下周，2021年常州土拍收官战来袭

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下周常州土拍市场即将出让13宗涉宅地块，其中不少重磅优质地块都让人十分期待。

6宗双限地块将于12月20日开启限时竞价；12月24日开启主城区7宗涉宅地块限时竞价。

下周一（12月20日）待拍的6宗地块中有4宗已有报价，分别为新北区的光星地块、老国际学校地块、武进区的淹城南3号地块和科教城2号地块。

同时此次参与竞拍房企名单出炉，有黑牡丹、龙控、滨湖建设、华盛、长江龙城等。

NO.1
先来看12月20日的双限出让地块。

6宗地块，除了包含了在此前遗憾收场的老国际学校地块、光星地块外，还新增了四宗重磅优质地块：科教城2号地块、淹城南3号地块、光宝南地块、星湖广场东地块。

此次6宗地块双限价格已出炉，限制楼面价最高的依旧是老国际学校地块，地块未来毛坯最高备案指导均价达到了31500元/㎡。

光星地块
出让面积：87241㎡ 

用地性质：商住 

容积率：1.0

最高楼面价限价：16500元/㎡

最高备案指导均价（毛坯）：28100元/㎡

（全景航拍图）
地块位于三井街道，规划道路东侧、黎河路南侧、泰山路以西、汉江中路以北。总出让面积131亩。
规划指标：
用地性质主要为二类居住用地，兼容商业用地，商业部分地表总建筑面积占该地块地表总建筑面积的比例不得小于5%且不得大于10%。地块内不得设置底商住宅，商业用房宜结合轨道交通站点集中设置。

周边配套情况：
交通：地块南侧的汉江路为新北区主要道路，连通龙江路高架，方便到达城市各区。地块周边有B10路、241路等公交路线。
教育：常州市新北区三井第二实验小学、常州市新北区泰山实验学校初中部、常州市河海中学。
医疗：常州九悦医院

老国际学校地块

出让面积：49513㎡

用地性质：商住

容积率：1.0

最高楼面价限价：19800元/㎡

最高备案指导均价（毛坯）：31500元/㎡

（全景航拍图）

地块位于常州市新北区三井街道，晋陵北路以东、太湖东路以南、天目山路以西。出让总面积74亩。

规划指标：

二类居住用地。住宅建筑高度控制在18米以上，住宅建筑标准层净高应大于3米。建筑局部高度可适当突破，但屋顶结构顶板的建筑高度不得超过60米。（标准层净高为楼地面完成面到楼底板面之间的垂直距离）

周边配套：

交通：地块位于新北区中心区域，北侧的太湖路、西侧的晋陵路均为城市主干道，连通天宁、武进，并直通高架。

商业：新北万达、文化广场；公建：市民广场、奥体中心；

教育：百草园小学、常州市延陵中学、河海实验小学、新北实验中学。

科教城2号地块

出让面积：99646㎡

用地性质：商住

容积率：1.0

最高楼面价限价：16460元/㎡

最高备案指导均价（毛坯）：28000元/㎡

（全景航拍图）

地块位于武进区滆湖中路北侧、星火南路东侧。总出让面积149亩。

规划指标：

主要用地性质为二类居住用地，兼容商业用地，商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。不得设置底商住宅，商业用房宜沿星火南路或火炬南路集中设置。

周边配套：

交通：地块南侧的滆湖中路为城市主干道，联通高架，往西直通金坛；

商业：510生活广场、武进汽车城；医疗：武进人民医院；公建：天琴湖公园；

教育：湖塘桥第二实验小学、常州市武进区鸣凰中学、常州科教城；

淹城南3号地块

出让面积：109200㎡

用地性质：商住

容积率：1.0

最高楼面价限价：16940元/㎡

最高备案指导均价（毛坯）：28500元/㎡

（全景航拍图）

地块位于武进区延政中大道南侧、新秀路西侧。出让总面积164亩。

主要用地性质为二类居住用地，兼容商业服务业设施用地，商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。不得设置底商住宅，地块主要配套商业服务业设施应沿规划道路集中设置，保证临街住宅之间为开敞界面。

周边配套：

交通：地块西侧的淹城路，北侧的延政大道均为城市主干道，连通常州各区；

商业：九洲喜来登酒店、淹城传统文化商业街、爱琴海购物公园；

医疗：常州市第二人民医院（阳湖医院）

公建：淹城

教育：常州大学附属小学、常州市武进区淹城初级中学、卢家巷实验学校

NO.2
再来看12月24日主城区7宗涉宅地块。

这次挂出的7宗地块，其中5块地位于钟楼区，2块地位于新北区。将于12月24日采用“限地价+摇号”方式出让。

但这7宗地块未设有新房毛坯备案指导均价，也未对学区作出明确划分。

限制楼面价最高的是大红旗西路南侧、常林路西侧地块，该地块起始楼面地价14189元/㎡，住宅最高楼面价格15516元/㎡。

飞龙西路南侧、新庆路西侧地块

出让面积：32659㎡

容积率：1

起始楼面地价：11248元/㎡

住宅最高楼面价格：12269元/㎡

地块位置：钟楼区，东至新庆路、南至城西道路二十五、西至城西道路三、北至飞龙西路。

地块周边有北京师范大学常州附属学校、新闸中心小学、新闸中学、昕弘体育中心、荷园等多个优质配套资源。

白云路西侧、学院路南侧地块

出让面积：27264㎡

容积率：1

起始楼面地价：13278元/㎡

住宅最高楼面价格：14451元/㎡

地块位置：位于钟楼区，东至白云南路、南至求实路、西至规划幼儿园、北至学院路。

白云路西侧、求实路南侧地块

出让面积：18263㎡

容积率：1

起始楼面地价：13251元/㎡

住宅最高楼面价格：14455元/㎡

位于钟楼区，东至白云南路、南至星园路、西至学花路、北至求实路。白云路西侧、学院路南侧地块和白云路西侧、求实路南侧地块位置相近，周边配套相似。

配套方面，宝龙广场、龙城天街、青枫公园、西林公园、五星公园、皇粮浜湿地公园等优质资源。

医疗方面有常州市妇幼保健院、花园医院等。

衡山路西侧漓江路北侧地块

出让面积：59137㎡

容积率：1

起始楼面地价：13224元/㎡

住宅最高楼面价格：13449元/㎡

位于常州市新北区三井街道，花果山路东侧、浦江路南侧、衡山路西侧、漓江路北侧。

泰山路以东漓江路北侧地块

出让面积：59270㎡

容积率：1

起始楼面地价：13244元/㎡

住宅最高楼面价格：13469元/㎡

位于常州市新北区三井街道，泰山路东侧、浦江路南侧、花果山路西侧、漓江路北侧。

两幅地块紧邻环球港，万达广场、荣盛曼哈顿广场、常州中央公园、新北中心公园、常州高铁生态公园、中华恐龙园等优质资源环伺左右。

来源：网络

历史和未来

黑牡丹、龙控、滨湖建设、华盛、长江龙城