3409元/㎡！金坛长荡湖北地块成交，配建商业酒店，紧邻河海大学

不避了吧 · 发表于 2022-7-5 08:39:46

7月4日上午9点，金坛长荡湖北板块成交一宗商住地块，即庆升路东侧、长河路南侧地块。

地块出让面积为51168㎡，容积率为1-2.2，最大总建面为112570㎡，起始总价38376万元。

这是今年金坛城区的首场土拍，也是长荡湖北板块的首宗经营性宅地竞拍。
土拍结果

华耀地产竞得庆升路东侧、长河路南侧地块

成交总价38376万元，成交楼面价3409元/㎡

1轮竞价，溢价率0%

土拍看点
庆升路东侧、长河路南侧地块位于金坛长荡湖北板块，东至思源路，南至长荡湖水厂，西至庆升路，北至长河路。商住用地，容积率1-2.2，建筑密度＜40%，住宅绿地率≥30%，商业绿地率≥15%；住宅建筑高度≤60米，酒店建筑高度≤80米。
根据地块规划要求：1、商业（含酒店）自持部分不低于 50%，报审方案时需明确自持部分位置。2、地块内需设置酒店，可设置部分公寓，酒店和公寓总面积不低于25000平方米，其中酒店不低于15000平方米；商业面积（不含酒店和公寓）不低于20000平方米。3、公寓可分割销售，但需由酒店管理公司统一管理。商业每个销售单元面积不低于300平方米。4、商业、住宅功能需相对独立，不得设置底商住宅楼。临庆升路和长河路不得设置住宅。

地块分析

宗地位于金坛长荡湖旅游度假区内，西侧为在建中的河海大学新校区，北侧为河海大学教职工用房，南侧不远即长荡湖。

周边道路均为新建道路，自驾出行方便；河海大学北门西侧为公交车始末站，未来公共出行也非常方便；500米开外即长荡湖，生态资源优越。

据悉，今年4月该片区控规调整对外公示，重点就是将今日成交的地块性质调整为商住用地,并将公交首末站调整至河海大学北门西侧。

2021年3月，河海大学新校区开工建设，预计将于明年2023年秋季学期建成投用。

河海大学新校区定位为河海大学主体校区之一，是金坛区内首个重点高校，将入驻全日制在校生超15000人，与南京西康路校区、江宁校区实行同一模式、同一标准管理，新校区学生实行本、硕、博一体化培养。

作为金坛创新区的核心，项目的建成将是金坛教育发展的重要推动力，同时也将有助于驱动常金一体化、加速现代化发展。

作为河海大学的配套工作，大学东侧的教职工住宅也在同步建造。

根据规划，教职工住宅的西南角还规划建设一所幼儿园，整个项目整体建设面积达55万㎡。

而根据此次成交的地块规划，未来将在住宅之外，独立配建酒店、商业和公寓，进一步改善和加强河海大学教职工及学生的生活配套。
且该项目商业街需正对大学东门采用现代建筑风格，临路建筑立面需公建化处理。
其中，住宅外墙须局部使用石材，其余不低于真石漆等装饰材料进行装饰；商业外墙须使用石材、合金板材、新型金属材料等品质相当的装饰材料进行装饰。

未来，将成为长荡湖风景区的一大城市风景线，提升片区的城市界面，彰显整个区域现代、国际的形象和气质。

板块分析

本次成交的地块位于河海大学新校区周边，位于长荡湖风景区，地处“两湖”创新区的五大功能片区之一——未来科创区。

根据规划，未来科创区将依托金坛城区，是面向五新产业、聚集高端创新人才和功能的先进制造板块，包含高端制造国际合作和产城融合科创田园两个重点组团。

根据两湖规划，常州从东到西，从科教城-中以创新园组团，到中央商务组团、未来产业组团-滆湖科学城组团、高端制造国际合作组团，再到产城融合科创田园组团，将形成一条贯穿常金中轴的创新带。

以河海大学片区为主体的科创组团，将成为金坛区域经济发展的重要新示范和增长极。

今年6月底，金坛召开“两湖”创新区建设推进大会，河海大学金坛华罗庚科技转移中心举行揭牌仪式。华罗庚创智中心、动力电池金属结构件、中德高技能人才培训认证中心等25个重大项目进行集中签约，总投资154.92亿元。

可以看到，具备产业优势的金坛，在两湖创新区的最新规划下已经走上了科创兴城之路。

科教兴则人居兴，结合华罗庚产业园等优势产业园，金坛在科创人才、青年人才等方面将形成更强的吸引力。
近两年，金坛的房地产市场也在进一步迭新。虽然长荡湖北板块的商品住宅之路才刚开始，但随着区域能级的增长，板块的房地产市场值得长期看好。

来源：克而瑞常州房产测评