对比2021年各区预计GDP，我们可以更进一步看懂常州楼市

历史和未来

继全国GDP公布之后，就在近日，江苏省公布2021年政府工作报告，全省地区生产总值达到11.6万亿元，增长8.6%。
相信很快，省内各市的准确GDP数据也将陆续公布。


GDP总量和增长数据，一直是衡量城市或区域竞争力和潜力的重要标准，对于买房也有一定的指导意义。


经济发展指标作为房地产发展指标的背书，成为我们买房选择的重要参考。
虽然精准的GDP数据还未公布，但2021年常州各辖市区的预计GDP总量基本都已有了对外数据。
看完这份GDP数据，大致感受就是： 常州这五区一市的经济面貌，在分化中呈现出了共同稳步增长的态势。


而联系到房地产市场，我们还会发现，常州的区域经济和房地产市场，终究是保持着同样的走向的。


区域经济和楼市发展曲线最为一致的，是金坛区和武进区。


先看金坛区：
2021年，金坛区的GDP终于突破千亿门槛，这是一个大的跨越。
同样，2021年的金坛新房成交，也创下了历史新高。

全年破120万㎡的成交面积，相比2016年、2018年甚至实现了翻倍。

再看武进区（含经开区，下同）：

对于武进区来说，GDP跨越3000亿的门槛，大概也只差临门一脚了。GDP增速的居高，主要源于辖区内产业的夯实和发展空间格局的广阔。

2021年，武进区以超200万㎡的新房成交量远超其他各区域。

这其中，武进新房成交的最大增量体现在经开区。

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2021年，经开区新房成交量约68万㎡，同比上行约38%，增幅居常州全市第一位。

GDP和楼市同步高增长，是为什么？

这两区从2021年开始，都承接着一个重大的发展风口，那就是两湖创新区。

“代表着常州的未来和希望”，这句口号可不是拍脑袋喊出来的。产业集中、人才集中、创新能力集中，是武进和金坛的共同点。

可以预见的是，在这样一个发展风口之下，未来这两个区的经济和楼市曲线，仍然将保持稳步向上。

当然，区域经济发展趋势和楼市发展曲线出现“分歧 ”的区域，也不是没有。

典型的是 新北区。

2021年，新北区预计完成生产总值（GDP）为1800亿元，位居全市第二位。

经济总量仍然保持在全市高位，但新房成交量却呈现出了不小幅度的下行。

2021年，新北区新房成交量为88.4万㎡，同比减少幅度约41%，减少幅度处全市首位。

但如果要说新北区2021年的楼市是处于“失意”状态的话，倒也并不是这样。

2021年新北区新房供求比为1.01，供求相当平衡。成交量下降的主因是供应量的减少，多板块没有新房源入市是主因。

与此同时，新北区2021年新房均价突破19500元/㎡，也是全市新房均价涨幅最高的一个区域。

事实上，这种表现与其说是GDP和楼市的“分歧”，不如说是楼市的阶段性反应。从房价来看，GDP的增幅带来的市场预期已经被兑现了。

另外说一句，高铁新城依然是新北区的增长重心，区域配套和产业经济的夯实带来的价值提升，终将在房地产市场得以兑现。

在GDP增长的赛道上，天宁区和钟楼区受限于发展空间格局的相对较小，在过往确实有一定的增长的掣肘。

但 这几年，随着区域规划的调整，天宁区以三新经济为引领，钟楼区以数据经济为增长新高，均走出了经济发展的新方向。

2021年，这两个区在GDP数据上均实现了较大幅度的增长。

从房地产市场的表现来看，天宁区价格领先，钟楼区市场健康度居高，各自都有着自己的发展优势。

未来，随着天宁高新区和钟楼高新园的发力，这两个区也将在一个经济开发区、一个高新区的全新发展格局中，呈现出经济发展的全面面貌。

在这样的经济发展趋势下，房地产市场的稳健，只是顺其自然的事情。

总结来说，GDP是一面镜子。
它既可以评价一个区域的经济实力，也能反映楼市的底牌。
2022年往后，我们笃定看好常州的发展肯定是没错的。
但 决定「把房子买在哪」，还是要根据个人需求综合考虑各个区域的经济和楼市发展状况。
毕竟，决定楼市能走多远，还得看产业与经济。
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引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）