2021年常州土地半年报 | 成交楼面价创纪录！金坛成交大幅攀升

巴黎的小鞋匠 · 发表于 2021-7-7 08:13:09

据统计，常州2021年上半年共成功出让25幅重点地块，总出让面积1640089.69㎡，总成交金额190.9亿元。

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各区成交汇总--金坛溧阳成交大幅攀升

其中，主城区成交10幅，总成交面积502285.69㎡，总成交金额95.1亿元。

金坛成交7幅地块，总成交面积820630㎡，总成交金额66.77亿元。

溧阳成交8幅地块，总成交面积317174㎡，总成交金额29.04亿元。此外，上半年有一幅地块提前终止竞拍，该地块即为青龙2-1#地块，但该地块已于6月重新挂牌。

由此可见，金坛、溧阳成为常州2021年上半年的成交主力，主城区刨除安置地块以及融资地块，仅成交7幅地块，同比大幅下降。

从统计来看，从2021年上半年涉宅用地整体成交月度走势来看，土地出让“流量”高峰期主要集中在4月，而6月份全市无地块成交。

纵观近几年市区（不含金坛、溧阳）1-6月的经营性建设用地（含回购地块，不含融资地块）成交数据，2019年的成交金额和面积均为最高水平。2020年上半年供地节奏处于相对抑制状态，经营性用地总成交面积177.71万㎡，成交总金额277.07亿元，而今年上半年供应量以及成交量大幅下滑，仅成交33.79万㎡，成交总金额62.34亿元。

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地价攀升，主城地块破2万元/㎡

虽然今年上半年的成交量大幅下滑，但地价却已“大涨”。且主城区最高地价已经超过2万元/㎡，金坛最高地价也超过13546元/㎡，溧阳成交地块主要集中在中关村和天目湖板块，整体地价平稳，平均成交地价在5000元/㎡。

从整体情况来看，天宁区地价成交最高，主要因为天宁上半年仅成交1幅宅地，为嘉宏“夏雷路南侧、采菱港西侧”地块，成交地价为20348元/㎡，且该地块为目前全市地价最高。

2020年上半年，新北区成交的涉宅用地面积和金额均遥遥领先其他各区，但今年上半年新北区却无地块成交。

金坛区域今年地价也大幅攀升，金坛滨湖区和开发区成为成交主力区。接连诞生两幅万元地块，且都被儒辰竞得，两幅地块都为钱资湖畔低密度宅地。

2020年上半年，全市成功拍出6幅万元地（不含融资地块），其中主城4宗，金坛2宗。

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上半年房企拿地排行榜

据统计，2021年上半年共有儒辰、碧桂园、常州城建、嘉宏、融创、溧阳城建、荣盛康旅、滨湖新城、龙控、海伦堡、金科、新城、东方新城、正昌、江茂、五星置业、铂悦建设、华罗庚科技等18家房企在常州成功竞得宅地。

其中，碧桂园、儒辰竞得3宗地块；海伦堡竞得2宗地块；金科、融创、龙控、正昌、滨湖新城、嘉宏等竞得1宗地块，五星置业竞得的地块均为100%回购地块。在今年上半年的土拍中，儒辰为首次进驻常州高价拿地，竞得地块都为万元地块，且刷新了西林、金坛滨湖新城等板块地价。

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