最高楼面价15000元/㎡！刚刚，金坛又有两宗宅地成交

Mr.龙城看云 · 发表于 2023-5-29 15:43:42

就在刚刚，金坛又有两宗宅地正式成交。

两宗地分别位于滨湖新城和金坛经济开发区，总出让面积约14.49万㎡，成交总价约22.32亿元。分别为鑫城大道南侧、中兴路西侧地块，乌干路南侧、新城路西侧地块。

土拍结果

江苏金坛滨湖新城开发建设有限公司
竞得鑫城大道南侧、中兴路西侧地块
成交总价75340.8万元，成交楼面价6000元/㎡
溢价率0%，1轮竞价
图片

常州市金坛康宁建设发展有限公司
竞得乌干路南侧、新城路西侧地块

成交总价147891.6 万元，成交楼面价15000元/㎡

溢价率0%，1轮出价

地块分析

NO.1
鑫城大道南侧、中兴路西侧地块规划条件

地块名称：鑫城大道南侧、中兴路西侧地块。

地块位置及四至：位于开发区；东至中兴路、南至鑫南路、西至华青路、北至鑫城大道。

规划用地红线面积：62784㎡；出让总用地面积：62784㎡；用地性质：居住、商业服务业设施用地；容积率: ＜2.0,且住宅＞1.0；建筑密度：＜35%；绿地率：≥30%；建筑高度：≤80米，地块内住宅建筑高度不得低于18米。建筑宽度原则上控制在60米之内，居住单元设置原则上不超过3个，并在方案阶段结合建筑高宽比、沿街界面等方面作进一步研究后确定。

NO.2
乌干路南侧、新城路西侧地块规划条件

地块名称：乌干路南侧、新城路西侧地块。

地块位置及四至：位于钱资新城；东至新城路、南至滨湖北路、西至徐塘路、北至乌干路。

规划用地红线面积：82162㎡；用地性质：居住用地；容积率: ＜1.2,且＞1.0；建筑密度：＜35%；绿地率：≥35%；建筑高度：≤24米，为确保高品质住宅建设,地块内8层建筑规划设计可适当增加单层层高，原则上不得超过每层3.3米且总高度不得超过26米。建筑宽度原则上控制在60米之内，并在方案阶段结合建筑高宽比、沿街界面等方面作进一步研究后确定。

NO.3
地块周边配套及市场分析

两宗地分别位于金坛经济开发区和滨湖新城范围内。

其中鑫城大道南侧、中兴路西侧地块位于金坛经济开发区。该板块自2021年6月以来，一直未有宅地挂牌。

金坛经济开发区板块目前汇聚了新城、龙控、万达、碧桂园等多个开发商。目前，板块内新房成交均价约10500元/㎡，是较为典型的刚改板块，上车门槛相对较低。

值得一提的是，该板块在2022年是常州全市各板块中销售量排行第一的板块。可见区域内刚需购房需求还是相对较高的。

乌干路南侧、新城路西侧地块位于滨湖新城钱资湖沿线，是区域内十分优质的一宗低密宅地，限高24米，适合打造高端产品。地块周边新房售价约14000-20000元/㎡。

之前我们就提过，虽然滨湖新城板块目前已经是金坛区的人居价值高地，新房产品也已经进入了从刚需到改善甚至多样化改善的发展阶段。但从现状来看，板块内还是缺乏一个具有典型性的高端封面产品的。

随着常金一体化发展越来越深入，加上“两湖”创新区新格局下金坛的区域能级进一步提升，区域居民对于高端产品的需求也在日益提升。

但值得一提的是，与上周两宗宅地一样，这两宗宅地依然是被本地房企一轮出价拿下，这也意味着土地开发进度并不会太快。对于金坛而言，当下也跟全国市场一样，房地产市场还未走出低谷，居住迭代还需要走出这个低谷才能真正实现。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考
来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）