金坛人注意，物业和业主之间常见纠纷《民法典》中有规定

踌躇满志 · 发表于 2021-9-11 08:07:16

你在日常生活中有没有遇到过不缴纳物业费，就不能单独缴纳车位费的情况吗？有没有遇到过没有购买车位，就不能把车开进小区的情况呢？对于这类问题在《民法典》中分别作出了明确规定。下面，就来听听律师是如何解释的。
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近期有市民反映小区物业收车位费有了新要求，业主如果不交物业费就不能单独缴纳车位费，等同于不能继续使用停车位。该市民认为这一要求并不合理。

江苏友联（金坛）律师事务所主任律师孙秦霞

它（物业）不该采取这种捆绑缴纳的方式，而是根据《民法典》的规定，提起诉讼，要求业主根据双方合同和我们物价部门规定的我这个小区物业费的价格来进行交付物业费，如果存在违约的话可以要求支付违约金，捆绑的支付方式肯定是违规的。

随着社会的进步，人们的生活水平和以前相比有了很大的提高，私家车保有量越来越高。很多小区由于空间有限，出现了停车难的问题。于是不少小区都设置了门禁，没有购买车位的业主不得把车开进小区。这一举措，也是引起了不小的争议。

江苏友联（金坛）律师事务所主任律师孙秦霞

小区的业主没有交纳停车费或者也没有车位的情况之下，物业你放他进来你就有责任来跟踪这辆车的轨迹，让它停到了安全的位置，第一个不要影响影响消防，第二个不要影响其他业主，在这种情况之下你才可以让他进来。

一些没有购买车位的业主则提出，我已经购买了本小区的房子，为什么不能把车开进去。对此，律师表示，这需要考虑小区是否具有临时停车位，只有具备相应条件物业才能允许车辆进入。

江苏友联（金坛）律师事务所主任律师孙秦霞

我认为（在）一个小区住他既没有车位也没有缴纳停车费，这个时候不能简单粗暴地说，一定不能进或一定能进，而是说和物业沟通好，我进去之后如何安置我的车辆，这是一个比较好的处理方式。

此外，物业费收缴困难是不少物业公司面临的难题，有的物业采用停水停电的方式来解决，对此，律师表示，此类做法不可取。

江苏友联（金坛）律师事务所主任律师孙秦霞

这种情况肯定是违规的，民法典的最新规定不交物业费，你（物业）可以提起诉讼，而不是采用简单粗暴的方式，停水停电违反了民法典的规定，民法典里面就很明确地讲了，业主不交纳物业费时候他（物业）的权利就是诉讼。

律师提醒，物业服务企业在做好自身管理的同时，还要与业主进行有效沟通。面对不理解的业主和他们的投诉，要利用做好解释消除误会，用实际行动解决业主的不满。同时，业主也应多一份理解和耐心，配合好物业工作，共同营造一个和谐有序的家园。

来源：网络