冷静思考！看清金坛这个正在崛起的新城……

踌躇满志 · 发表于 2021-4-6 08:14:22

说起最近常州最热的区域，一定会有金坛！

这不3月的最后一天，金坛又挂出了2幅地块，起拍楼面价均为12000元/㎡，同时均开启最高限价。必须注意的是，这是金坛首次挂出起拍价过万地块！

论坛里消息一出，立刻引起了网友的热议，其中一位网友的评论吸引了房姐的注意。

这位网友在去年想投资金坛，当时大家的评论都说金坛不能投资，位置偏，人口少，房价虚高，于是他放弃了！

今年年初又想去金坛看看，觉得现在金坛发展的相当不错，但大家又都说了跟去年一样的话，让他不要买金坛。

眼看着最近金坛房价上涨，不停有新的地块挂出来，这位网友有点后悔当初没有坚定自己的想法，感觉现在买金坛都要买不起了。

01

配套愈发完善，区域全面发展

网友为何后悔去年到现在没有买金坛？无非是看好接下来金坛的发展潜力。

现在的金坛，其实就好比两年前的西太湖板块。当初西太湖也不为众人所看好，但当一笔一笔的资金到位，一个又一个项目规划实施建设，我们看到的是未来的样子！

现在的金坛不正是如此嘛！蓝图铺就，大幕拉开。

自金坛区发展重心南移以来，滨湖新城的发展有目共睹，政务、交通、商业、教育、生态、医疗等各类资源沿金武大道徐徐铺陈，构成万象更新、日新月异的繁荣之势。

▲金坛滨湖新城

教育资源方面，河海大学金坛校区在3月30日进行了主体工程开工仪式，这座总投资60亿元的211高校预计2023年秋投用，将从此结束金坛无重点高校的历史！

▲河海大学常州新校区

滨湖新城内有金坛老牌名校华罗庚中学、华罗庚实验学校（初中部规划中）、华罗庚实验幼儿园（在建），未来大概率将形成一站式教育体系。

把握人才就是把握未来！

商业配套方面，目前滨湖新城已经有吾悦广场和正在建设的爱琴海购物公园，闲暇休闲逛街，日常购物都有好去处。

▲金坛吾悦广场

医疗方面，常州市金坛第一人民医院也正式落成启用。

▲金坛第一人民医院

产业方面，产业园是金坛经济发展的主战场，成立于1993年的金坛经济开发区则是这个主战场的排头兵。在2019年度全省经济开发区科学发展综合考核评价中，金坛经济开发区排第14位。

今年的《政府工作报告》中提到“优化区域创新布局，支持金坛筹建高新区。推动金坛开发区升格国家级，做优做特中德合作园区。”

配套越发完善，而金坛各版块正在高速全面发展，金坛的人居环境可以说越来越好，未来的房价也将上一个台阶！

02

现在的房价洼地，未来必是价值高地

金坛各方面在高速发展的同时，我们还应该注意到金坛还有着不同于常州其他区域的显著特点：

金坛依旧是常州的价格洼地

金坛不受去年常州房产新政影响，2套首付依旧是三成起。

低门槛+不设限，对投资人士，有致命的吸引力。

从过去的2020来看，金坛楼市也的确如预期般迎来了生机。

3月开始金坛陆续挂出不少优质地块，主要集中在滨湖新城。其中5月14日竞拍的两宗地块，是金坛首次挂出万元地，同时开启最高限价！

这两幅地块和3月金坛诞生的首幅万元地仅一路之隔，显而易见，滨湖新城低价格局彻底改变，未来这一片将成为万元地集中区域。

我们再来看看目前金坛在售楼盘的备案情况，同时在滨湖新城内，还有乾亨当代府和奥山悦湖新著两大高价纯新盘亟待上市。

常州的这座西部新城正在焕发新生，曾经的房价洼地，未来必定是新的价值高地。

03

透过表象，深刻思考背后存在的问题

去年一整年金坛滨湖新城楼市、地市的发展，大家有目共睹，越来越多的人看好这个板块。

我们在为它快速发展感到欣慰的同时，也要深层次的思考这发展的背后，同样也存在着三个问题：人口短板、价格差异和发展逻辑。

人口短板

一个城市要发展，首先得留住人！不可否认，去年金坛的土拍市场，以及被吸纳加入南京都市圈，让滨湖新城板块迎来了新的发展机遇。

作为曾经的价格洼地，这一年滨湖新城吸引了不少镇江、南京等周边城市，甚至是常州主城区的人前来买房投资。

要知道以前常州主城区的人是不会愿意来金坛买房的，一是觉得主城的发展机遇大，楼市更有潜力，二是考虑到主城与金坛确实相隔一定的距离。

眼看着金坛滨湖新城的政策、资源、产业都在一一随着规划落地，常州主城区的人也纷纷开始着手投资滨湖新城。

但是想想，这些买房投资的人当中又有多少人是会真正留在金坛，长期住在这里的。毕竟，城市更需要的是稳定的常住人口，而不是跟风的投资客。

“房地产长期看人口”，这是房价一直以来的一个“指标”。人口，不仅是房价的参考，更是城市发展的源动力。

价格差异

先来看一组数据对比，根据中国房价行情网显示，金坛的新房均价为14380元/㎡，二手房均价为9484元/㎡。

新房主要集中在新兴发展的板块，比如滨湖新城，而金坛的老城区却有着一众二手房，价格相对滨湖新城的新房，要便宜很多！

下面这个房源为例，金城镇作为金坛的老城区，2012年建造的房源，如今在安居客的挂牌单价核算下来，只要5596元/㎡！

反观滨湖新城内的新房都要10000元/㎡起步，甚至前几天新挂牌的地块起始楼面价就已达12000元/㎡，可见在金坛区域内，老城区与新兴板块的价格差异多么的明显！

发展逻辑

对于常州主城区的人来说，城市在不断往外扩，发展新兴板块。老城区的优质配套资源依旧存在，但这些资源包括教育、医疗在内，同样在新兴板块也有着自身的规划，等待一一落地实行。

而回到金坛，我们发现发展逻辑有所不同。

老城区的优质资源都被转移到了新兴板块，投资跟着资源配套走，多数人必定会选择在新兴板块买房投资。那这些人后期出手要将房子卖给谁？无非是金坛本地人。

而本地人回过头发现，自己所在的主城区资源配套都没有了，如何将自己老城区的房子卖掉，去买新兴板块？

写在最后：

老城区扩容，新兴板块也需要快速发展，多点开花，新老城区结合，一路串起才能提升金坛整个区域的发展

来源：常州楼叔

螺蛳销售 · 发表于 2021-4-6 10:08:10

炒房兴国

长荡湖88 · 发表于 2021-4-6 10:22:02

螺蛳销售发表于 2021-04-06 10:08
炒房兴国

实业误国

袁宝 · 发表于 2021-4-6 10:52:04

中介吧

天下无四 · 发表于 2021-4-6 11:17:56

炒饭兴邦，

空樽对月 · 发表于 2021-4-6 11:39:02

房子是用来住的还是用来投资的？不要误导！

xiajiangnan · 发表于 2021-4-6 11:39:27

发展逻辑

对于常州主城区的人来说，城市在不断往外扩，发展新兴板块。老城区的优质配套资源依旧存在，但这些资源包括教育、医疗在内，同样在新兴板块也有着自身的规划，等待一一落地实行。

而回到金坛，我们发现发展逻辑有所不同。

老城区的优质资源都被转移到了新兴板块，投资跟着资源配套走，多数人必定会选择在新兴板块买房投资。那这些人后期出手要将房子卖给谁？无非是金坛本地人。

而本地人回过头发现，自己所在的主城区资源配套都没有了，如何将自己老城区的房子卖掉，去买新兴板块？

写在最后：

老城区扩容，新兴板块也需要快速发展，多点开花，新老城区结合，一路串起才能提升金坛整个区域的发展