常州金坛滨湖新城低密宅地明日开拍，当前楼面价12122元/㎡！

文森佐 · 发表于 2021-5-13 20:23:20

5月14日，常州金坛滨湖新城将出让2幅低密宅地：乌干路南侧、新城路西侧地块一、二，容积率仅有1.2，不仅坐享滨湖新城核心位置的城市功能配套，还拥揽钱资湖畔一线湖景资源。

当前，地块已有4轮报价，当前报价119513.2万元，实时楼面价12122元/㎡。据悉，儒辰、新城、华盛、江东等房企将参拍。

本次出让地块周边拥有当前金坛最优质教育资源，紧邻华罗庚实验幼儿园、小学，周边还有华罗庚中学、汇贤初级中学等，优渥综合生活配套近在咫尺，是不可多得的优质湖畔低密宅地。

在交通方面，沿钱资湖大道向东连接延政西大道，且毗邻金武快速路，可直达常州主城区，以及规划建设的常州内部地铁线网（S1、7号线）加持，区域交通优势明显。

乌干路南侧、新城路西侧地块一、二，总占地面积82162㎡，容积率1.2。地块起价118313.2万元，起始楼面价12000元/㎡；最高限价175913.2万元，限制楼面价17842元/㎡。

地块位置图

地块一用地规划图

地块二用地规划图

区域地块成交
当下，受周边重点城市的集中供地的影响，金坛区的土地也是被众多品牌房企关注的对象。再加上去年常州主城楼市政策调控收紧的背景下，金坛仍是常州现阶段调控政策下的最大受益区，房企拿地后对市场也充满信心。

在2020年，新城、万达、中海、奥山、乾亨、碧桂园等房企在金坛积极拿地，成交地块分布在滨湖新城核心区、开发区等，市场热度颇高。拿地房企方面，老房企积极布局，深耕意图明显；新房企强势姿态布局，可见房企对金坛房地产市场的健康发展充满信心。
目前金坛区在售楼盘的主力都集中在滨湖新城和经开区。本次挂牌地块北侧为3月12日儒辰拿下的地块（容积率1.5），成交楼面价13546元/㎡，溢价率108.4%。今天的挂牌地块相对于儒辰项目，优势更为明显：一是容积率更为低密，仅有1.2；二是地块距离湖景更近。

金坛滨湖新城概况

金坛区，位于常州市西部、长三角的地理中心，长三角最具发展活力的苏南核心板块，南京1小时经济圈、上海2小时经济圈内。区域面积975.46平方公里，户籍人口56万，常住人口72.8万，素有“江东福地”之美誉，是中国综合实力百强区、中国科技进步先进县（市）、中国优秀旅游城市。

在“常金一体、东扩南移”发展战略背景下，滨湖新城已成为目前金坛城市建设中极具发展潜力的区域。目前滨湖新城内已进驻开发的房企有新城、保利、恒大、碧桂园、融创、万科、中梁、红星美凯龙等等。

作为承接老城区功能转移和城市功能提升的重要平台，根据规划，以钱资湖为核心的滨湖新城将打造核心功能集聚区、特色风貌展示区、交通枢纽集散区、休闲活动共享区、科教研发创智区以及宜居生活示范区，未来将打造成集行政、商业、商务、居住、休闲旅游等多功能于一体的新城市中心。

江东福地滨湖新城

当下的滨湖新城配套日渐醇熟，人居配套资源日臻醇熟，发展潜力和区域价值不断提升。

近期，金坛区公布的2021年民生实事项目中，积极推进金坛高铁枢纽及配套设施建设，意思是在近年要全力建设金坛高铁枢纽，这一消息直接兴奋了住在滨湖新城的居民。目前，金坛高铁枢纽已正式开工建设。

除此之外，滨湖新城内聚集了众多优质配套资源，如华罗庚中学滨湖校区于2月22日正式开学，金坛第一人民医院已交付使用，华罗庚实验幼儿园/小学已开工建设。

一、配备优质教育资源

金坛区政府、金坛图书馆、新城吾悦广场、爱琴海商业综合体等主要配套均位于新城区内。更是集聚了段玉裁中学、段玉裁实验小学、华罗庚实验学校新城分校、新城实验幼儿园、华罗庚实验幼儿园、实验小学、中学等优质教育资源配套，以及河海大学常州新校区选址在金坛，目前该校区已启动开工仪式。

华罗庚中学滨湖校区：

华罗庚中学滨湖校区学校位于金坛滨湖新城汇贤南路西侧、钱资湖大道北侧，学校总建筑面积12.8万平方米，办学规模为18轨54个班。目前，江苏省华罗庚中学滨湖校区新建项目已经竣工，新校区于2021年春学期（2021年2月）投入使用，目前已正式开学。

常州市金坛华罗庚实验小学：

新建常州市金坛华罗庚实验小学项目位于金坛区滨湖新城，总建筑面积7.02万平方米（其中地上建筑面积5.37万平方米，地下建筑面积1.65万平方米），办学规模8轨（预留2轨）60班，项目总投资7.2亿元，计划2022年6月竣工。

常州市金坛华罗庚实验幼儿园：

新建常州市金坛华罗庚实验幼儿园项目位于金坛区滨湖新城，总建筑面积2.57万平方米（其中地上建筑面积1.87万平方米，地下建筑面积0.7万平米），办学规模9轨（预留2班）29班，项目总投资2.4亿元，计划2022年6月竣工。

2020年10月18日上午，常州市金坛华罗庚实验小学、实验幼儿园集中开工仪式在华罗庚实验小学施工现场举行。

二、综合配套规划齐全

未来爱琴海购物公园项目的正式运营，将进一步完善金坛滨湖新城生活和商业配套，不断满足金坛百姓对美好生活的更高追求，极大地推动金坛第三产业提档升级，有力提升金坛消费者的生活品质。目前该项目已经进场清表，即将开工建设。

日前，金坛区人民政府网站公布了金坛大道南侧、华阳西路南侧地块（金坛爱琴海购物公园）项目建设工程设计方案批前公示，项目用地面积62730㎡，总建筑面积176055.8㎡。

爱琴海购物公园效果图

金坛第一人民医院建成后达到国家三级综合医院标准，已于2020年12月12日举行新院落成启用仪式。从此，该医院每日可接待门急诊患者5000人次以上。

金坛第一人民医院效果图

邻里中心效果图

随着金坛区政府的搬迁入驻，滨湖新城内的各项醇熟配套逐渐完善，商业综合体吾悦广场、优质教育（段玉裁、华罗庚学校）、商务中心、品牌楼盘项目等重点项目的快速建设和使用，滨湖新城的价值凸显无疑。

此外，河海大学常州新校区落定在金坛滨湖新城（2023年秋季学期建成投用），更是给金坛带来巨大的科教资源，将在提升城市功能、加快产城融合发展、推动长荡湖开发建设和全区经济社会发展方面起到巨大的牵引作用，打造出金坛宜居宜业、宜学宜游的战略高地。

2020年6月28日，河海大学常州新校区开工启动仪式在常州市金坛区长荡湖畔举行。2021年3月30日，河海大学常州校区主体工程开工仪式召开。

河海大学常州新校区

河海大学常州新校区项目建成后，金坛将依托河海大学集聚高端人才和创新资源，为高质量发展注入强劲动能，加快推动地方产业转型升级，加速实现常金高质量一体化发展。新校区科创平台建设和科研能力的提升，将为常州和金坛进一步提升科技创新能力、打造工业明星城市提供有力支撑。

河海大学常州新校区

三、交通区位优越

地块周边有多条城市主干道环伺，区域/城市交通极为便利。未来随着规划沿延政大道向西与金坛铺设轨交、南沿江城际铁路、连镇南延铁路的建设，以及常州市域交S1和轨道7号线的规划实施，金坛交通辐射能级将进一步提升，更是拉近了与周边主要城市的空间距离。

而坐拥金坛站的滨湖新城将最先受益。

据悉，南沿江城际铁路设计时速350公里。线路自南京南站至太仓站，原计划2023年建成通车，目前力争提前至2022年通车。

日前，金坛高铁新城规划曝光！根据规划信息，金坛高铁新城总体规划约69平方公里。
高铁新城功能定位以高铁枢纽为引擎，延伸高校科研、企业办公、酒店商业、休闲娱乐、低碳生活、生态景观等复合功能于一体，打造金坛高铁新城核心功能集聚中心。
高铁新城形象定位湖滨乐活城创智新天地

其中，高铁新城核心区规划约11平方公里，北至钱资湖大遒、东至丹桂路、南至沪武高速公路、西至新丹金溧漕河。

金坛站效果图

在空间结构上，形成嵌入金坛总体骨架的一轴一带三心四片的组团式结构：

●一轴：金坛中轴（科教走廊）
串联老城、新城、未来城的金坛城市主动脉、活力轴
●一带：中庭风景带钱资湖、西部生态区、向东延伸夏溪河、向西对景茅山的风景带、魅力带
●三心：三个动力源高铁枢纽、创智科教、城市中心
●四片：四个功能板块高铁+（高铁新城核心区）城市+（新城宜居示范区）大学+（国际科教创新区）生态+（生态魅力与战略预留区）