起拍价12000元/㎡，容积率1.2，金坛滨湖新城再挂地！

山水-小朱

就在刚刚，金坛钱资湖板块又有两幅宅地公告挂牌，分别为乌干路南侧、新城路西侧地块一及乌干路南侧、新城路西侧地块二。

乌干路南侧、新城路西侧地块一出让面积为39889㎡，起始价为57440.1万元，起始楼面价12000元/㎡；设最高限价，最高限价为85440.1万元，限制楼面价17850元/㎡。

乌干路南侧、新城路西侧地块二出让面积42273㎡，起始价60873.1万元，起始楼面价12000元/㎡；设最高限价，最高限价为90473.1万元，限制楼面价17835元/㎡。

具体信息如下：

01

地块规划条件

本次公布挂牌的2幅地从地理位置上来看，是紧密相连的。

地块位于滨湖新城，东至新城路，南至滨湖北路，西至徐唐路，北至乌干路。

规划用地面积：地块一39889㎡，地块二42273㎡。

用地性质为居住用地；容积率1-1.2；建筑密度＜35%；绿地率≥35%。

建筑高度≤24米，为确保高品质住宅建设，地块内8层建筑规划设计可适当增加单层层高，原则上每层不超过3.3米且总高不超过26米。

若地块中标单位为同一家，则容积率、建筑密度等相关指标可统筹核算，建筑控制线、地下空间控制线等可统筹设置。

02

地块周边配套

◎地块周边配套图

交通：金武快速路、钱资湖大道、金坛大道、江东大道、金沙大道、茅山旅游大道等重点道路陆续通车，宁杭高铁（溧阳站）至南沿江高铁（金坛站）连接线项目已开工，区域交通各个利好爆发。

产业：围绕新能源汽车、新一代移动通信、生物技术和新医药、光伏新能源等“三新一特”产业，坚持不懈加快项目引进、加快项目建设。随之而来的是大量的高层次高技能人才和产业工人落户金坛，为金坛的发展奠定人才和人口基础。

教育：从区域配套来看，地块与华罗庚实验小学及幼儿园(在建）相距不远、华罗庚中学滨湖校区也相距不远，区域内还有金沙高中等优质教育配套。河海大学金坛校区、常州交通技师学院、江苏城乡建设职业学院、江苏金坛技工学校等高校和职业院校等优质高等教育资源也为区域提供了充足的人才支持。

生活配套：金坛第一人民医院、市民中心、行政服务中心、新城吾悦广场、南戴邻里中心、金沙科技中心等配套环伺。另外，钱资湖沿线，还有中景酒店、滨湖花园酒店、江苏润奥花园大酒店等酒店配套。

03

地块周边地市楼市分析

在这两块地北边的，是今年3月儒辰拿下的宅地。该地块成交总价103817.6万元，成交楼面价13546元/㎡，溢价率108.4%。

这块地的土拍，对于区域热度的提升有着重要的重要。而此次出让的这两块地，相对于儒辰地块，1.2的容积率更为低密。起拍价12000元/㎡，也创下了区域起拍价新高。

自金坛区发展重心南移以来，滨湖新城的发展有目共睹，政务、交通、商业、教育、生态、医疗等各类资源沿金武大道徐徐铺陈，构成万象更新、日新月异的繁荣之势。

新城、保利、中梁、恒大、碧桂园、中海、万科、万达、融创、奥山、红星、中景、乾亨、当代、儒辰等大批房企在此开发楼盘。

2020年常州推出9·12新政，主城区调控有所收紧，此消彼长，不在政策限制范围内的金坛，也成为常州主城区不少购房者的投资热点。

2021年第一季度，常州全市成交量排行前列的项目中，也有不少金坛项目。包括钱塘映象，新城逸隽等。

目前，滨湖新城主要有江东钱塘映象、中景尚海城、红星铂悦风华、等项目在售。奥山悦湖新著、中海翠语江南、乾亨当代府、儒辰地块、江东地块等项目待售。

本次出让的地块，紧邻钱资湖生态公园，同时又共享区域内优质的教育、交通、商业资源。对于区域来说，又是两宗高端产品定位的地块，同样适合于打造金坛滨湖新城封面级作品。

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

Eoin

明摆着做高品质住宅的 不是给普通人买的

金坛小昂公

为了一个谎言，需要撒10个谎言去弥补

chy5277

便宜的，不贵，我准备3万一平楼面价来买土地的

行孙者

等，再等着降价啊。

行孙者

Eoin 发表于 2021-3-31 18:42
明摆着做高品质住宅的 不是给普通人买的

但是旁边的都不是。这会推高金坛房价的

CalendarTTT

房住不炒！

网时成疯

大金坛的房价压不住了，要疯的节奏

雀巢

给有钱人盖的楼

有害健康

不达50000一平我坚决不买房

星空下的耕田

加油卖，赶紧了，金坛东面 南面还有那么多存量地，卖多了才有钱建设新城及配套！

行孙者

CalendarTTT 发表于 2021-3-31 18:51
房住不炒！

什么意思？

最美镜中人

再等等，等到房价崩盘，有钱的千万不要现在买

alvinwu73

呵呵，期待房价崩盘的人会不会自己崩溃？

69696969

急什么，金沙西边有的是空地……

宅男小孑

金坛的物价超越南京啊 ，而金坛的楼价比南京低，所以现在楼价要向南京赶超也没毛病啊

无名159753

房价30000一平妥妥的

yuanzhu

说实话，这种价格本身也是为成功人士及公务员、事业单位…（他们有除了买房才可用的公积金）定制的，一般老百姓有多少有这个财力呀，光楼面价1万四，起码也要卖2万一平，100个平方就是200万，一年才勤几个钱呀！

云端噩梦师

金坛房价会降，但绝不是现在

username

最美镜中人 发表于 2021-03-31 19:10
再等等，等到房价崩盘，有钱的千万不要现在买

坏的很，信你个鬼

专业装修

金坛房价即将破2万，大家赶紧上车

徐小帅

yuanzhu 发表于 2021-03-31 19:54
说实话，这种价格本身也是为成功人士及公务员、事业单位…（他们有除了买房才可用的公积金）定制的，一般老百姓有多少有这个财力呀，光楼面价1万四，起码也要卖2万一平，100个平方就是200万，一年才勤几个钱呀！

一般的高端盘是基本没有小平方的房子的，更别说这种1.2容积率的，拿常州的蓝光黑钻和印山风华来说最小的就142平起，上到400平左右，最便宜的就420万起，人家的目标客户群体就非常明确了。

历史和未来

建筑高度≤24米，为确保高品质住宅建设，地块内8层建筑规划设计可适当增加单层层高，原则上每层不超过3.3米且总高不超过26米。

历史和未来

人家的目标客户群体就非常明确了

王一俊

这个金坛楼面限价，明显形同虚设，把起始楼面价抬的这么高，限价有什么意义！

alvinwu73

最美镜中人 发表于 2021-03-31 19:10
再等等，等到房价崩盘，有钱的千万不要现在买

你害死多少人了？

alvinwu73

王一俊 发表于 2021-03-31 21:10
这个金坛楼面限价，明显形同虚设，把起始楼面价抬的这么高，限价有什么意义！

常州的新规定，必须执行

雀巢

3万多一平的话，可以去常州买空中大别墅了

KEGO

不错不错，多个选择

云端噩梦师

总有人说“如果我有多少多少钱，还不如去xx买房呢”。知道为什么有这些声音吗？因为只是“如果”呀古有穷人认为皇帝用金锄头种地，今有穷人认为富人把钱存银行吃收利息。永远不要试图用你那可怜的眼界去窥探有钱人的世界，因为不在同一个维度，你根本理解不了。

天下无四

王一俊 发表于 2021-03-31 21:10
这个金坛楼面限价，明显形同虚设，把起始楼面价抬的这么高，限价有什么意义！

立个牌坊不行啊

常在我心

是谁推动了金坛的房价？

15335018299

金坛就这么大，你说什么这个大道，那个实施，南接什么，北通什么，有什么价值，我住老城区，难道很远吗，你继续，你继续……

oio

15335018299 发表于 2021-03-31 21:41
金坛就这么大，你说什么这个大道，那个实施，南接什么，北通什么，有什么价值，我住老城区，难道很远吗，你继续，你继续……

远到是不远，可你住老城区孩子就没办法到这边上学

甜甜甜甜甜

alvinwu73 发表于 2021-03-31 21:17
常州的新规定，必须执行

首先意义一个在于以后楼面价很难低于一万，房价不会低于15000，然后才是房价不会太高，毕竟限价后有了天花板。

普通人生

只能搬离金坛了，别无他法！

普通人生

yuanzhu 发表于 2021-03-31 19:54
说实话，这种价格本身也是为成功人士及公务员、事业单位…（他们有除了买房才可用的公积金）定制的，一般老百姓有多少有这个财力呀，光楼面价1万四，起码也要卖2万一平，100个平方就是200万，一年才勤几个钱呀！

2万？你想错了吧？楼面地价14000的话，应该在25000一平方！

神奇海螺

看看，到底是谁抬高了房价   明白了吧  继续抬高   

雀巢

这个楼面价，呵呵。。。去东边拿块地，盖些廉价的高层，比你这个好卖，薄利多销，不香么。这个价格，房子好不好卖都难说的，下个月常州市区开始大量供地了，下半年市场不缺新房子

憨逗

好地段的房子贵