关于金坛既有住宅加装电梯的一些思考

天辰孤月 · 发表于 2022-3-31 09:35:31

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（金彩花园）

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（金沙花园）

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（景潭花园）

（即将竣工丹丽花园）

不知道大家有没有关注，最近金坛最近出台了既有住宅加装电梯实施方案，我了解了一下，本月月初，金坛第三台加装电梯在金彩花园投入运行，截至目前，我区共有4台既有住宅及装电梯，其中三台投入运行，还有一台即将竣工，今年计划加装24台并完工5台。

文件中指出，申请加装电梯，应当由本幢或者本单元专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。简单来说，需本幢或者本单元业主同意的比例有所降低，更容易达到申请条件。

按这个意思，以6楼算，一楼二楼即使都不同意也能装。要知道一楼二楼是加装电梯的主要反对者，现在的政策可以说是直接把低层住户完全排除在外了，不需要他们的意见。

目前我也思考良多，首先是低层与高层之间的利益问题、采光、房价等等。据工作人员处了解，若加装电梯，低楼层住户如果不使用是不用平摊费用的。但是值得注意的是，加装了电梯之后，低层住户的房子会贬值，大家更愿意买高层的房子，这对于低层住户来说不公平。

其次，加装电梯增加安全隐患，曾就有报道厦门一个老旧小区加装的电梯引起地基下沉，房屋开裂。这对一楼住户是存在直接的影响。

（厦门事件）

另外，后续电梯维护的费用也是问题。安装电梯是一个单元的事情，但影响的是整个楼的房屋结构，定期的电梯保养费、保险费等等是不不可少的，这些都是需要金钱支撑。

以上所说皆为外部因素，说说内部因素！如果安装完成后，部分业主搬家卖房，后者家里无法承担后续的一切费用，导致电梯无法检修等问题，那么后续该怎么操作呢？

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浅浅的、 · 发表于 2022-3-31 13:30:06

长远看，老旧低矮小区加装电梯完全是利民之举，未来人口老龄化和城市化不断加深，如果没有电梯，这些小区的价值只会越来越低

早睡小卡 · 发表于 2022-3-31 10:02:05

说实话这个电梯真心丑，而且特别的多余。如果我是一楼我也不同意，不要道德绑架，不同意就是不同意，如果楼上执意要装那解决方法很简单，一起把我家买下来，到时候别说装电梯就是改成厕所我也没意见。

没啥大不了的 · 发表于 2022-3-31 09:59:40

一楼百分百比原来要跌。老破小的一楼，采光，噪音，安全，反水都是劣势。唯一一点优势就是楼层低老人好出门，装了电梯以后，唯一的一点优势没了，你不比原来大降价，会有人买？说不会跌的都是六楼

夜航船 · 发表于 2022-3-31 10:42:33

金彩花园顶楼这家也是手眼通天的主，房顶被改得呱呱叫啊，城管没觉得有什么异样吗？大家都这样改还不乱了套！

欢乐马94 · 发表于 2022-3-31 10:43:26

我是顶楼，我不同意，加装费，维修费，保养费，给一楼的补偿费，分摊下来也不少W，再说就春风二村那个密集楼道，电梯装在哪里？

夜航船 · 发表于 2022-3-31 10:45:28

[size=18.6667px]设想一下，如果没有本楼栋面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决会怎样？也就是有超过三分之一的居民不参与表决，同意和不同意都不参与，也不表决

cutesun · 发表于 2022-3-31 10:48:16

后续问题太多了。

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闲着的人 · 发表于 2022-3-31 11:03:14

表面看是一项利民之举，但这项工作的推动，有政绩驱动，有利益驱动，一时的光鲜，数年之后的可以预料的诸多后患，当然矛盾和麻烦都留给后者了

13862686043 · 发表于 2022-3-31 11:45:11

3楼我都不要装

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13862686043 · 发表于 2022-3-31 11:51:12

一楼二楼是怎么补偿的

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jdhbh · 发表于 2022-3-31 14:53:11

浅浅的、发表于 2022-3-31 13:30
长远看，老旧低矮小区加装电梯完全是利民之举，未来人口老龄化和城市化不断加深，如果没有电梯，这些小区的 ...

说的对。老旧小区老年人占比较大，方便老人上下。政府为民办实事。

小伙伴娘 · 发表于 2022-3-31 15:19:04

卖了换电梯房多好

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金坛大地主 · 发表于 2022-3-31 15:43:01

老小区房子没人买了，

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qq81989669 · 发表于 2022-3-31 16:32:51

装不起来的一楼的一定肯定保证是各种理由阻止谁也不会看着人家得好处自己没有的

奔跑的狗腿 · 发表于 2022-3-31 16:33:03

装电梯是利民之事，建议政府一要加大补贴，让真正有条件的小区多装，好装；二要对房龄太长太旧的小区及时启动拆迁置换工程，否则容易有危险

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床前明月光 · 发表于 2022-3-31 17:15:03

13862686043 发表于 2022-3-31 11:51
一楼二楼是怎么补偿的

补偿个屁，有的地方还要出钱

小马哥000 · 发表于 2022-3-31 17:45:27

做做样子的！老小区都安装电梯了，新房子卖给谁。ZF就没钱花了！

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jtdsx · 发表于 2022-3-31 19:03:55

夜航船发表于 2022-3-31 10:42
金彩花园顶楼这家也是手眼通天的主，房顶被改得呱呱叫啊，城管没觉得有什么异样吗？大家都这样改还不乱了套 ...

呵呵，你就只能看看了，

13862686043 · 发表于 2022-3-31 20:30:54

床前明月光发表于 2022-03-31 17:15
补偿个屁，有的地方还要出钱

谁说的，我南京亲戚一二楼都有几万到十几万的补偿。跟房价有关系。金坛不知能补多少？

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69696969 · 发表于 2022-3-31 20:35:10

可以忽略一二楼的意见，但造成地基下沉楼体损伤…怎么赔偿一二楼…我个人不是底层住户，但感觉老房子按电梯，隐患太大叫…弊大于利…

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风舞谛仙 · 发表于 2022-4-1 00:26:12

费用太高了

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我比纸巾还能扯 · 发表于 2022-4-1 08:45:19

不支持，还不如换新房住

jojo1978 · 发表于 2022-4-1 09:49:41

所谓地基下沉、安全之类的都是技术问题，技术问题就不是问题。矛盾点主要在人的思想，一二楼不希望被干扰，三楼以上想方便，一方想不开，矛盾就会出现。如果用“想不想”“愿不愿意”来解决一个事情，那就是困难无底洞了，因为没有约束，那就不可能达成共识了。邻里关系好就能装，关系不好就装不了，这是啥理论？电梯安装许可这个事情，应该技术化处理，什么采光、安全、干扰之类的问题技术化、参数化，请专业机构评估，如果参数上可行，完全不需要邻居的意见，使用者安装权即受法律保护，这样就简单多了。

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