几千万上亿的蛋糕怎么分，大家可以说说自己的想法

jtzhh1 · 发表于 2021-12-20 18:12:58

老旧小区新改的车位，基本上是占用小区道路和绿化带划出的车位，根据物权法74条，其所有权属于全体业主。对于这种性质的车位，物业要收取停车费必须经过业委会同意，这是收停车费的前提条件，如果没有业委会的同意，物业是无权收取停车费的；其次，收取的停车费，其利润是要返给全体业主，不管是现金返还或者是抵充物业费。

根据我区老旧小区的体量，每年收取的停车费大概在千万至几千万，而且这不是一次性收费，而是每年收，一年上千万，十年就过亿。停车费每年都收，但作为产权人的全体业主，没有拿到一分钱。那么，这些钱都被谁非法侵占了？

上亿的蛋糕，仅凭物业是没有这么大的能量和胃口的，而且其在收费过程中还存在很多非法行为，比如说，未经业委会同意就开始收停车费，收费额度不合法等。如果没有相关人等的大力支持，其停车费是收不上去的。在物业非法收费时，都有哪些人给予支持，从物业和业主因停车问题发生冲突时涉及的人员现场态度就可以看出来。例如，当物业在业委会未同意的情况下就开始收停车费，其收费行为肯定是不合法的，其收费后划分的车位也是不合法的，那么，这些车位的使用权仍属于全体业主，而不是属于某个已交费的业主。

其它业主停这个车位就是合法行为。于是，冲突就来了，发生冲突后，物业打了三位数的电话叫来了某部门的人，下简称A部门，A部门人员到场后，也不说谁合法谁非法，只是调解，要求“占”车位的业主挪车，把车位让给交费的业主，“占”车位的业主认为自己是合法停车，不肯挪车，于是，调解失败。但A部门人员没有下一步行为。于是，物业又打电话叫来了B部门人员，也就是小商小贩都怕的部门，B部门人员到场后，直接强势为物业的非法行为站台，在业主不肯挪车的情况下，直接打电话叫来拖车，要把业主的车拖走（该部门是没有权利拖小区内业主正常使用的车辆的），于是，业主在B部门人员的强势压迫下，只得把车挪走。

最终，物业的非法划分车位的行为在B部门的大力支持下战胜了业主的合法停车行为。最后还有个C部门，这个C部门是最基层的直接为老百姓办事的部门，C部门贴在小区预备成立业委会的通告上有一条：“未交停车费的业主，没有业委会委员的选举权和被选举权”。这就形成了一个饽论，法律规定停车费必须业委会同意才能收取，也就是说，业委会成立在先，交停车费在后。业委会都没成立，哪来的交停车费。C部门通告上的这一条，是否合法？仁者见仁，智者见智。为了这块蛋糕，也是拼了。

来自苹果APP客户端

tiramisu · 发表于 2021-12-20 21:15:21

按你的逻辑就不该收停车费，老小区我就算有500辆车，实际是达不到的，以河滨为例，一年车位费600块，一共才30万一年，哪来千万的说法？既然你知道是老小区，就该知道老小区基本不收物业费，最多收个垃圾费不得了。既然是公共区域，车位收费很正常，30万一年充作物业费勉勉强强，毕竟这么大小区，保安，保洁都需要请人。

掌控每个时间 · 发表于 2021-12-20 21:30:07

牛逼呀。大神呀。数据库啊

sb110 sb110 当前离线积分 2094	发表于 2021-12-21 16:43:39 来自手机 \| 显示全部楼层来自：江苏提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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