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[百姓心声] 老旧小区改造到底是造福于民还是造福于物业

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jtzhh1
     
发表于 2021-11-11 09:16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自： 江苏
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与山水网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
丹丽花园于二零年改造完毕，环境好了，车位也增加了，业主也舒心了。心里非常感谢政府为老百姓做的实事。但舒心没多久，糟心的事来了，物业开始收停车费了。一开始是要收960元/年，后在业主的强烈反对下，又降到800元/年。在和业主斗智斗勇了一年多，期间110都来了好几回，停车费终于收了一多半了。

昨天又和业主闹了起来，起因是末交停车费的业主占了已交费业主的车位，于是，物业岀马了，先是物业打110叫来了警察，有两个警察出警，到现场后开始调解，但没有强制性要求末交停车费的业主挪车，毕竟作为警务人员自身要带头尊纪守法。于是，占车位的车还是没挪走，物业一计不成，又生一计，招来了城管大军，城管出马，一个顶俩。

五六个城管一到现场，拍照的拍照，记录的记录，打电话的打电话，效率相当高，不一会，拖车来了，要把占车位的车拖走。于是业主为了阻止城管拖车，又打电话叫来了110。总之过程相当曲折，电影都不敢这么拍。最终还是物业赢了，车位让出来了，但业主的车也没被拖走。

今天这件事孰是孰非我们先不谈，我们先谈谈物业收800元的停车费合理不合理，查了一下相关法律，丹丽花园的这种情况，利用原有小区内绿化带和公共区域改造的停车位，其所有权是全体业主的，要收停车费和收多少停车费必须经过业主或业委会同意，方可收费，而且收的停车费归业主所有。

物业在未征得业主同意的情况下就开始收停车费，分配车位，其行为肯定是不合法的。所以说110来了之后只调解而不是强制性要求挪车，毕竟人家是从事政法工作的。同时，有业主要求物业把收800元/年的停车费的依据公示出来，物业的回应是相当强势，“你认为我们收费不合理你可以去法院告我”。

我就纳了闷了，现在老百姓要维护自己的合法权益就只能通过法院吗，政府的其它相关职能部门就不能维护老百姓的合法权益了吗？为什么物业在制止业主的维权行为时，相关职能部门招之即来，而老百姓仅仅只要满足个知情权，却要走法律途径。类似的收费情况，在周边的几个小区已经存在几年了，是不是不合法的行为成为常态化后，它就自然成为合法行为了。

希望相关职能部门能老百姓一个明确的答复，物业的这种收费行为及额度到底合不合法，如果，请给出相关法律解释，如果不合法，是不是只能由老百姓走法律途径才能解决这个问题。
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阁子
     
发表于 2021-11-11 09:41:20 | 显示全部楼层 来自： 江苏常州
首先你们小区要先成立业委会
山水帮帮设置悬赏提问，并在广播台滚动显示，暴光率更大,有问题就到山水帮帮!
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jtzhh1
     
 楼主| 发表于 2021-11-11 11:32:10 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 江苏
刑法上有个罪名叫作“侵犯他人财产罪”，而把属于业主的收益放到自己口袋里，是不是已经触犯这条刑法。有没有法律界的人士能解释一下。
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山水帮帮设置悬赏提问，并在广播台滚动显示，暴光率更大,有问题就到山水帮帮!
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qw123456
     
发表于 2021-11-11 11:51:32 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 江苏
没交钱的占交了钱的车位肯定是不合适的，你如果有意见可以去法院打官司，你和物业不对付可以堵物业的门，人家交了800停个车招谁惹谁了你去占他的车位。
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13862686043
     
发表于 2021-11-11 12:24:34 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 江苏常州
楼主是市长还是啥？小老百姓估计没人理你。
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tiramisu
     
发表于 2021-11-11 14:02:34 | 显示全部楼层 来自： 江苏常州
想没车位白嫖，你也是小区里奇葩，小区里这种人多了也没得好。
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jtzhh1
     
 楼主| 发表于 2021-11-11 16:13:18 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 江苏
给有些法盲普及一下相关法规方面的知识。类似于丹丽花园这类小区，其停车位的所有权是全体业主的，其停车费中包含万
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jtzhh1
     
 楼主| 发表于 2021-11-11 16:25:10 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 江苏
给有些法盲普及一下相关法规方面的知识。类似于丹丽花园这类小区，其停车位的所有权是全体业主的，其停车费中包含车位管理费和租金，车位管理费肯定是物业的，具体额度是多少，一般是参照该小区的物业费的收取标准来收费，也就是说一个车位收取的停车费中，只有几十块钱是物业的。如果按照800元/年收取停车费，那么，多出来的700多元钱就属于租金，其受益人是全体业主，物业应该把这些钱返给全体业主，而不是放进自己口袋，否则就涉嫌侵占他人财产罪。@公安局经侦大队，我分析的对不对。
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13862686043
     
发表于 2021-11-12 06:00:09 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 江苏
jtzhh1 发表于 2021-11-11 16:25
给有些法盲普及一下相关法规方面的知识。类似于丹丽花园这类小区，其停车位的所有权是全体业主的，其停车费中包含车位管理费和租金，车位管理费肯定是物业的，具体额度是多少，一般是参照该小区的物业费的收取标准来收费，也就是说一个车位收取的停车费中，只有几十块钱是物业的。如果按照800元/年收取停车费，那么，多出来的700多元钱就属于租金，其受益人是全体业主，物业应该把这些钱返给全体业主，而不是放进自己口袋，否则就涉嫌侵占他人财产罪。@公安局经侦大队，我分析的对不对。

楼主说的一点不错，看下物权法就是了。但老百姓是没用的。一个车位一个月收100元，一百个车位就是1万元。一般小区有几百到几千车位，也就是说物业仅收取停车位费一个月几万到几十万，一年就是几十万甚至几百万。要说这是管理费，最多用几个人管理？更何况物业费交了是干嘛的，不就是管理吗？为了车位资源的合理分配，收费应该的，但是否该拿出全部或大部分归全体业主所有呢。发牢骚没人理，小老百姓
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鸡腿饭
     
发表于 2021-11-12 09:56:16 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 江苏
有些人嫌800便宜 恨不得抢着交十年
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空樽对月
     
发表于 2021-11-12 09:56:43 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 江苏
丹丽花园有业主委员会吗？有的话，出来为全体业主说个话。现在这种物业就是欺负你心不齐，欺你没商量。
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随风行走
     
发表于 2021-11-12 10:14:17 | 显示全部楼层 来自： 江苏常州
每个小区不都不一样
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大漠孤鹰
     
发表于 2021-11-12 10:15:51 | 显示全部楼层 来自： 江苏常州
jtzhh1 发表于 2021-11-11 16:25
给有些法盲普及一下相关法规方面的知识。类似于丹丽花园这类小区，其停车位的所有权是全体业主的，其停车费 ...

你说的对，但是关键这账你理的清吗？钱进了物业的口袋，出来的也只有骨头了。
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wqklpa
     
发表于 2021-11-12 10:48:29 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 江苏常州
估计写这贴的是想吃白食的，强占别人车位也有理了，车位不收费管理，谁抢到就是谁的，小区乱套了。
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wqklpa
     
发表于 2021-11-12 10:54:05 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 江苏常州
写贴的也是高手，避重就轻的把捏造事实过程，人家物业好好的就拖车，吃饱了没事干。没有说强占人车位的错，反借题发挥，唯恐天下不乱。
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张军伟
     
发表于 2021-11-12 11:07:59 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 江苏
全国80%以上的百姓支持取消物业！
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蓝名磊
     
发表于 2021-11-12 11:10:56 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 江苏
物业这块真是扯不清，小城市根本就没有服务业务的心态，都是能敲多少就敲多少，大城市相对好一些，你做的不好，明年轮不到你做，竞争激烈一点。
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wqklpa
     
发表于 2021-11-12 11:22:13 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 江苏常州
站着说话不腰疼，真没有物业了，小区成什么样，丹丽又不是没有物业过，垃圾成山的日子忘记了
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臭屁王
     
发表于 2021-11-12 11:40:35 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
wqklpa 发表于 2021-11-12 10:48
估计写这贴的是想吃白食的，强占别人车位也有理了，车位不收费管理，谁抢到就是谁的，小区乱套了。

放屁，你来四中隔壁小区看看，人家物业不收费，谁先来就谁停车，也没乱套
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jtzjm
     
发表于 2021-11-12 12:45:22 | 显示全部楼层 来自： 江苏常州
旧小区改造说实话就是增加了业主的负担！
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wqklpa
     
发表于 2021-11-12 12:55:42 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
臭屁王 发表于 2021-11-12 11:40
放屁，你来四中隔壁小区看看，人家物业不收费，谁先来就谁停车，也没乱套

你放屁，四中周边哪个小区不收车位费，城北，阳光，金城。一看就是想吃白食的
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123贝贝
     
发表于 2021-11-12 13:17:44 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 江苏常州
金坛物业都比较猖狂，小区保安跟黑帮一样牛逼
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jtzhh1
     
 楼主| 发表于 2021-11-12 14:13:07 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 江苏
物业的水军不要再哔哔了，再哔哔我又要发帖了，名字就叫“致丹丽花园  城北小区 金城花园  春风小区所有业主一封信”，把物权法73条74条跟大家分享一下。
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向日葵～
     
发表于 2021-11-12 15:27:39 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 江苏常州
沙币，鉴定完毕
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向日葵～
     
发表于 2021-11-12 15:30:07 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 江苏常州
jtzhh1 发表于 2021-11-12 14:13
物业的水军不要再哔哔了，再哔哔我又要发帖了，名字就叫“致丹丽花园  城北小区 金城花园  春风小区所有业主一封信”，把物权法73条74条跟大家分享一下。

你不要再哔哔了，快分享分享，等着看你唱戏的
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yin_mh7808
     
发表于 2021-11-12 15:31:52 | 显示全部楼层 来自： 江苏常州
现在还有为业主服务的物业吗？
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dongtaoziai
     
发表于 2021-11-12 18:45:39 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 江苏
老小区改造是省专项资金补助 物业凭啥横空成了业主的的衣食父母
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朱小没
     
发表于 2021-11-12 19:21:15 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 江苏
wqklpa 发表于 2021-11-12 12:55
你放屁，四中周边哪个小区不收车位费，城北，阳光，金城。一看就是想吃白食的

丽景去看看收停车费吗
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低调登场
     
发表于 2021-11-12 19:32:05 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 江苏常州
还是收费好，因为蛮不过野蛮人
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低调登场
     
发表于 2021-11-12 19:35:00 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 江苏常州
素质有待提高
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13862686043
     
发表于 2021-11-12 21:11:23 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 江苏
概念不要搞错，没说不收费，但收的费用应该全部或大部归所有业主，物业管理有物业费，买房是建筑面积，包含了所有的车位，绿化等。了解下物权法
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神奇海螺
     
发表于 2021-11-12 23:47:46 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 江苏
物业就是个奇葩，是为业主服务的吗  能把业主气死  物业是请来的大爷  来管理大家的是让广大业主受气的   小区里面改造的停车位当然属于全体业主   现状好像道听途说收的停车费上交一部分给哪个部门  所以物业收的理直气壮   
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流风的疯
     
发表于 2021-11-13 06:30:45 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 江苏常州
通篇下来，水军很多，楼主还是不要在此求助，一个人的力量是有限的，还有你们这些物业水军，多行不义必自毙，正义不会缺失。
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jt小市民~
     
发表于 2021-11-14 09:31:00 | 显示全部楼层 来自： 江苏常州
全体业主所有地方的车位租金应当属于全体业主，物业应该做到收费公示和合理的去处，至于这800是否合理应当是由物价部门来界定。
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独钓荷塘边
     
发表于 2021-11-14 13:31:12 | 显示全部楼层 来自： 中国
小区空地属于业主的，这是有法可查的，包括电梯里的广告费也是属于业主的，物业在小区里划出停车位收费是不合法，可以通过法律手段起诉
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会爬树的猪
     
发表于 2021-11-17 20:17:30 | 显示全部楼层 来自： 江苏常州
我是上班族还是老小区呆着吧，800元就800元吧。同事们都说太便宜了啊。他们的小区里面都的好几千啊，希望后面不要飞涨起来啊要不我付不起这笔款啦。
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平少
     
发表于 2021-11-18 07:45:44 | 显示全部楼层 来自： 江苏常州
阁子 发表于 2021-11-11 09:41
首先你们小区要先成立业委会

业委会有屁用，金城花园的业委会怎么成立的几乎没有人知道，业委会代表是谁也没有人知道，业委会一个老女人上门收物业费我才知道她是业委会的成员，一丘之貉
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小树小
     
发表于 2021-11-18 08:30:05 | 显示全部楼层 来自： 江苏常州
有讲理的地方吗？？？求告知！！！哈哈哈
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fj0719
     
发表于 2021-11-18 08:40:39 | 显示全部楼层 来自： 江苏常州
知足吧，恒大收费是2元/小时，24小时8块封顶，一天几个来回的话要出十几二十块。长租的话220/月，没有固定车位
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我是风
     
发表于 2021-11-22 10:39:05 | 显示全部楼层 来自： 江苏常州
你问的若干问题，建议你别在网络上问，显得随便了些，应该找一个律师认认真真咨询后再说话
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