房价还会涨吗？现在一套200万的房子，5年后能卖多少钱？

风云神龙魂 · 发表于 2021-7-1 09:21:22

过去房价的增长速度，大家有目共睹，也正因此很多人选择了房产进行投资的方向。但是时间来到今年，大家看到楼市的发展后，对于投资房产没有了过去的豪气。很多人变得谨慎起来，原因很简单。今年的楼市房价好像已经到了天花板。很多人怀疑明年或者说未来的房价还会涨吗？

据公开数据查询，全国商品房价均价9000元左右，但实际上北上广等地的大城市的房价，已经以万为单位。稍微好一点的房产的房价整体下来都需要几百万的价格。而其他三四线城市的房价也有部分小区已经突破了万元大关，整体来看，似乎全国的房价确实已经到了天花板。难道房价涨到了头？那么今年一套200万的房子，到了5年后值多少钱？还能卖多少钱？

倩倩89 · 发表于 2021-7-1 11:15:30

涨不涨价不知道只要不跌就行

吴YF · 发表于 2021-7-1 11:17:28

自信点，350-450万

alvinwu73 · 发表于 2021-7-1 11:27:19

买房趁早，错过早期，只能送两个字：活该

rj3458763450 · 发表于 2021-7-1 11:41:59

想要知道现在的房子到了五年后的价格，首先要看开发商的动作。虽然买卖房子属于二手房市场。但是二手房市场的房价也深受楼盘的影响。直白的说，如果楼盘的房价卖到了四千元，那么同地段的房产除非是别墅，基本都维持在四千元左右。那么未来楼市的发展到底是怎样的呢？首先我们来看看房价是否还会继续上涨？
根据我这段时间的观察，我觉得除了一线城市的房价还会继续上涨外，其他地区的房价大概率不会上涨。首先是一线城市，比如北京上海等地。这些地区的房价，不用多想，这些地区的房价在维持在现在水平的基础上，可能会随着经济恢复而略有上涨。但是涨幅不会很大，房价下降基本没有可能。
因为北上广等城市，是全国最为发达的城市，拥有庞大的外来人口，房地产市场根本就不缺人，所以这些地区的房价在维持现有基础的同时，可能会有上涨的趋势。而三四线城市就不同了，这些地区，经济不发达，导致人口都流向了大城市。所以一些地区的房价会降低。事实上已经有部分城市的房价开始下降了。
那么总的来说，未来的房价不会上涨，最好的结果就是维持现有的基础，保持不变。虽然略有上涨，但是涨幅不大。简单地说，现在如果买了一套200万的房子，5年后房产的价格在200万往上，但是增幅不会很大，不会再出去过去那般翻倍的情况。其实未来楼市的走向，从某种程度上看，已经明朗了不少。

dadaotanguan · 发表于 2021-7-1 18:39:40

二手房如果持续限贷，想出手都难！

过看 · 发表于 2021-7-1 19:00:07

你搞笑

西部枪手 · 发表于 2021-7-1 19:11:24

500w左右不成问题

☆天空☆ · 发表于 2021-7-1 20:27:14

国家一再提到控制房价，以后不好说

山中刁民 · 发表于 2021-7-1 20:50:24

5000个w

jojo1978 · 发表于 2021-7-1 20:53:23

现在房价达天花板？你看看以前，哪年不是天花板？

手机没电 · 发表于 2021-7-1 22:14:31

房价还会高歌猛进，家人们赶紧出手分享饕餮大餐，盛宴马上开始!

无敌猪猪侠 · 发表于 2021-7-1 22:33:32

吴YF 发表于 2021-07-01 11:17
自信点，350-450万

不，你还不够自信！后面再加个0！

空樽对月 · 发表于 2021-7-1 22:50:16

这个要看运气

ShenJunGe · 发表于 2021-7-1 23:02:21

国家都出重拳打击二手房了，烂手里吧

上官可可！ · 发表于 2021-7-2 08:43:19

高价卖你要有接盘侠啊！

enran88 · 发表于 2021-7-2 08:55:14

jojo1978 发表于 2021-7-1 20:53
现在房价达天花板？你看看以前，哪年不是天花板？

房价涨没关系，要收入成正比才行，近十年房价涨了三四倍，上班族收入涨了百分之三十四都没有，后几年还是得靠拆。

小伙伴娘 · 发表于 2021-7-2 09:40:20

保守估计800W

一树一树的花开 · 发表于 2021-7-2 09:41:46

涨的只是通胀

李周 · 发表于 2021-7-2 09:56:27

过两年银行再一放开，又是个什么情况

星空下的耕田 · 发表于 2021-7-2 10:15:34

jojo1978 发表于 2021-7-1 20:53
现在房价达天花板？你看看以前，哪年不是天花板？

涨幅也得看地区平均收入水平，金坛 2010年左右平均2000左右那时候4K 2017年起爆发了，这几年平均收入确实也增加了，以后涨不涨得看地区平均收入，不然高了怎么割的了韭菜。

普通人生 · 发表于 2021-7-2 12:02:17

根据目前的市场和物价上涨幅度，卖个一千万不是问题！

alvinwu73 · 发表于 2021-7-2 14:08:30

星空下的耕田发表于 2021-07-02 10:15
涨幅也得看地区平均收入水平，金坛 2010年左右平均2000左右那时候4K 2017年起爆发了，这几年平均收入确实也增加了，以后涨不涨得看地区平均收入，不然高了怎么割的了韭菜。

金坛平均收入上涨幅度低于房价，这是个问题，但是对比周边，金坛房价不算贵

rj3458763450 · 发表于 2021-7-2 14:23:44

首先就是当下新生儿减少，老龄化加重，我国的人口将逐渐减少，尤其是购房主力，年轻人的群体将会越来越小。但另一方面就是我国的商品房却越来越多，根据统计局公布的数据，目前我国居民人均1.4套房产。所以在这种情况下，商品房比较多，而购房者比较少的情况下，房价不会迎来大幅度增长。
看到这里，或许有人要问了。既然房价增长不了多少，那么如果200万放在银行，5年后的收益是否要和房产差不多呢？首先把钱存放在银行，按照当下大额存单五年定期利率4.8%计算，五年后的本息金额约为248万元。也就是说五年的时间收益为48万元。看上去好像收益不小。但是这里需要提醒的是，首先货币存在一定程度上的贬值情况。比如说五年前的一元钱购买力和现在一元钱的购买力，其实有差别的。