不懂就问，关于买房的一些事儿，请大家来指教指教

YY213200YY · 发表于 2021-6-22 17:30:42

先简单介绍下家庭情况，现在和老婆住在老城区中心附近，电梯房，位置尚可，生活便利，出门十分钟基本都可以到达；父母也住在老城区，不过是楼梯房，房子不算太老，外观尚可；老婆家华城一带也有房子，楼梯房，她父母住。父母之前结婚还有一套老房子，年数比较老，不准备住了，弄了感觉也没必要。现在纠结要不要现在上手一套100出头的城南房子，不知道现在上手合适，还是不急的话可以晚几年观察观察再上手呢？不住的话，要考虑几方面因素才能保证房子是保值的呢？比如通货膨胀率，利率啥的，小弟这一块不是太懂，还请大家不吝赐教，谢啦

dodomomo · 发表于 2021-6-23 07:07:13

第一，你不是刚需，没有立即买的必要。第二，现在南面房价已经炒这么高了，风险已经很大了，这时候买房恐怕就不是保值的问题了。身边有人前年买的房已经高挂一百万挂那卖了，说就等“有缘人”，哈哈。要是以后房价再继续上，感觉就应该和我们老百姓没关系了，该干啥干啥去，让有钱人去买吧。

转角遇到 · 发表于 2021-6-23 08:12:36

除非刚需，捂紧口袋！不当韭菜！

网时成疯 · 发表于 2021-6-23 08:39:14

买房这种事还是不要听别人的意见，毕竟你买了增值了赚钱了你也不会分给当初劝你买房的人，你买了贬值了亏钱了当初劝你买房的人也不会补点钱给你

此人正在说话 · 发表于 2021-6-23 08:51:25

我也差不多，去城南要背贷款，现在房子无贷款，手上还有结余，活那么累干嘛自在点不好么。

无人之境 · 发表于 2021-6-23 09:32:09

常州市区内不论哪个区新房价格均价没有低于2.5万的，二手房5年左右的稍微好点的地段也没有低于1.8万的。金坛是不是常州的？不说房价看齐，但会差不多，最起码现在金坛的房价还是很低，等新区新房均价稳定在1.9万时，倒是要考虑风险了。

品新茶 · 发表于 2021-6-23 09:40:20

建义老城区的旧房子能卖还是卖掉两幢为好，那些房子只会越来越不值钱，如有闲钱就去南边去买一幢。

mttlife · 发表于 2021-6-23 09:48:02

不知道现在这批新房到投资客大批量上市的时候房价如何。。。。。。

最美镜中人 · 发表于 2021-6-23 09:58:02

蹭儒辰还没开盘，赶紧上车吧，儒辰开盘起步2.4一平

石头过河 · 发表于 2021-6-23 10:00:56

新城新房大量交付之时，就是老城二手房大量挂牌之日，是新城降还是老城降？

69696969 · 发表于 2021-6-23 10:10:06

城南一百万出头的新房子，恐怕没有了

zjh140401 · 发表于 2021-6-23 10:17:01

真羡慕6个钱包，这么多房子

冬天小短袖 · 发表于 2021-6-23 10:36:59

此人正在说话发表于 2021-06-23 08:51
我也差不多，去城南要背贷款，现在房子无贷款，手上还有结余，活那么累干嘛自在点不好么。

我也差不多，最后还是贷了一点点买了

奔跑的狗腿 · 发表于 2021-6-23 12:00:05

买，很多南边买了急着卖的就是等你这样的接盘侠。
金坛就这么大，电瓶车10分钟的事

894201146 · 发表于 2021-6-23 12:01:11

最美镜中人发表于 2021-06-23 09:58
蹭儒辰还没开盘，赶紧上车吧，儒辰开盘起步2.4一平

不要考虑儒辰，目前金坛并不是每块地地价都1万多一平，务实一些可以有其他选择

username · 发表于 2021-6-23 12:40:17

dodomomo 发表于 2021-06-23 07:07
第一，你不是刚需，没有立即买的必要。第二，现在南面房价已经炒这么高了，风险已经很大了，这时候买房恐怕就不是保值的问题了。身边有人前年买的房已经高挂一百万挂那卖了，说就等“有缘人”，哈哈。要是以后房价再继续上，感觉就应该和我们老百姓没关系了，该干啥干啥去，让有钱人去买吧。

还第一第二的列出来，说点东西就是自己想象，没头没脑，还跌价，以后就全款变首付

username · 发表于 2021-6-23 12:42:38

奔跑的狗腿发表于 2021-06-23 12:00
买，很多南边买了急着卖的就是等你这样的接盘侠。
金坛就这么大，电瓶车10分钟的事

电动车10分钟你从八佰伴骑到万科那边给我试试

惘魍 · 发表于 2021-6-23 13:05:52

username 发表于 2021-06-23 12:42
电动车10分钟你从八佰伴骑到万科那边给我试试

你就是杠精

上官可可！ · 发表于 2021-6-23 15:30:53

石头过河发表于 2021-06-23 10:00
新城新房大量交付之时，就是老城二手房大量挂牌之日，是新城降还是老城降？

新城不会降的

沙特阿伯伯 · 发表于 2021-6-23 15:45:03

首先，先宏观看看ZF的发展方向。难听点就是完全抛弃老城区发展滨湖新城，你手上闲置的老城区房子如果不住的应该考虑卖掉，因为已经没有涨幅了，变现是必要的。其次，客观的讲买房都是一窝蜂，老城区没人买、新城区再高都有人买已经是趋势，房产已经不仅限于居住而演变成一种理财产品。个人建议如下，可卖掉两套年数较老或无电梯的老房子，有居住的那套可以两代人先一起住过度一下，去购置一套新房，贷款不可怕，在不影响生活的情况下慢慢还，起码能跑赢通货膨胀。不满勿喷，谢谢～

倔强的石头 · 发表于 2021-6-23 15:46:38

无人之境发表于 2021-6-23 09:32
常州市区内不论哪个区新房价格均价没有低于2.5万的，二手房5年左右的稍微好点的地段也没有低于1.8万的。金 ...

不知道金坛是不是常州的，只是刚看到公交系统还没接轨

dodomomo · 发表于 2021-6-23 16:06:07

username 发表于 2021-6-23 12:40
还第一第二的列出来，说点东西就是自己想象，没头没脑，还跌价，以后就全款变首付

你是有房挂着等人接盘吧？这么怕人说风险？再继续涨价就不买！买房要有自己的头脑，要有风险意识，不是无脑听有些人说以后全款变首付就上，吃亏的是自己。

再见-青春 · 发表于 2021-6-23 20:08:33

商品看供求关系以前那会高中一个年级10几个班现在有的高中已经推平了。短期内还会涨的

我爱你 · 发表于 2021-6-23 20:37:07

不想想金坛为啥涨了这么多，还和常州接轨，宇宙中心搬过来行不行

平少 · 发表于 2021-6-23 20:38:08

二手房贷款已经办不下来了自己考虑

在云端做梦 · 发表于 2021-6-25 23:38:12

沙特阿伯伯发表于 2021-06-23 15:45
首先，先宏观看看ZF的发展方向。难听点就是完全抛弃老城区发展滨湖新城，你手上闲置的老城区房子如果不住的应该考虑卖掉，因为已经没有涨幅了，变现是必要的。其次，客观的讲买房都是一窝蜂，老城区没人买、新城区再高都有人买已经是趋势，房产已经不仅限于居住而演变成一种理财产品。个人建议如下，可卖掉两套年数较老或无电梯的老房子，有居住的那套可以两代人先一起住过度一下，去购置一套新房，贷款不可怕，在不影响生活的情况下慢慢还，起码能跑赢通货膨胀。不满勿喷，谢谢～

赞同，应该置换，把老房子置换掉，换成核心地段核心资产