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[精美贴图] 第一章：浅谈金坛“土拍”—“趋势”带来的“机遇与挑战”

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1996511
     
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楼主
发表于 2021-5-16 12:24:34 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自： 江苏常州
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与山水网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
从金坛县撤县设市到金坛市撤市设区，回首与展望，其耐人寻味。自从2015年，金坛撤市（县级市）设区，2016年8月，金坛区政府整体搬迁至滨湖新城板块内，以“原”滨湖新城建设为契机，金坛实施东扩南移以来，大规模搞建设、大规模搞开发、大规模搞“效益”，笔者认为是以商引商为切入点，重点强调接轨常州主城区，加之智囊团队的协作，引来各大房企纷纷筑巢。
整整5年时间，这一片规划面积约36.4平方公里的区域，已成为了金坛的新中心。此外，金坛高铁新城规划正在逐步落地，受此利好加持，滨湖新城未来发展前景十分可观。
目前板块土拍价格已经成为智囊团决策部署的方向，目前虽面临投资客及五湖四海所谓的“炒房客”，不难看出新城板块短时间内仍会坚挺。拿金坛城西和城东及城南相比对，不难看出东扩南移的核心凸显在哪里，不管是教育资源、医疗资源、商圈还是人居环境还是所谓的舒适度，都是利好某些区域，当硬件和软件都具备了，那么三六九等就会自然而然的自我划分，那么必然牺牲的是“贫民区”，那势必会出现所谓的“贫民区”、“富人区”。当前仍是“机遇”与“挑战”的博弈！
再好的曲子有高潮部分终究还是不能跳过过片尾曲，至于当前趋势有多少钱做多少事，既然想要“好”那么必定需要付出的，如果没有那么只能选择“当下”，也不能太渺茫。金坛从城东到城西或者到城南驾车二十分钟左右！是时间决定了当前的趋势嘛？那固然不是！但后期一定是时间决定着趋势！滨湖板块、金沙老城板块、经开区（华科）、大学科教区、高铁新城区……就和“北上广”的“土拍”一样总究是有跑龙套陪衬的，但如果得当发展那势必稳操胜券各自凸显优势来助力拉升，反之完全追求所谓的“效益”那势必会造成一定时间的困境。
人口决定购买力，城市品质决定人口数量，大学建成投入，高铁建成运营。南京都市圈，住房和学校一样也必然遍地开花（未完待续，接受批评和坦然友好的回复）。


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loki
     
沙发
发表于 2021-5-16 14:11:31 来自手机 | 只看该作者 来自： 江苏常州
中介现在都写的一手好字
山水帮帮设置悬赏提问，并在广播台滚动显示，暴光率更大,有问题就到山水帮帮!
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陈南
     
板凳
发表于 2021-5-16 14:21:43 来自手机 | 只看该作者 来自： 中国
什么事都不能过，过了就是错！
山水帮帮设置悬赏提问，并在广播台滚动显示，暴光率更大,有问题就到山水帮帮!
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69696969
     
地板
发表于 2021-5-16 14:59:30 来自手机 | 只看该作者 来自： 江苏
中海打电话给我了，说是一万五左右…这价格我心动了……





大家帮我出出主意看，选碧桂园还是吾悦好…
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我爱你
     
5楼
发表于 2021-5-16 15:10:39 | 只看该作者 来自： 山东烟台
69696969 发表于 2021-5-16 14:59
中海打电话给我了，说是一万五左右…这价格我心动了……

你这跳跃有点大啊
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1996511
     
6楼
 楼主| 发表于 2021-5-16 15:19:31 来自手机 | 只看该作者 来自： 江苏
loki 发表于 2021-05-16 14:11
中介现在都写的一手好字

我不是中介
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1996511
     
7楼
 楼主| 发表于 2021-5-16 15:20:08 来自手机 | 只看该作者 来自： 江苏
陈南 发表于 2021-05-16 14:21
什么事都不能过，过了就是错！

不能全盘否定，但是你想的也有你一定的道理
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1996511
     
8楼
 楼主| 发表于 2021-5-16 15:20:51 来自手机 | 只看该作者 来自： 江苏
69696969 发表于 2021-05-16 14:59
中海打电话给我了，说是一万五左右…这价格我心动了……





大家帮我出出主意看，选碧桂园还是吾悦好…

看方向看资金看个人选择性
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十三娘
     
9楼
发表于 2021-5-16 15:22:31 来自手机 | 只看该作者 来自： 江苏
69696969 发表于 2021-05-16 14:59
中海打电话给我了，说是一万五左右…这价格我心动了……





大家帮我出出主意看，选碧桂园还是吾悦好…

中海
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zsh1981zsh
     
10楼
发表于 2021-5-16 15:26:36 来自手机 | 只看该作者 来自： 中国
69696969 发表于 2021-05-16 14:59
中海打电话给我了，说是一万五左右…这价格我心动了……





大家帮我出出主意看，选碧桂园还是吾悦好…

那是一楼的价
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1996511
     
11楼
 楼主| 发表于 2021-5-16 15:27:33 来自手机 | 只看该作者 来自： 江苏
图片仅限配图，无任何商业行为，笔者也不是中介，纯属个人感谈
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894201146
     
12楼
发表于 2021-5-16 15:51:01 来自手机 | 只看该作者 来自： 中国
69696969 发表于 2021-05-16 14:59
中海打电话给我了，说是一万五左右…这价格我心动了……





大家帮我出出主意看，选碧桂园还是吾悦好…

居住自然环境是碧桂园好，配套设施需要时间，中海周边配套比较成熟，但小区都是高层，比较密集，各有优点和缺点，价格是碧桂园便宜，一个拥有现在一个要看未来
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无敌猪猪侠
     
13楼
发表于 2021-5-16 16:09:12 来自手机 | 只看该作者 来自： 江苏常州
69696969 发表于 2021-05-16 14:59
中海打电话给我了，说是一万五左右…这价格我心动了……





大家帮我出出主意看，选碧桂园还是吾悦好…

选金江苑！
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无敌菜菜菜
     
14楼
发表于 2021-5-16 16:10:28 来自手机 | 只看该作者 来自： 江苏常州
滨湖这边的地还能再坚持卖个两三年，到时高铁和河海也差不多了，弄个什么河海附属小学，初中啊，湖边的地又可以卖了，反正大家都是湖景房，你卖两万我也不能便宜嘛，我还靠近大学呢，人文精神还是有的，嗯嗯，不能便宜不能便宜
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转角遇到
     
15楼
发表于 2021-5-16 16:13:02 来自手机 | 只看该作者 来自： 江苏常州
人摊薄了，更接近鬼城
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195685764
     
16楼
发表于 2021-5-16 16:17:56 来自手机 | 只看该作者 来自： 江苏
有钱人也就那些人，这新区理想是美好的，现实也是真的！有多少百姓能消费的起，北上广也不过如此！
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筷子
     
17楼
发表于 2021-5-16 16:37:45 来自手机 | 只看该作者 来自： 江苏常州
还有上涨空间。
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KEGO
     
18楼
发表于 2021-5-16 16:53:05 来自手机 | 只看该作者 来自： 中国
高铁好了人更少，身边小伙伴都去常州南京买房了。高铁10分钟。
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只玩手竿
     
19楼
发表于 2021-5-16 17:10:59 来自手机 | 只看该作者 来自： 江苏常州
再高的调子其实说穿了就是土地财政，归于一个字-钱，政府要钱。楼主是96年的？年轻有思考力。
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1996511
     
20楼
 楼主| 发表于 2021-5-16 17:40:47 来自手机 | 只看该作者 来自： 江苏
无敌菜菜菜 发表于 2021-05-16 16:10
滨湖这边的地还能再坚持卖个两三年，到时高铁和河海也差不多了，弄个什么河海附属小学，初中啊，湖边的地又可以卖了，反正大家都是湖景房，你卖两万我也不能便宜嘛，我还靠近大学呢，人文精神还是有的，嗯嗯，不能便宜不能便宜

见解到位
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1996511
     
21楼
 楼主| 发表于 2021-5-16 17:41:00 来自手机 | 只看该作者 来自： 江苏
转角遇到 发表于 2021-05-16 16:13
人摊薄了，更接近鬼城

充满机遇与挑战
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1996511
     
22楼
 楼主| 发表于 2021-5-16 17:41:43 来自手机 | 只看该作者 来自： 江苏
195685764 发表于 2021-05-16 16:17
有钱人也就那些人，这新区理想是美好的，现实也是真的！有多少百姓能消费的起，北上广也不过如此！

自己舒适其实就可以了，在经济实力和抗压面前可以适当改善居住条件
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1996511
     
23楼
 楼主| 发表于 2021-5-16 17:42:19 来自手机 | 只看该作者 来自： 江苏
筷子 发表于 2021-05-16 16:37
还有上涨空间。

近阶段会稳步坚挺，但是后期也说不一定
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1996511
     
24楼
 楼主| 发表于 2021-5-16 17:43:17 来自手机 | 只看该作者 来自： 江苏
KEGO 发表于 2021-05-16 16:53
高铁好了人更少，身边小伙伴都去常州南京买房了。高铁10分钟。

有可能会加速导致人口虹吸，但愿金坛的大学不是个输送机
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1996511
     
25楼
 楼主| 发表于 2021-5-16 17:44:14 来自手机 | 只看该作者 来自： 江苏
只玩手竿 发表于 2021-05-16 17:10
再高的调子其实说穿了就是土地财政，归于一个字-钱，政府要钱。楼主是96年的？年轻有思考力。

某区的完全并且非常有可能靠土拍来维持GDP，所以必然需要割韭菜的
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1996511
     
26楼
 楼主| 发表于 2021-5-16 17:44:32 来自手机 | 只看该作者 来自： 江苏
只玩手竿 发表于 2021-05-16 17:10
再高的调子其实说穿了就是土地财政，归于一个字-钱，政府要钱。楼主是96年的？年轻有思考力。

是这个年龄
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xing12345
     
28楼
发表于 2021-5-16 17:45:02 来自手机 | 只看该作者 来自： 江苏常州
高铁去南京南20分钟
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只玩手竿
     
29楼
发表于 2021-5-16 18:11:52 来自手机 | 只看该作者 来自： 江苏常州
1996511 发表于 2021-05-16 17:44
是这个年龄

你是学经济的？
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1996511
     
30楼
 楼主| 发表于 2021-5-16 18:21:07 来自手机 | 只看该作者 来自： 江苏
xing12345 发表于 2021-05-16 17:44
等绿城吧

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1996511
     
31楼
 楼主| 发表于 2021-5-16 18:21:22 来自手机 | 只看该作者 来自： 江苏
xing12345 发表于 2021-05-16 17:45
高铁去南京南20分钟

也不是不可以哇
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诗和远方
     
32楼
发表于 2021-5-16 18:22:58 来自手机 | 只看该作者 来自： 江苏
无敌猪猪侠 发表于 2021-05-16 16:09
选金江苑！

看来看去一万以下也只能买金江苑了。
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奔跑的狗腿
     
33楼
发表于 2021-5-16 18:36:19 来自手机 | 只看该作者 来自： 江苏
1996511 发表于 2021-05-16 17:44
某区的完全并且非常有可能靠土拍来维持GDP，所以必然需要割韭菜的

靠土拍GDp一季度在常州仍然倒属，金坛实业仍然有很大的提升空间
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我爱你
     
34楼
发表于 2021-5-16 18:42:48 来自手机 | 只看该作者 来自： 山东烟台
就是这个调调，一个小金坛，还是区，能浪到哪去
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丸丸
     
35楼
发表于 2021-5-16 18:56:17 来自手机 | 只看该作者 来自： 江苏常州
以前是带着老百姓打土豪分田地，现在是帮助资本家抢田抢地。现在还有多少金坛老百姓买得起今天的高档小区
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alvinwu73
     
36楼
发表于 2021-5-16 19:22:32 来自手机 | 只看该作者 来自： 上海嘉定区
丸丸 发表于 2021-05-16 18:56
以前是带着老百姓打土豪分田地，现在是帮助资本家抢田抢地。现在还有多少金坛老百姓买得起今天的高档小区

傻了吧？分田地分了几年就收归国有了。
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alvinwu73
     
37楼
发表于 2021-5-16 19:23:07 来自手机 | 只看该作者 来自： 上海嘉定区
买房子，就是看趋势、看经济潜力
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xlc
     
38楼
发表于 2021-5-16 19:34:31 来自手机 | 只看该作者 来自： 上海
当前招商引资带来的主要是制造业，以后大学带来的是科技人力资源和创业型公司。希望金坛能用这些大学生，好好发展一下科技产业。
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933
     
39楼
发表于 2021-5-16 19:51:21 来自手机 | 只看该作者 来自： 江苏常州
奥山的广告～
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1996511
     
40楼
 楼主| 发表于 2021-5-16 20:25:16 来自手机 | 只看该作者 来自： 江苏常州
933 发表于 2021-05-16 19:51
奥山的广告～

不是广告 纯属随机配图，特此声明无任何商业行为 ，其实某某某楼盘也就那样吧
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