校位于金坛滨湖新城汇贤南路西侧、钱资湖大道北侧，学校总建筑面积12.8万平方米，办学规模为18轨54个班。目前，江苏省华罗庚中学滨湖校区新建项目已经竣工，新校区于2021年春学期（2021年2月）投入使用，据悉将于2月22日正式开学。

常州市金坛华罗庚实验小学：

新建常州市金坛华罗庚实验小学项目位于金坛区滨湖新城，总建筑面积7.02万平方米（其中地上建筑面积5.37万平方米，地下建筑面积1.65万平方米），办学规模8轨（预留2轨）60班，项目总投资7.2亿元，计划2022年6月竣工。

常州市金坛华罗庚实验幼儿园：

新建常州市金坛华罗庚实验幼儿园项目位于金坛区滨湖新城，总建筑面积2.57万平方米（其中地上建筑面积1.87万平方米，地下建筑面积0.7万平米），办学规模9轨（预留2班）29班，项目总投资2.4亿元，计划2022年6月竣工。

2020年10月18日上午，常州市金坛华罗庚实验小学、实验幼儿园集中开工仪式在华罗庚实验小学施工现场举行。

二、综合配套规划齐全

未来爱琴海购物公园项目的正式运营，将进一步完善金坛滨湖新城生活和商业配套，不断满足金坛百姓对美好生活的更高追求，极大地推动金坛第三产业提档升级，有力提升金坛消费者的生活品质。目前该项目已经进场清表，即将开工建设。

日前，金坛区人民政府网站公布了金坛大道南侧、华阳西路南侧地块（金坛爱琴海购物公园）项目建设工程设计方案批前公示，项目用地面积62730㎡，总建筑面积176055.8㎡。

爱琴海购物公园效果图

金坛第一人民医院建成后达到国家三级综合医院标准，已于2020年12月12日举行新院落成启用仪式。从此，该医院每日可接待门急诊患者5000人次以上。

金坛第一人民医院效果图

邻里中心效果图

随着金坛区政府的搬迁入驻，滨湖新城内的各项醇熟配套逐渐完善，商业综合体吾悦广场、优质教育（段玉裁、华罗庚学校）、商务中心、品牌楼盘项目等重点项目的快速建设和使用，滨湖新城的价值凸显无疑。

此外，河海大学常州新校区落定在金坛滨湖新城（2023年秋季学期建成投用），更是给金坛带来巨大的科教资源，将在提升城市功能、加快产城融合发展、推动长荡湖开发建设和全区经济社会发展方面起到巨大的牵引作用，打造出金坛宜居宜业、宜学宜游的战略高地。

2020年6月28日，河海大学常州新校区开工启动仪式在常州市金坛区长荡湖畔举行。

河海大学常州新校区

河海大学常州新校区项目建成后，金坛将依托河海大学集聚高端人才和创新资源，为高质量发展注入强劲动能，加快推动地方产业转型升级，加速实现常金高质量一体化发展。新校区科创平台建设和科研能力的提升，将为常州和金坛进一步提升科技创新能力、打造工业明星城市提供有力支撑。

河海大学常州新校区

三、交通区位优越

地块周边有多条城市主干道环伺，区域/城市交通极为便利。未来随着规划沿延政大道向西与金坛铺设轨交、南沿江城际铁路、连镇南延铁路的建设，以及常州市域交S1和轨道7号线的规划实施，金坛交通辐射能级将进一步提升，更是拉近了与周边主要城市的空间距离。

而坐拥金坛站的滨湖新城将最先受益。

据悉，南沿江城际铁路设计时速350公里。线路自南京南站至太仓站，原计划2023年建成通车，目前力争提前至2022年通车。

日前，金坛高铁新城规划曝光！根据规划信息，金坛高铁新城总体规划约69平方公里。

高铁新城功能定位

以高铁枢纽为引擎，延伸高校科研、企业办公、酒店商业、休闲娱乐、低碳生活、生态景观等复合功能于一体，打造金坛高铁新城核心功能集聚中心。

高铁新城形象定位

湖滨乐活城创智新天地

其中，高铁新城核心区规划约11平方公里，北至钱资湖大遒、东至丹桂路、南至沪武高速公路、西至新丹金溧漕河。

金坛站效果图

在空间结构上，形成嵌入金坛总体骨架的一轴一带三心四片的组团式结构：

●一轴：金坛中轴（科教走廊）

串联老城、新城、未来城的金坛城市主动脉、活力轴

●一带：中庭风景带

钱资湖、西部生态区、向东延伸夏溪河、向西对景茅山的风景带、魅力带

●三心：三个动力源

高铁枢纽、创智科教、城市中心

●四片：四个功能板块

高铁+（高铁新城核心区）

城市+（新城宜居示范区）

大学+（国际科教创新区）

生态+（生态魅力与战略预留区）

来源：常州楼事

再见-青春 · 发表于 2021-2-6 11:50:45

这样卖起来GDP要破2000的节奏

金银花露出露 · 发表于 2021-2-6 11:53:05

房价爆开

wc1988911 · 发表于 2021-2-6 12:30:31

准备好钞票吧，抢房吧

tiramisu · 发表于 2021-2-6 12:43:15

买得起的早买了，买不起的还是买不起，房价掉的可能性虽然不大，光靠几个中心地段楼盘托高全金坛的房价也不现实，看看二手房交易成交量和房价就知道了。

历史和未来 · 发表于 2021-2-6 13:29:59

金坛在地价及房价上都有很不错的性价比，
所以金坛就成为一众品牌房企争抢参拍、先后进驻开发的最佳投资选择。
目前，中海、融创、新城、保利、万达、万科等房企纷纷进驻落地项目。

谭校长 · 发表于 2021-2-6 14:34:08

一只撸图汪发表于 2021-2-6 13:26
二手房尤其是老城的二手房和学区房明年跟着新房有一波较大的涨幅，盲猜。

新城涨1千，老城升1百，而已！哈哈哈

会飞的鹅 · 发表于 2021-2-6 16:14:37

湖景房

jtxxxx · 发表于 2021-2-6 16:36:14

谭校长发表于 2021-2-6 14:34
新城涨1千，老城升1百，而已！哈哈哈

新城涨1000，老城降500比较靠谱。

浅浅的、 · 发表于 2021-2-6 16:58:17

要破两万啊

历史和未来 · 发表于 2021-2-6 19:34:27

星河，宝龙，蓝光，绿地，常发，龙湖，绿城，华润，旭辉，金科，路劲，港龙，光明，美的，弘阳、金地，黑牡丹，嘉宏，融信、绿地香港、三盛、锦艺、财信、大发，当代、德商、奥山等还未到来的品牌房企可以加快入坛了。

金沙老城改造，滨湖新城新建，高铁枢纽新城，长荡湖大学科技园区，国家级金开区，省级华科园高新区以及北部新城金科园城建需要全面开花结果，多多益善，金坛需要加快产业和城建的等基本城市面貌建设，来吸引更多外来高素质的优秀人才落户。

寄语飞鸟 · 发表于 2021-2-6 19:43:27

历史和未来发表于 2021-02-06 19:34
星河，宝龙，蓝光，绿地，常发，龙湖，绿城，华润，旭辉，金科，路劲，港龙，光明，美的，弘阳、金地，黑牡丹，嘉宏，融信、绿地香港、三盛、锦艺、财信、大发，当代、德商、奥山等还未到来的品牌房企可以加快入坛了。

金沙老城改造，滨湖新城新建，高铁枢纽新城，长荡湖大学科技园区，国家级金开区，省级华科园高新区以及北部新城金科园城建需要全面开花结果，多多益善，金坛需要加快产业和城建的等基本城市面貌建设，来吸引更多外来高素质的优秀人才落户。

奥山2020年已经进驻金坛了，在万士新村前面打地基了

历史和未来 · 发表于 2021-2-6 20:00:42

金坛在地价及房价上都有很不错的性价比，

所以金坛就成为一众品牌房企争抢参拍、先后进驻开发的最佳投资选择。

糖猴猴 · 发表于 2021-2-7 10:30:22

一只撸图汪发表于 2021-02-06 13:26
二手房尤其是老城的二手房和学区房明年跟着新房有一波较大的涨幅，盲猜。

老城区房子很难有波大涨，因为大多数房子房龄都要15至20+，没电梯，户型一般，车位紧张，物业也一般。年轻人不要，年纪大的也怕爬楼梯。

jtxxxx · 发表于 2021-2-7 11:10:15

一只撸图汪发表于 2021-2-6 17:31
咱们拭目以待

目前没有一个房企在老城区拿地，老城区的配套全部搬到新城来了，老城区建房子还得拆迁，一拆一建和新建哪个合算？开发商不是傻子。新城区开发力度越大，老城区二手房降价幅度就越大。

901015 · 发表于 2021-2-7 11:37:06

谭校长发表于 2021-02-06 14:34
新城涨1千，老城升1百，而已！哈哈哈

没多少人愿意买老城区的二手房，

901015 · 发表于 2021-2-7 11:38:34

糖猴猴发表于 2021-02-07 10:30
老城区房子很难有波大涨，因为大多数房子房龄都要15至20+，没电梯，户型一般，车位紧张，物业也一般。年轻人不要，年纪大的也怕爬楼梯。

关键化工味道大，也不适合老人居住

金坛大地主 · 发表于 2021-2-7 11:48:54

希望金坛房价大涨，最好十万元

神奇海螺 · 发表于 2021-2-7 13:24:40

呵呵

a353163318 · 发表于 2021-2-7 14:31:08

卖卖卖。继续卖。就看看105差不多的节奏

螺蛳销售 · 发表于 2021-2-7 15:01:17

金坛区长荡湖开发商等着你

牵狗看月亮 · 发表于 2021-2-7 21:48:20

居然还有人做梦老城区房价会大涨，不大跌就不错了。

无名159753 · 发表于 2021-2-7 23:55:52

经开区的范围是哪里

十三娘 · 发表于 2021-2-8 10:03:21

一只撸图汪发表于 2021-02-06 13:26
二手房尤其是老城的二手房和学区房明年跟着新房有一波较大的涨幅，盲猜。

有价无市的多

老刘的路哥 · 发表于 2021-2-8 12:51:53

现在是很多老城区的想抛房进新城区，老城区价格上不来的。

windows1089 · 发表于 2021-2-8 18:39:00

划得一手好地皮，建得一纸烂规划。

什么时候金坛的基础设施规划能像溧阳那样就好了。

jl83 · 发表于 2021-2-8 18:49:10

老城区的房子只会越来越难卖

动感大象先生 · 发表于 2021-2-9 09:55:44

一看评论，拖真多

活着才是王道 · 发表于 2021-2-9 16:19:50

地价上涨有经济能力的欢迎你们为政府多贡献，来新区安家，能吃饱喝足的呆老城区日子也是惬意的，至于学区？孩子争气呆哪里都一样，政府不傻，东南西北新老区都会平衡发展。现阶段需要中产为新区奉献，不卖地？那么多花钱的地方，好比一个家庭，光指着父母为你创造可不行，至于房价飚到2万你也就是住，需要接盘侠得看金坛能吸入多少外来人口。

南沿江高铁 · 发表于 2021-2-9 20:52:19

windows1089 发表于 2021-2-8 18:39
划得一手好地皮，建得一纸烂规划。

什么时候金坛的基础设施规划能像溧阳那样就好了。

首先政府不可能像溧阳那样开发！为什么你认为东扩南移会开发西边的土地吗那我问你白龙荡几十年都没有拆，茅山大道西边的土地如果建设商品房你会买吗？除非是别墅才有很多人买吧！现在的房子都饱和了！有房子的改善型居住只会买别墅！而国家现在坚决不允许批别墅用地！所以基本可能肯定的以后西边基本不太可能有开发商冒险拿地了！因为就金坛这种人口外流型城市拿地也没什么用了！
毕竟钱资湖南岸到高铁站的距离非常近最多1.3公里！这么短的距离就算有开放商拿地块建设商品房也不好卖有烂尾风险！就拿宜兴高铁站一公里范围内的房子来说都烂尾了！毕竟离高铁站太近的后果必须每天承受高铁的噪音带来的生活困扰！没有开放商会以身试险吧？
所以很多迹象很多征兆表明你们现在不买钱资湖北岸的房产，以后也买不到高质量的高铁新城的楼盘了！
只能说还想往南边买的朋友要抓紧了！以后或许南边就再也没有适合居住的楼盘了！否则就别在自己的家乡买房吧去外面买豪宅可惜的是现在全国房价都非常的高！
如果你在金坛买不起你在苏南和上海地区连老破小都买不起！

太湖靠上海 · 发表于 2021-2-9 21:21:35

南沿江高铁发表于 2021-2-9 20:52
首先政府不可能像溧阳那样开发！为什么你认为东扩南移会开发西边的土地吗那我问你白龙荡几十年都没有拆 ...

大哥，金坛的西边不光是拆迁拆不起，就算拿了地，在那边除非建别墅，设施什么的都没有，任何楼盘肯定卖不动！
况且别墅以后在郊外是批不了的了！现在景区都不让批别墅了何况是市区！别墅用地国家不是出台政策不让批了么！

南沿江高铁 · 发表于 2021-2-10 22:26:04

太湖靠上海发表于 2021-2-9 21:21
大哥，金坛的西边不光是拆迁拆不起，就算拿了地，在那边除非建别墅，设施什么的都没有，任何楼盘肯定卖不 ...

那我之前好像就跟你们说过了么！靠近政府的楼盘一定会火！中景华府不就是个活生生的例子么！你们不听哦~！现在再入手不就是一万三四的均价了么！
好的楼盘还要一万五六！再往中景前面过钱资荡由于靠近高铁站也不可能有开发商拿地建商品房了！而且靠近政府的楼盘也没有了！这种红盘我2017年就开始说了说了5年！这种盘要火几十年的！你们不听哦！！！

！！！！！！！！！！！！

南沿江高铁 · 发表于 2021-2-16 20:53:00

一只撸图汪发表于 2021-2-7 14:02
不要用现在的眼光看发展的事物，要好的话肯定是东南西北中一起发展起来的。而且地产这玩意和政策导向很相 ...

你说拆迁？老城区拆迁，恐怕是你自己骗自己吧！西边乡下那么多老村落都没有拆迁，不是因为拆不起，金坛发展就差不多到此为止了！上海那么多老破小没拆迁呢！该拆迁的都拆的差不多了，金坛八角井70年的老破小还没拆迁呢！就算拆迁我们可能都看不到那天了！在新城区买房才是眼下唯一出路！否则再等三十年！

太湖靠上海 · 发表于 2021-2-19 12:49:59

南沿江高铁发表于 2021-2-9 20:52
首先政府不可能像溧阳那样开发！为什么你认为东扩南移会开发西边的土地吗那我问你白龙荡几十年都没有拆 ...

沿江哥说的太对了！上海医疗技术全国第一！独领风骚数百年！未来上海的医疗技术也是任何一个城市都无法撼动的地位！既然金坛比南京更靠近上海！
况且金坛高铁马上开通到上海的通勤时间仅仅一小时，比南京到上海快一小时！所以未来金坛房价很可能超越南京！金坛人到上海看病从钱资湖大桥去上海更方便！金坛南边房价很可能破2万哦。。。