金坛区：探索老旧小区“逆生长”的金坛模式

历史和未来 · 发表于 2022-6-3 00:08:23

近年来，金坛区紧贴群众需求，聚焦旧改民生工程，以往的“脏乱差”老旧小区换上了新颜，居民幸福指数显著提升。去年，金坛区重点完成了河滨（北戴）小区、文化一村（一期）两个老旧小区的改造，进一步推进了城市有机更新。

河滨（北戴）小区改造涉及84栋建筑、2310户居民，总建筑面积达18.1万平方米。小区改造充分征求民意，聘请专业设计单位进行设计，将改造内容分为公共空间重塑、基础设施提升、建筑修缮出新、公共配套完善四大类，按照“综合改一次”的原则，小区内部全面实施了雨污分流和环境提升改造。俗话说“三分建，七分管”，随着改造完成，小区管理也得到了进一步加强。

走进如今的文化一村（一期），俨然一派青砖白墙的江南水乡画风。始建于1983年的文化一村（一期），基础设施陈旧，居住环境亟待改善。2021年，该小区实现华丽蜕变，改造房屋11幢，涉及居民260户，建筑面积3.6万平方米。改造过程中，相关部门充分征求群众意见，解决了停车难、充电难等问题。

老旧小区改造要留住老城区的“烟火味、人情味、市井味”，这其中文脉传承是关键，相关部门在改造中，十分注重文化元素的植入和住区文化风貌特色的体现。同时，为使这项民生工程真正改到群众心坎上，区住建局等相关部门将群众放在第一位，邀请居民参与改造设计。改造前充分征求群众意见，建立业主微信群，召开“有事好商量”议事会，通过问卷调查、张贴告示等多种形式征求群众意见，充分听取群众心声。

此外，金坛区老旧小区改造坚持区级统筹、部门联动、合力推进，区住建局作为牵头主管部门，以提高工程质量为切入点，强化责任担当，创新机构联动机制、样板先行机制、举牌验收机制，实现居民满意度、工程质量“双提高”，并结合金沙老城雨污分流三年行动、精品街道提升行动，实现内外统筹改造。2022年，区住建局成立了老旧小区改造工作专班，共分为规划计划组、项目推进组等6个小组，明确了成员及工作职责，加快组织实施推进春风一村、虹桥新村等11个老旧小区改造工作。

让居民生活更有质感，让城市发展更有温度。根据区老城办前期摸排的数据，金沙老城现有老旧小区（含散居楼）共47个，总建筑面积约310万平方米，覆盖户数3.25万户。为科学有序组织推进，高质量开展老旧小区改造工作，按照“实施一批、谋划一批、储备一批”的原则，区住建局委托专业设计单位以摸排数据为基础编制了《常州市金坛区老旧小区改造实施规划（2021-2025）》，采用“菜单式”改造方式，分基础类、完善类和提升类3类指导“十四五”期间金坛区老旧小区改造工作，进一步拓展居民幸福空间，聚力提升城市能级。