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[百姓心声] 碧桂园对业主的问题不管不顾，业主委员会在哪里？

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最初1
     
发表于 2022-10-8 14:55:19 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自： 安徽宿州
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与山水网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
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最近发现碧桂园商铺门口开始设置围挡准备停车收费了，小区楼下商铺门前的车位，是市政用地还是小区规划内的用地。市政道路内的停车位，属于公共资源，任何人不得私自占用。若是属于小区的公共场地，那其使用权归全体小区业主所有，碧桂园商铺门口停车收费是否合理？

碧桂园物业对业主问题不管不顾，业主委员会在哪里？

《物权法》：第七十五条“业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。”第八十二条“物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。”

《物业管理条例》第十条 物业管理区域内的业主，应当在物业所在地区、县级人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处，乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选产生业主委员会，但是，只有一个业主的或者业主人数较少的经全体业主一致的问题，决定不成立业主大会的，由业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

《物业服务收费管理办法》第十二条实行物业服务费物用酬金制预收物业服务支出属于代管性质，为所缴纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出，物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况，业主对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复。

 

之前提出的问题也没得到解决：

1. 外来车辆可以随意进出。

2. 电梯也没有门禁卡，最近发现附近商家到住户家门口私发小广告，这安全和隐私都没有保障！而附近的中景都需要刷卡才能按电梯！

3. 小区内部分充电桩设计的非常丑陋，蓝色的铁皮挡雨设计好像违章搭建一样。

4. 有时还能发现有商贩在小区门口卖东西。

 

碧桂园现在这么多问题得不到解决，到底有没有成立业主委员会？业主委员会是否公示过？这次停车收费是否通过业主委员会？

如果有业主委员会，委员会是否当职？

 

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乌布乌布
     
发表于 2022-10-8 17:00:33 | 显示全部楼层 来自： 江苏常州
碧桂园垃圾
山水帮帮设置悬赏提问，并在广播台滚动显示，暴光率更大,有问题就到山水帮帮!
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常金人
     
发表于 2022-10-8 18:16:24 | 显示全部楼层 来自： 江苏
有什么办法，现状就这样，不要指望物业能帮你什么，它们是为钱而来，更不要指望业主委，你应该知道钱可以发挥作用的。要创造人间的幸福还要靠我们自己，这首歌早就唱过了。
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网时成疯
     
发表于 2022-10-9 08:02:47 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 江苏常州
不看新闻啊，擅自成立业委会是要被拘留的
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不吃香菜kk
     
发表于 2022-10-9 08:24:30 | 显示全部楼层 来自： 江苏常州
成立业主委员会  物业哪还有钱赚哦  哪会给你轻轻松松成立
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吃柠檬的布布
     
发表于 2022-10-9 08:25:22 | 显示全部楼层 来自： 江苏常州
没看到有业委会，估计就算有也是他们自己人
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是你的云
     
发表于 2022-10-9 08:26:54 | 显示全部楼层 来自： 江苏常州
碧桂园问题多的，她睬啊不睬你的
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fn番茄不炒蛋
     
发表于 2022-10-9 08:28:38 | 显示全部楼层 来自： 江苏常州
碧桂园小年轻太多，没有维权意识
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山橘月
     
发表于 2022-10-9 08:40:53 | 显示全部楼层 来自： 江苏常州
碧桂园物业不作为，好多事情反应了耶没解决，每年物业费那么高白给了啊
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一切♀随缘
     
发表于 2022-10-9 09:01:25 | 显示全部楼层 来自： 江苏常州
碧桂园物业垃圾
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耿大头
     
发表于 2022-10-9 11:08:46 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 江苏常州
业委会不见得后面会比物业多好，有人的地方就有利益…还是老老实实自己走维权。
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忍忍忍忍
     
发表于 2022-10-9 11:16:52 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 江苏常州
最简单的办法就是买几两便宜的二手车，堵在那里
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会飞的鹅
     
发表于 2022-10-9 12:26:33 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
你的嘴有天朝嘴大？
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jt小市民~
     
发表于 2022-10-9 13:42:16 | 显示全部楼层 来自： 江苏常州
外面的道路应该都是市政的，收费也没有什么问题，至少不会被人长时间占用。发小广告啊、有人在门口卖东西，打12345吧，靠物业还是算了
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天之佑者
     
发表于 2022-10-9 13:46:43 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
围起来收费后是不是周边道路维修就不用物业出费用了
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liu川枫
     
发表于 2022-10-9 16:10:22 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 江苏
不识字嘛。。这哪是物业收费?那么大字。。江东。。。政府收的
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luxunll1986
     
发表于 2022-10-9 16:11:47 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 江苏
物业和市政都是向钱看的，你找谁都没有用，很大可能是市政做的事，按车位一年收多少多少来着
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谁最二
     
发表于 2022-10-9 17:31:31 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
在梦里
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yueguangjilang
     
发表于 2022-10-9 18:41:45 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 江苏
收他的骨头筋！想钱想疯了！
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KEGO
     
发表于 2022-10-9 22:25:16 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
105不也是一样啊
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是你的云
     
发表于 2022-10-10 08:26:41 | 显示全部楼层 来自： 江苏常州
网时成疯 发表于 2022-10-9 08:02
不看新闻啊，擅自成立业委会是要被拘留的

那也不能不成立吧？由着物业瞎来？
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冰可乐
     
发表于 2022-10-11 08:39:38 | 显示全部楼层 来自： 江苏常州
现在物业800个心眼
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床前明月光
     
发表于 2022-10-11 10:09:37 | 显示全部楼层 来自： 江苏常州
你特么是**还是文盲，金坛所有这种的都是江东收的，就是政府平台的企业，你跟物业叫有毛用啊，真是奇葩
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床前明月光
     
发表于 2022-10-11 10:12:56 | 显示全部楼层 来自： 江苏常州
你和物业提议物业费提到和周边什么金郡中景一个价位，那服务估计就能提升了，就碧桂园这物业费金郡一半都没有还想一样的服务，歇歇吧
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床前明月光
     
发表于 2022-10-11 10:35:07 | 显示全部楼层 来自： 江苏常州
这是江东收的和物业毛关系，你能别逗吗
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江岸城离
     
发表于 2022-10-11 12:59:29 | 显示全部楼层 来自： 江苏常州
床前明月光 发表于 2022-10-11 10:12
你和物业提议物业费提到和周边什么金郡中景一个价位，那服务估计就能提升了，就碧桂园这物业费金郡一半都没 ...

你老实说，你就是碧桂园物业吧？
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一库一库
     
发表于 2022-10-11 13:02:13 | 显示全部楼层 来自： 江苏常州
床前明月光 发表于 2022-10-11 10:09
你特么是**还是文盲，金坛所有这种的都是江东收的，就是政府平台的企业，你跟物业叫有毛用啊，真是奇葩

楼主重点是成立业委会，你是素质差还是碧桂园物业派来的？
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一库一库
     
发表于 2022-10-11 13:04:36 | 显示全部楼层 来自： 江苏常州
liu川枫 发表于 2022-10-9 16:10
不识字嘛。。这哪是物业收费?那么大字。。江东。。。政府收的

[size=18.6667px]所以你的意思碧桂园小区楼下商铺门前的车位，是市政用地？
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是你的云
     
发表于 2022-10-11 13:09:36 | 显示全部楼层 来自： 江苏常州
如果商铺前面是在小区范围内，远离市政道路，则停车位的归属问题应当判断其是否属小区公共配套设施，根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第二百七十四条和第二百七十五条的规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。
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随风往事
     
发表于 2022-10-11 13:19:35 | 显示全部楼层 来自： 江苏常州
床前明月光 发表于 2022-10-11 10:09
你特么是**还是文盲，金坛所有这种的都是江东收的，就是政府平台的企业，你跟物业叫有毛用啊，真是奇葩

小区商铺外的公共区域归属权，应以建筑用地规划许可证确
定的红线图范围为基础，如果是规划红线内的是属于小区所
有，如果是规划红线外的，则是市政用地。
这里是归政府吗？你了解情况可以说一说上来就骂人是怎么回事？
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一条不想当咸鱼的咸鱼
     
发表于 2022-10-11 13:24:38 | 显示全部楼层 来自： 江苏常州
床前明月光 发表于 2022-10-11 10:12
你和物业提议物业费提到和周边什么金郡中景一个价位，那服务估计就能提升了，就碧桂园这物业费金郡一半都没 ...

那就成立业主委员会，委员会有权监督并指导物业管理公司的工作！
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嗯哼嗯哼蹦擦擦、
     
发表于 2022-10-11 15:48:56 | 显示全部楼层 来自： 江苏常州
江岸城离 发表于 2022-10-11 12:59
你老实说，你就是碧桂园物业吧？

一看就是啊，不然谁向着物业说话啊
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111li
发表于 2022-10-11 15:51:20 | 显示全部楼层 来自： 江苏常州
物业怎么会管你呢？只会捞钱吧
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note00qo8
     
发表于 2022-10-11 22:47:44 | 显示全部楼层 来自： 北京海淀
这个物业不行，除了会收钱，啥都不会干，前段时间一到晚上拦着业主问有没有车位，傻乎乎的，自己看车牌就查到啦
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339229489
     
发表于 2022-10-11 23:34:07 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 江苏

不收费也是给开店的占着，有的一家店常年占着几个，找都找不到位置，还不如现在收费，起码有位置了，估计投诉最多意见最大的就是这些开店的
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六月陌上开花
     
发表于 2022-10-12 11:05:20 | 显示全部楼层 来自： 江苏常州
ZF统一管理收费的

点评

jtanjli
江东资源是国有企业？  详情 回复 发表于 2022-10-14 08:50
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停止在某天
     
发表于 2022-10-12 13:24:40 | 显示全部楼层 来自： 江苏常州
六月陌上开花 发表于 2022-10-12 11:05
ZF统一管理收费的

这不属于市政用地 凭什么收费管理
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jtwl9
     
发表于 2022-10-12 17:57:06 | 显示全部楼层 来自： 浙江嘉兴
现在筹备委员会已经成立了，业委会正在按程序建立中，应该很快
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懒得说
     
发表于 2022-10-12 20:12:03 | 显示全部楼层 来自： 江苏常州
曾经，物权法轰轰烈烈。如今，落实了几条
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