深度分析！金坛房价涨到2万竟是必然？

城南诗客 · 发表于 2021-5-22 07:54:08

很突然，就真的很突然，金坛房价破了两万，连带着很多老楼盘都涨价了，有人会把房价上涨的原因归结为土拍价格高，其实土拍屡创新高不是原因，而是结果！今天，不妨让小金帮大家梳理一下，为何金坛房价突然就涨上去了！

1
金坛的买房资格相对宽松——政策。
去年9月12日常州发布楼市新政，常州主城区政策收紧，在有房贷的情况下，二套房首付提升至6成，这对于常州的炒房客来说无疑是一个打击，然而金坛、溧阳不在政策执行范围内，也就是说，目前在金坛购置二套房在已经有房贷在身的情况下，首付依然执行3成。

政策宽松，加上相比常州主城区总价不高，于是吸引了大量外部的购房者。

2
作为买房最重点关注的因素——品质。
首先去年和今年金坛靠近钱资湖一线的土拍地块均是低密宅地，开发商本身也都是来自全国的大房企，家底雄厚，房价本身就偏高。部分楼盘更是以“湖景房”作为宣传的卖点，加上新实小和实验幼儿园学区的加成，价格较之之前的楼盘更高也在意料之中。同时，如今常州主城区学区房的房价最高的已经来到了4万/㎡以上。

3
买房最想得到的预期——升值空间。
结合近5年滨湖新城的发展走势（河海大学的引入，高铁的通车），以及2020-2021年间的两大利好（高铁新城的规划、南京都市圈的融入），未来的金坛滨湖新城板块发展潜力正被无限放大。

后记：最近，总有人抱怨现在金坛的房子快要买不起了，其实大可不必，理性的刚需者不妨回头看看，相比较滨湖新城的新房，老城区的房子性价比更高，配套设施完善，教育资源成熟，依然是很不错的选择。

网时成疯 · 发表于 2021-5-22 12:29:11

不是说涨到两万是必然，应该是优质稀缺地块的房子涨到超过两万是必然，老城区的房子价格相对持平甚至阴跌也是趋势

卖手机的少年 · 发表于 2021-5-22 22:04:54

行了，别炒了，炒多了容易焦

金坛最垃圾 · 发表于 2021-5-23 08:18:11

酒这东西，2斤下肚
眩晕6小时
胆量＋300％
攻击速度－100％
力量-80％
敏捷度-40％
好色度＋500％
性欲度男＋100％女＋280％
对异性表白能力＋200％
智力-100％
走直线能力-80％
记忆-80％
真心话＋70％
大冒险＋60％
马路变宽+100％

品新茶 · 发表于 2021-5-23 08:36:22

金坛最垃圾发表于 2021-5-23 08:18
酒这东西，2斤下肚
眩晕6小时
胆量＋300％

我爱你 · 发表于 2021-5-23 10:12:13

深度软文

book12345 · 发表于 2021-5-23 10:53:34

网上有大曹县，今天不会再有大金坛吧。赶紧搬砖。

论语与算盘 · 发表于 2021-5-23 11:14:38

好一篇软文，不知道哪个接盘侠做倒霉鬼

F雨过天晴 · 发表于 2021-5-23 11:14:43

癌症之乡，到南京肿瘤医院去看看

金坛大地主 · 发表于 2021-5-23 11:17:16

你讲少了，应该是二十万一平米，因为再过几十年金坛人口超百万，而不是现在的几十万人口小县城，

月宫仙子 · 发表于 2021-5-23 11:27:07

金坛最垃圾发表于 2021-05-23 08:18
酒这东西，2斤下肚
眩晕6小时
胆量＋300％
攻击速度－100％
力量-80％
敏捷度-40％
好色度＋500％
性欲度男＋100％女＋280％
对异性表白能力＋200％
智力-100％
走直线能力-80％
记忆-80％
真心话＋70％
大冒险＋60％
马路变宽+100％

研究的很仔细，看来你是真砖家，是在金坛社会科学研究院上班吗？

dadaotanguan · 发表于 2021-5-23 11:27:19

句容的区位优势怎么样？为什么在下跌？

月宫仙子 · 发表于 2021-5-23 11:30:14

等到联合国总部中国分部和世界卫生组织中国分中心搬到金坛后，预估房价将突破5W大观！

金坛陈华 · 发表于 2021-5-23 11:47:55

放屁

空樽对月 · 发表于 2021-5-23 12:11:13

我们老百姓吾悦有了一套住住就够了，当时5500，现在就是15000我也不会去卖掉。

天下无四 · 发表于 2021-5-23 12:16:48

一看就是手里压了贵的房子想解套的

会飞的哈士奇 · 发表于 2021-5-23 12:19:08

book12345 发表于 2021-05-23 10:53
网上有大曹县，今天不会再有大金坛吧。赶紧搬砖。

江苏常州金坛，牛逼666，我的宝贝

陈南 · 发表于 2021-5-23 13:05:00

金坛前期已经消耗了一部分能买房的人，大部分有钱的已经先知先觉买了房。而现在很多都是炒房客或想投资的人买房，由于金坛人口的局限性和外来人口少，即使通了高铁，应该是还是流出的大于流入的多，所以金坛房子越来越多，购买的人越来越少，五年后看吧

铁钉下酒 · 发表于 2021-5-23 13:27:40

改善房，学区房，大学房，高铁房，接下来是地铁房，看好规划图，将来地铁沿线三万起步！

耿大头 · 发表于 2021-5-23 13:36:48

嗯，这篇文章很不错！2Ｗ不值得我出手，涨到20Ｗ楼主密我，我定十套

无名159753 · 发表于 2021-5-23 13:40:42

会飞的哈士奇发表于 2021-05-23 12:19
江苏常州金坛，牛逼666，我的宝贝

宁要曹县半张床，不要浦东一套房

景潭干洗店 · 发表于 2021-5-23 14:11:29

哈哈哈！迟早会招报应的！

s15051949270 · 发表于 2021-5-23 17:40:55

铁钉下酒发表于 2021-05-23 13:27
改善房，学区房，大学房，高铁房，接下来是地铁房，看好规划图，将来地铁沿线三万起步！

地铁走金武路概率不大

alvinwu73 · 发表于 2021-5-23 18:32:26

s15051949270 发表于 2021-05-23 17:40
地铁走金武路概率不大

如果苏锡常城际西延金坛，走钱资湖大道进金坛然后绕金坛大道再到湖南岸接高铁站可能性很大

sun4547 · 发表于 2021-5-23 19:08:26

金坛癌症太多太多了，

alvinwu73 · 发表于 2021-5-23 21:06:11

sun4547 发表于 2021-05-23 19:08
金坛癌症太多太多了，

化工企业关停，引进低污染产业

Lxc小印 · 发表于 2021-5-23 21:29:19

一个小金坛房价破两万，只能说买的人才太多，丹阳比金坛多近一半人口，人家才多少钱一平，人家没你金坛混的好？也不照照镜子，更别说溧阳了，人家还有旅游景点，丹阳还有高铁站都几十年了，就光高铁就落后人家了

894201146 · 发表于 2021-5-23 22:33:10

金坛城区是常州城区的一部分，说是这么说，关键金坛自身人口体量小，离常州主城区二三十公里有的吧，一个河海大学二万人感觉远远还不够，需要更多学校和企业搬到金坛

894201146 · 发表于 2021-5-23 22:35:09

陈南发表于 2021-05-23 13:05
金坛前期已经消耗了一部分能买房的人，大部分有钱的已经先知先觉买了房。而现在很多都是炒房客或想投资的人买房，由于金坛人口的局限性和外来人口少，即使通了高铁，应该是还是流出的大于流入的多，所以金坛房子越来越多，购买的人越来越少，五年后看吧

要看金坛和常州是否能真正同城化而不是定位常州一个远郊城区，不然高铁一开通对金坛未必是好事

遥远的射手座 · 发表于 2021-5-23 22:52:11

Lxc小印发表于 2021-05-23 21:29
一个小金坛房价破两万，只能说买的人才太多，丹阳比金坛多近一半人口，人家才多少钱一平，人家没你金坛混的好？也不照照镜子，更别说溧阳了，人家还有旅游景点，丹阳还有高铁站都几十年了，就光高铁就落后人家了

徐州人口比常州多多了，然后呢

username · 发表于 2021-5-24 07:26:15

Lxc小印发表于 2021-05-23 21:29
一个小金坛房价破两万，只能说买的人才太多，丹阳比金坛多近一半人口，人家才多少钱一平，人家没你金坛混的好？也不照照镜子，更别说溧阳了，人家还有旅游景点，丹阳还有高铁站都几十年了，就光高铁就落后人家了

谁逼你买高价房了？没有低价房可买了？自己没钱非要挑好的买还怪别人卖的贵

jt07 · 发表于 2021-5-24 08:37:54

再看看吧，钱塘还有当代还有中海拖拖拉拉不好开盘

alvinwu73 · 发表于 2021-5-24 09:28:15

username 发表于 2021-05-24 07:26
谁逼你买高价房了？没有低价房可买了？自己没钱非要挑好的买还怪别人卖的贵

上海以前最贵的汤臣一品，是全市均价的十几倍，不能光看最高价，要看中位数，自己没能力没钱凭什么你能买最贵的房子？自己找准自己定位吧。以前金坛没什么好楼盘，自己和别人的差距看不出，安于现状，现在有高价盘出来，就是那句话，潮水退了，就知道谁在裸泳。与其妒忌，不如努力。

铲路人 · 发表于 2021-5-24 09:51:04

还指望房价上涨？醒醒吧，看看外面的形势！
http://finance.sina.com.cn/chanj ... myaawc7128894.shtml
深圳一学区房狂降662万元！网友：狂降我也买不起

和讯网

发布时间: 05-24
09:00
财经领域创作者,北京和讯在线信息咨询服务官方帐号
5月24日上午，#深圳一学区房狂降662万元#登上热搜，引发网友关注。

23日，据中国证券报消息，深圳一套国城花园的学区房房源，在阿里拍卖网上，经过147次出价后，最终以2206万的价格卖出。相较2月份时一套同样户型的房子的成交价，狂泄了662万。

今年2月8日，深圳宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，对全市3595个住宅小区制定了二手住房成交参考价。

随后，各银行纷纷表态，将以官方参考价作为放贷参考依据，意味着买房者能从银行贷到款的金额下降了。若业主不愿意调低价格，则首套房首付或从三成提高至五成。

由此，深圳二手房成交量自“2·8”新政后骤降。深圳市房地产中介协会（简称“深房中协”）数据显示， 4月份深圳二手房（含自助）网签量为4396套，环比下滑9.7%。

学区房还被高层政策 “定向爆破” 。4月30日，中央政治局会议明确提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

对此，有网友表示这套房子的重点是法拍，法拍房因为需要付全款且容易存在纠纷，所以其本身价格就低于市场价。

铲路人 · 发表于 2021-5-24 09:52:30

还指望房价上涨？你醒醒吧，看看目前的形势！

深圳一学区房狂降662万元！网友：狂降我也买不起

和讯网

发布时间: 05-2409:00财经领域创作者,北京和讯在线信息咨询服务官方帐号

5月24日上午，#深圳一学区房狂降662万元#登上热搜，引发网友关注。

23日，据中国证券报消息，深圳一套国城花园的学区房房源，在阿里拍卖网上，经过147次出价后，最终以2206万的价格卖出。相较2月份时一套同样户型的房子的成交价，狂泄了662万。

今年2月8日，深圳宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，对全市3595个住宅小区制定了二手住房成交参考价。

随后，各银行纷纷表态，将以官方参考价作为放贷参考依据，意味着买房者能从银行贷到款的金额下降了。若业主不愿意调低价格，则首套房首付或从三成提高至五成。

由此，深圳二手房成交量自“2·8”新政后骤降。深圳市房地产中介协会（简称“深房中协”）数据显示， 4月份深圳二手房（含自助）网签量为4396套，环比下滑9.7%。

学区房还被高层政策 “定向爆破” 。4月30日，中央政治局会议明确提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

对此，有网友表示这套房子的重点是法拍，法拍房因为需要付全款且容易存在纠纷，所以其本身价格就低于市场价。

jtwwx · 发表于 2021-5-24 10:42:04

国内物价上涨，有通货膨胀因素

羡羡 · 发表于 2021-5-24 13:35:31

alvinwu73 发表于 2021-05-24 09:28
上海以前最贵的汤臣一品，是全市均价的十几倍，不能光看最高价，要看中位数，自己没能力没钱凭什么你能买最贵的房子？自己找准自己定位吧。以前金坛没什么好楼盘，自己和别人的差距看不出，安于现状，现在有高价盘出来，就是那句话，潮水退了，就知道谁在裸泳。与其妒忌，不如努力。

哥哥你住大别墅么？