我是河滨小区的业主，关于河滨小区改造后的停车问题

小小的小自恋

我是河滨小区的业主。今年8月河滨的停车费突然涨了百分之六十，从600一年涨到960一年，物业让我交停车费，我问涨价开业主大会讨论了吗，业主同意表决没。于是物业就说有500一年的，早上我家人就去交费了，拿回合同一看，蒙蔽了。这是收我钱，不给车位停车，还要我负一切责任，而物业不需要任何作为。 请问这合理吗？物业是否存在欺诈的行为？
另外物业把大门围起来，进入小区的车子要收费2元没小时，并且这钱进入了物业领导的私人微信。这明显违反了物权法，我和问口的保安说他们这样子做是违法的，收临时停车费应该由业委会商量后收，我保安说他们听领导的，不交8块钱车费不让人出小区门，我要求见领导，保安说领导不在。领导天天都不在，呵呵，真忙啊！忙着收费还是忙着天天打麻将？

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小小的小自恋

tiramisu 发表于 2022-08-16 15:14
80一个月也不多，河滨那边车位基本都满了，北戴这边还有一些，车太多，500相当于包月，不然你天天缴费也不划算。

主要是物业收我500一年的费用，但是它们不给车位啊我都不明白这是收的什么费用，它们也没有管理作为

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余生很长

tiramisu 发表于 2022-08-16 15:14
80一个月也不多，河滨那边车位基本都满了，北戴这边还有一些，车太多，500相当于包月，不然你天天缴费也不划算。

政府花钱改造的，凭什么物业来收费？花着纳税人的钱来填补私人的口袋？

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tiramisu

80一个月也不多，河滨那边车位基本都满了，北戴这边还有一些，车太多，500相当于包月，不然你天天缴费也不划算。

854295079

发在这里有什么用，小区都一样

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qwea

我就纳闷了，房子有公摊面积，小区属于业主的，物业有什么权利收业主公摊面积的停车费！

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pls

余生很长 发表于 2022-08-16 15:42
政府花钱改造的，凭什么物业来收费？花着纳税人的钱来填补私人的口袋？

你都说了有人花钱改造做好人，那肯定要第三方人做坏人收回来啊，自古以来天上掉馅饼的事情好像没有吧？你多大了？不应该啊？哪有免费的午餐，都是待宰的羔羊而已

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晴天123321

愚池新村停车费早就960一年了

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tiramisu

余生很长 发表于 2022-8-16 15:42
政府花钱改造的，凭什么物业来收费？花着纳税人的钱来填补私人的口袋？

你也是搞笑，没改造之前不收费？没车位就别买车，BB歪歪的。

tiramisu

qwea 发表于 2022-8-16 16:18
我就纳闷了，房子有公摊面积，小区属于业主的，物业有什么权利收业主公摊面积的停车费！

老小区有什么公摊？阳台都不算面积好么。

qw123456

qwea 发表于 2022-08-16 16:18
我就纳闷了，房子有公摊面积，小区属于业主的，物业有什么权利收业主公摊面积的停车费！

你可以和物业打官司

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余生很长

tiramisu 发表于 2022-08-16 17:40
你也是搞笑，没改造之前不收费？没车位就别买车，BB歪歪的。

傻x,来找什么存在感？你爹买不买车什么时候轮到你来说？什么情况都不知道在这瞎BB

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余生很长

tiramisu 发表于 2022-08-16 17:40
你也是搞笑，没改造之前不收费？没车位就别买车，BB歪歪的。

搞清楚事情再来喷，事情都没搞清楚就麻烦你回家喷马桶里

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金坛微少

960一年还嫌多？？？

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小小的小自恋

tiramisu 发表于 2022-08-16 17:40
老小区有什么公摊？阳台都不算面积好么。

有公摊面积的，我的房产证上面清楚的写着8平多的公摊

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小小的小自恋

晴天123321 发表于 2022-08-16 17:39
愚池新村停车费早就960一年了

愚池新村也大门一拦开始收两元一小时了吗现在的保安都这么牛逼了吗

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luxunll1986

qwea 发表于 2022-08-16 16:18
我就纳闷了，房子有公摊面积，小区属于业主的，物业有什么权利收业主公摊面积的停车费！

法律上地面车位都是属于业主的，

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我本是看客

发山水网没有用，直接硬刚，我见过硬刚的人，去找他们领导，后来去居委会，把居委会的领导说的一愣一愣的，居委会领导要报警，报警都没有用，首先他们领导不懂物权法，其次价格商议要通过区人大代表，金坛政府都没法决定，不要怕就硬刚，大不了就把车停杆前，拍拍屁股走人。

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小小的小自恋

854295079 发表于 2022-08-16 16:03
发在这里有什么用，小区都一样

我已经打电话投诉了，在等结果

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小小的小自恋

我本是看客 发表于 2022-08-16 19:44
发山水网没有用，直接硬刚，我见过硬刚的人，去找他们领导，后来去居委会，把居委会的领导说的一愣一愣的，居委会领导要报警，报警都没有用，首先他们领导不懂物权法，其次价格商议要通过区人大代表，金坛政府都没法决定，不要怕就硬刚，大不了就把车停杆前，拍拍屁股走人。

我在问口和保安争执的时候叫他们物业领导过来，保安说不在，叫了几次，领导都是不在我也是很无语啊

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小小的小自恋

金坛微少 发表于 2022-08-16 19:11
960一年还嫌多？？？

我不是嫌多啊是物业不作为，却想尽各种办法收费，对于这方面我很生气。我和他们讲法律就各种推诿

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小小的小自恋

qwea 发表于 2022-08-16 16:18
我就纳闷了，房子有公摊面积，小区属于业主的，物业有什么权利收业主公摊面积的停车费！

物业领导天天不见人还拿二十几万一年

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华大大

金坛人怎么停车？出小区就要收费，回小区也要收费，每个当官的就知道收费捞外快，一点不管老百姓，看看人家隔壁浙江共同富裕，当官的为老百姓考虑，真替常州人民丢脸

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小小的小自恋

pls 发表于 2022-08-16 16:47
你都说了有人花钱改造做好人，那肯定要第三方人做坏人收回来啊，自古以来天上掉馅饼的事情好像没有吧？你多大了？不应该啊？哪有免费的午餐，都是待宰的羔羊而已

根据物权法，涨停车费需要经过业主开会同意。
根据2018年8月1日金坛区政府常务会议讨论通过并实施的《金坛区住宅小区管理办法》，第四章收费第十九条，占用业主共有的道路及其他场地的停车收益归全体业主所有，停车管理单位应将停车费单独列帐，并每年不少于两次在小区公布，接受业主监督，所得收益的70%纳入住房维修基金，其余部分可贴补物业服务费。

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小小的小自恋

华大大 发表于 2022-08-16 20:46
金坛人怎么停车？出小区就要收费，回小区也要收费，每个当官的就知道收费捞外快，一点不管老百姓，看看人家隔壁浙江共同富裕，当官的为老百姓考虑，真替常州人民丢脸

根据物权法，涨停车费需要经过业主开会同意。
根据2018年8月1日金坛区政府常务会议讨论通过并实施的《金坛区住宅小区管理办法》，第四章收费第十九条，占用业主共有的道路及其他场地的停车收益归全体业主所有，停车管理单位应将停车费单独列帐，并每年不少于两次在小区公布，接受业主监督，所得收益的70%纳入住房维修基金，其余部分可贴补物业服务费。
我在小区门口和物业讲法律，保安说，我不管，我就听领导的，你不交钱就不让你出去

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小小的小自恋

小小的小自恋 发表于 2022-08-16 20:56
根据物权法，涨停车费需要经过业主开会同意。
根据2018年8月1日金坛区政府常务会议讨论通过并实施的《金坛区住宅小区管理办法》，第四章收费第十九条，占用业主共有的道路及其他场地的停车收益归全体业主所有，停车管理单位应将停车费单独列帐，并每年不少于两次在小区公布，接受业主监督，所得收益的70%纳入住房维修基金，其余部分可贴补物业服务费。
我在小区门口和物业讲法律，保安说，我不管，我就听领导的，你不交钱就不让你出去

是《金坛区住宅小区停车管理办法》，打漏了两个字

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向日葵～

跑到网上来发帖的，都是蛇么的吊用的东西

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新城西苑

《民法典》《物权法》都是维护地面业主的 可是为了收钱 到地方都成泡影了

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post_deleted

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无名指1981

有时间再问一下停车位安装充电桩问题才叫滑稽呢

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小小的小自恋

新城西苑 发表于 2022-08-16 21:26
《民法典》《物权法》都是维护地面业主的 可是为了收钱 到地方都成泡影了

金坛政府通过的《金坛区住宅小区停车管理办法》也是维护业主的，可是物业对这些法律条款都不予理睬

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小小的小自恋

向日葵～ 发表于 2022-08-16 21:20
跑到网上来发帖的，都是蛇么的吊用的东西

全金坛你是最有吊用的东西

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小小的小自恋

无名指1981 发表于 2022-08-16 21:47
有时间再问一下停车位安装充电桩问题才叫滑稽呢

这个我不太清楚了，我是燃油车，不是电车，用不到充电桩。你也是河滨的业主吧？你有没有业主群？把我微信拉进去

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随手拍陋习

1.这个小区物业包括业委会的合法性有没有问题，合同没有这么久年限的吧？如果续签，是不是要达到百分比的业主支持？业委会人员也不是终身制，改选过没有？
2.《物权法》明确业主享有小区内公共道路等的通行权，所以没有理由阻止你通行。
3.你说的涨价确实应该征得一定比例业主同意并张贴通告，而不是在门口挂个什么物价的牌子，物价局也只有监督的权利并没有直接决定小区收多少的权利，包括临时停车的费用。
我一直想问一个问题呢，不交车位费且没有停任何车位停在不妨碍通行的地方，物业收的是哪门子？

小威

这就是你业主们惯的，我们小区早就是业主委员会管理的，每年的停车费的收费都是支付透明公告通知。

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哦耶

才960，我住你对面停车费一年3000

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陈君网

小小的小自恋 发表于 2022-08-16 22:04
这个我不太清楚了，我是燃油车，不是电车，用不到充电桩。你也是河滨的业主吧？你有没有业主群？把我微信拉进去

有没有业主群

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小小的小自恋

小威 发表于 2022-08-16 22:56
这就是你业主们惯的，我们小区早就是业主委员会管理的，每年的停车费的收费都是支付透明公告通知。

你们是金坛的哪个小区？

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小小的小自恋

哦耶 发表于 2022-08-17 06:15
才960，我住你对面停车费一年3000

大哥，你看明白好不？我不是说960一年贵。而是物业的涨价程序不对，并且用个人微信收费，没有对公账户，物业收费却不提供任何服务，有事找物业他们就一口没有维修基金不睬你，可是区政府明确通过 小区公共场所收的停车费70%是纳入维修基金的。小区车位租完了他们不给我车位却收我500的费用，我问物业收费的理由是什么，他们说不上来，就说听领导的，领导叫收钱的，不交钱不让人走。

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