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[焦点话题] 求教拆迁房交易注意事项

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飘零烟花
     
发表于 2022-6-20 23:05:38 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自： 江苏
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与山水网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
想求教懂行的大佬，拆迁房没满2年能通过中介交易吗，如果能的话有什么要注意的事项吗，买家只付一大半首付，剩下的等到过户才付清合理吗？忘懂的朋友不吝赐教，谢谢啦
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等你来听雨
     
发表于 2022-6-21 09:11:26 | 显示全部楼层 来自： 上海
找个大的中介兜底啊
山水帮帮设置悬赏提问，并在广播台滚动显示，暴光率更大,有问题就到山水帮帮!
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飘零烟花
     
 楼主| 发表于 2022-6-21 09:33:18 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 江苏
等你来听雨 发表于 2022-06-21 09:11
找个大的中介兜底啊

现在就是中介介绍的客户想买，也不是大中介，就普通的小店面
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山水帮帮设置悬赏提问，并在广播台滚动显示，暴光率更大,有问题就到山水帮帮!
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你的承诺
     
发表于 2022-6-21 09:45:49 | 显示全部楼层 来自： 上海嘉定区
这个确实麻烦，我10年买的金江苑的房子21年才过的户，当时走的中介房款付清了，协议也签好了。过户的时候还是被房东敲竹杠了2W，拆迁安置房就这样不能马上过户你不放心他他不放心你！房子过户总归是需要你配合的，个人认为你作为房东不必太担心
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诗和远方
     
发表于 2022-6-21 10:56:20 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
买房子不是赌博，一手过户一手交钱才是王道。
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wjl2723057
     
发表于 2022-6-21 11:41:08 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 江苏
基本上房款都一次性付完的，最多留个五万左右，等过户了再给
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白羽66
     
发表于 2022-6-21 11:45:53 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 江苏常州
我们当时买的就是没满两年的拆迁房，做了一个委托公正，但是房子钱也是先付了一般，做完公正以后只留了10万作尾款，过户完了就付清尾款。做了委托公正就不需要原房东来了，只要买家和中介去办理过户。
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奔跑的狗腿
     
发表于 2022-6-21 12:22:54 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 江苏
白羽66 发表于 2022-06-21 11:45
我们当时买的就是没满两年的拆迁房，做了一个委托公正，但是房子钱也是先付了一般，做完公正以后只留了10万作尾款，过户完了就付清尾款。做了委托公正就不需要原房东来了，只要买家和中介去办理过户。

委托公正只能证明是中介在帮房东办，对欠拖款没有法律约束力
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奔跑的狗腿
     
发表于 2022-6-21 12:23:40 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 江苏
最好是自己做，中介跑。委托容易出事
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LCZ1968
     
发表于 2022-6-21 15:21:16 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
买这种房子就是图价格低，但风险很大，不好的房东，一套房可以卖几个人，因为你过不了户，无法知道实情。个人认为。
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pls
     
发表于 2022-6-21 15:23:40 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 江苏
你的承诺 发表于 2022-06-21 09:45
这个确实麻烦，我10年买的金江苑的房子21年才过的户，当时走的中介房款付清了，协议也签好了。过户的时候还是被房东敲竹杠了2W，拆迁安置房就这样不能马上过户你不放心他他不放心你！房子过户总归是需要你配合的，个人认为你作为房东不必太担心

怎么可能，说你的书，协议上白纸黑字，谁敢？我就是过来人，谁敢这样送他一家去三里桥
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dadaotanguan
     
发表于 2022-6-21 15:26:08 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 江苏常州
奔跑的狗腿 发表于 2022-06-21 12:22
委托公正只能证明是中介在帮房东办，对欠拖款没有法律约束力

如果未过户过程中房东有了高负债，这房子什么情况还不好说。
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飘零烟花
     
 楼主| 发表于 2022-6-21 15:59:03 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
dadaotanguan 发表于 2022-06-21 15:26
如果未过户过程中房东有了高负债，这房子什么情况还不好说。

我是房东，不会这样，反而我担心买家拖欠房款
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飘零烟花
     
 楼主| 发表于 2022-6-21 16:28:27 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 江苏
你的承诺 发表于 2022-06-21 09:45
这个确实麻烦，我10年买的金江苑的房子21年才过的户，当时走的中介房款付清了，协议也签好了。过户的时候还是被房东敲竹杠了2W，拆迁安置房就这样不能马上过户你不放心他他不放心你！房子过户总归是需要你配合的，个人认为你作为房东不必太担心

万一碰到不靠谱的人拖欠尾款也没有办法，打官司又怕是没满两年就交易自己也理亏
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飘零烟花
     
 楼主| 发表于 2022-6-21 16:29:15 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 江苏
LCZ1968 发表于 2022-06-21 15:21
买这种房子就是图价格低，但风险很大，不好的房东，一套房可以卖几个人，因为你过不了户，无法知道实情。个人认为。

我是房东，不会这样没诚信，自己给自己找麻烦
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飘零烟花
     
 楼主| 发表于 2022-6-21 16:29:35 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 江苏
奔跑的狗腿 发表于 2022-06-21 12:23
最好是自己做，中介跑。委托容易出事

自己做是什么意思
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飘零烟花
     
 楼主| 发表于 2022-6-21 16:30:28 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 江苏
诗和远方 发表于 2022-06-21 10:56
买房子不是赌博，一手过户一手交钱才是王道。

我也想他一次付清的外，可惜房子没满两年他不好贷款，一下子拿不出全款哎
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飘零烟花
     
 楼主| 发表于 2022-6-21 16:31:00 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 江苏
奔跑的狗腿 发表于 2022-06-21 12:22
委托公正只能证明是中介在帮房东办，对欠拖款没有法律约束力

委托公证是什么
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luxunll1986
     
发表于 2022-6-21 17:40:07 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 江苏常州
拆迁房不可交易
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微风习习520
     
发表于 2022-6-21 18:40:56 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 江苏常州
15年七月买的安置房，21年九月过户，房东额外要了一万。要我再选的话就不会买安置房，倒不是因为一万块钱，而是这6年中总会担心过不了户，身边也有听说房东耍赖皮的情况或者多要钱的事情。
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诗和远方
     
发表于 2022-6-21 20:20:26 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
飘零烟花 发表于 2022-06-21 15:59
我是房东，不会这样，反而我担心买家拖欠房款

拖欠房款？买方不付清房款你可以不给他过户呀！房子还在你的名下，我不懂你怕什么？
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诗和远方
     
发表于 2022-6-21 20:24:33 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
微风习习520 发表于 2022-06-21 18:40
15年七月买的安置房，21年九月过户，房东额外要了一万。要我再选的话就不会买安置房，倒不是因为一万块钱，而是这6年中总会担心过不了户，身边也有听说房东耍赖皮的情况或者多要钱的事情。

这个房东只要了你一万块钱算是有良心的，要是他要你五万你给不给？不给他就不给你过户，你两个谁急？你几十万出去了房子还不是你的，他得到了几十万房子还是他的名字，你两谁急？所以我才说买这种不能过户的房子就是赌博，赌你的卖家生活一帆风顺，赌这个房子不会大涨，赌你的卖家全家人都有良心。
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飘零烟花
     
 楼主| 发表于 2022-6-21 22:28:50 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 江苏
诗和远方 发表于 2022-06-21 20:20
拖欠房款？买方不付清房款你可以不给他过户呀！房子还在你的名下，我不懂你怕什么？

你这么说我就放心了，诚信卖家，不会在过户时为难别人去讹钱的
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我的都是你的
     
发表于 2022-6-22 00:34:53 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
还不如买个便宜的二手房，还不知道哪年有证才能过户，万一遇到不靠谱的人，最后房子还给人家，最多人家把钱给你，再贴点利息
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诗和远方
     
发表于 2022-6-22 11:03:55 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
我的都是你的 发表于 2022-06-22 00:34
还不如买个便宜的二手房，还不知道哪年有证才能过户，万一遇到不靠谱的人，最后房子还给人家，最多人家把钱给你，再贴点利息

上面有个牛逼哄哄的兄弟说了，谁敢这样他就送人全家去三里桥！
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Chowhound
发表于 2022-6-26 11:23:37 | 显示全部楼层 来自： 江苏常州
最好还是问一下律师或者房产中心的
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