刚刚来了！常州2022土拍启动！常州市（含金坛区）2022年度用地供应计划正式公布！

历史和未来 · 发表于 2022-3-30 16:33:33

刚刚！姗姗来迟！常州2022年度用地供应计划正式公布！

即将进入4月，常州周边多个城市已经陆续出台供地计划或已经进行土拍，常州的首批次供应却还未开始。

今天，常州政府官网官方发布了常州市2022年度商品住宅用地供应计划重点项目库，其中披露了多幅各区的重磅地块，值得期待。

根据公告显示，常州2022年度普通商品房住宅用地总供应量为3900亩。

其中天宁区600亩、钟楼区800亩、武进区850亩、新北区750亩、经开区400亩、金坛区500亩，根据各区现有项目以及整体情况，基本合理分配。

常州市2022年度商品住宅用地供应计划重点项目库：

从完整的供应计划重点目录库来看，常州各区总计推出了67幅地块，总计出让面积5696亩，今年的供应计划是3900亩，相比去年介绍400亩，上述地块基本大部分都会在今年内完成出让。
其中不乏很多优质地块，如天宁区的东风7地块、紫荆公园东侧地块、摇树村地块，钟楼区的中吴宾馆北侧地块、皇粮浜4#地块，经开区的丁塘河西侧A南地块，武进区的淹5地块等等。
具体出让时间没有明确公布，但目前已经即将进入4月，根据往年的供应节奏来看，4月大概率就会进入正常的土拍季。
今年具体的土拍规则也值得期待，是否继续执行限价？是否继续集中土拍？是否会加入某些新政？
当然，虽然没有具体的规则透露，不过对于今年的整体土拍，我们还是能够做一些小小的预判的。

◆ 土拍规则或小幅放松

这一点几乎是必然的，目前很多房企的资金压力很严峻，针对这种情况，今年常州的土拍规则或许将会小幅放松。

当然，像限房价、限溢价、资金监管、禁马甲等大方向是肯定不变的。

但是其他，如地块保证金比例、土地款缴纳时间等方面或将有所放松，又或者起拍价放低，这样比较容刺激一些除央企之外的房企拿地热情，激发土地市场的活跃度。

◆ 供应端将推更多优质宅地

去年最后两次次集中土拍，多数地块流拍或国企兜底。可以说2021年常州土地市场的收官成绩并不理想。

随着今年土地财政收入转入税务部门后，城投资金流动压力增大，大规模托底拿地现象会减少。

因此今年常州的地块出让，仍旧需要民营房企以及国央企来支撑下。

而为保证地块顺利出让，能预见常州在供地端将释放更大诚意，推出更多优质地块，且为地块保留一定的利润空间。

简单说就是各区的优质地块，今年出让的概率都相当大。

◆ 土拍热度显著提升或将等到年中至三季度

2022年，对于许多房企而言，销售、回款、偿债是首要任务，所以谨慎仍是未来投资的主要态度。

尽管从去年末开始部分政策出台给了市场筑底的信心，但从当前企业的销售以及融资情况来看，依旧面临较大的困难。

而且投资复苏需要一定的传导时间。对于多数房企来说，拿地热度还需要一定时间的修复期，正常来说，上半年的土拍市场不会太火，依然是稳定为主。

历史和未来 · 发表于 2022-3-30 16:35:22

一、常州市一般公共预算收入2021年全年累计完成688.11亿元，同比增收71.5亿元，增长11.6%。其中：税收收入569.67亿元，同比增收47.14亿元，增长9.0%；非税收入118.44亿元，同比增收24.36亿元，增长25.9%。税收比重82.8%。

二、常州市2021全年卖地收入793亿