恒大集团菏泽项目被调查，网友：自家房子，降价卖也犯法吗？

淡了淡了 · 发表于 2021-8-9 13:57:53

近日网上一则关于恒大集团菏泽市多个楼盘降价出售涉嫌违法的消息，一度引发了网友们热烈的讨论。

1原由

恒大集团近两年来可以说是过得非常艰难，光去年一年恒大股价就从27.094港元/股跌至5.54港元/股，恒大市值蒸发近3000亿港元，跌幅将近80%。打个比方，假使你有100块钱，一年过去后无端端就变成了20元。

关注房地产的人应该都知道，国家为了约束房企，给房企划了三道红杠的硬性指标，这三道红杠主要就是针对企业的资产负债率、现金短债以及净负债率做出了要求。

而恒大的负债实在太高了，为了符合三道红杠的要求，不得不大面积降价出售商品房，即便是如此，过去一年恒大的有息负债也仅仅是降低了3000亿，依旧还有5700亿的有息负债。

2调查

恒大集团将在菏泽的三个项目分别按4200元/平、3800元/平、4200元/平降价出售，远低于市场6000元/平的价格，这一行为引发了周边楼盘以及小区前期购买的业主不满，故而以恒大集团使用不正当竞争手短扰乱了市场经济为由将其举报至菏泽市城建局，菏泽城建局立案调查！

3降价卖违法吗？

其实恒大此次降价的行为并没有违反《反不正当竞争》的相关规定，反倒是《反垄断法》有类似的规定：

禁止具有市场支配地位的经营者没有正当理由，以低于成本的价格销售商品！

要知道恒大在菏泽的这三个项目拿地价都要略高于商品房售价，这样低于成本价销售的行为在市场上基本没有出现过，由此可见，恒大这一行为是有违《反垄断法》的相关规定了。

4结语

恒大集团的降价行为其实也给广大市民敲响了警钟，虽然它只是个例，但也预示了房地产开始走下坡路了，今天出了一个恒大，保不齐后面还会出现别的情况。尤其是哪些炒房客们，可以歇一歇了，指望房价一直上涨是不能的了。

最后还要提醒一下广大购房者，在选择楼盘时一定要查查看开发商的负债率，负债率过高的房企的楼盘可要慎重选购，保不齐一入手就给你来个降价出售！

来源：山顶峰

卖手机的少年 · 发表于 2021-8-10 10:06:56

为什么让我看到这个，你降不降价我都买不起啊

浅浅的、 · 发表于 2021-8-10 10:33:58

奇怪，我愿意亏本卖还违法？

13706141923 · 发表于 2021-8-10 10:39:37

金坛哪有恒大降的，我刚需一套

空樽对月 · 发表于 2021-8-10 10:45:28

负面消息，恒大好自为之。

筷子 · 发表于 2021-8-10 10:45:49

挺搞笑的。

luxunll1986 · 发表于 2021-8-10 11:36:56

筷子发表于 2021-08-10 10:45
挺搞笑的。

是挺搞笑也挺无奈的，还是要关心一下那些指望房价跳水甚至腰斩的人醒一醒，特别是刚需指望降价的多想一想，什么是利益共同体！不谈经济问题，那个太复杂，就问中国有多少人买了房子的？买得起房子的是哪些人？有钱人有多少套房子？他们会让自己的资产大幅缩水吗？有多少几代人一辈子供的刚需房？反正多给自己提问题，肯定会有答案的