104万元的房屋交多少税金坛购房要交哪些费用

风很快乐 · 发表于 2021-2-21 09:50:37

购房是人生中的大事，很多买房者对于购房后需要缴纳什么税费也是十分关注的，不同的地域，房屋税费也有差别，那么在金坛购买一套104万元的房屋，要交多少税呢？除了契税，还有什么费用是要缴纳的？新房二手房的税费是什么区别呢？

新房要交什么税？

要是你在金坛是首套住宅的话，那么总价104万元的房屋需要缴纳下列费用：

契税：1040000 * 1% = 10400元

说明：房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。

工本费：5元

维修基金：1040000（总价） * 2% = 20800元

说明：维修基金通常按购房款2%-3%的比例或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在城市的房地产主观部门指定的商业银行，此文以2%计算为例

权属登记费：80元

税费总价：10400 + 5 + 20800 + 80 = 31285元

要是是二套房，缴纳费用与首套住宅基本相同。

二手房要交什么税？

要是你购买的是首套住宅，且卖家房屋为满五唯一的，那么80平米，总价104.0万元的房屋，交易双方需要缴纳的税费有：

卖方承担费用：

增值税（满五唯一）：免税

个税：1040000 * 1% = 10400元，或房屋买卖利润部分（差额）的20%

买方费用：

契税：1040000 * 1% = 10400元

说明：房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。

交易手续费：80（面积） * 2 = 160元

房屋评估费：1040000（总价） * 0.5% = 5200元

房屋所有权登记费：80元

合计：10400 + 160 + 5200 + 80 = 15840元

要是你购买的二手房是二套房屋，或购买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既1040000 * 3% = 31200元。

以上就是在金坛购房需要缴纳税费的情况，这个计算结果仅适合当前的政策，要是金坛的房产政策有所调整，那么税费还会有相应变化。不同的地域可能还会有所差别，具体要根据当地购房政策来计算。希望以上内容能帮助到您！

来源：房天下