重磅！央行下调MLF10个基点，常州人房贷将再度减少

白衬衫的垚 · 发表于 2023-6-16 14:04:03

降息了！下调10个基点！

就在今天（6月15日）早上9点20分，人民银行发布最新公开市场业务交易公告：

为维护银行体系流动性合理充裕，2023年6月15日人民银行开展2370亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作,充分满足了金融机构需求。

根据央行发布的最新市场交易公告：本次1年期MLF的中标利率，为2.65%，而在上个月，这个数据还是2.75%！也就是说，本轮MLF利率下降了10BP。

我们再看逆回购情况，本周二央行逆回购操作的中标利率为1.90%，和此前相比，同样下降了10BP。

这也预示着，本月最新公布的LPR实现下调，已基本成定局！

而为何MLF的下降会影响LPR呢？

MLF（中期贷款便利）是央行投放货币的工具，通过招标的方式向符合条件的商业银行提供3个月到1年的特殊贷款，并要求中标的银行想指定对象发放贷款。

LPR是由MLF利率+18家银行每月报价平均加点组成，所以MLF的下调意味着LPR报价的定价基础也随之变化，LPR大概率也会同步下调。

目前，5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.3%，已经维持了近10个月未有调整。

这当中，大部分城市执行4.3%-20BP，也就是首套房贷利率4.1%；也有少部分城市，此前一度降到过4%以下。

目前常州执行的政策为首套房利率3.8%，此次MLF利率下降10BP，基本意味着下周二（20号）LPR的下调幅度也会在10-15BP左右，也就说最低常州房贷利率将会降低至3.65%。

房贷利率若下调，又会节省多少购房成本呢？

我们以房贷利率3.8%调整到3.65%为例，假设一套200万的房子，首付60万纯商贷140万，等额本息。

3.80%的利率下，总利息约94万元，月供6523元；
3.65%的利率下，总利息约90万元，月供6404元。

也就是说，总成本大概省下4万多，每个月少还119元，说实话这也只是杯水车薪，能够对买房决策产生多大影响还要画一个问号。

这次降息，更重要的可能还是传达重要信号。

央行重启降息，强调“逆周期调节”，意义重大。这说明未来一段时间货币政策、财政政策都会加大调控力度，来对抗经济下行压力和通缩预期，这有利于给市场树立信心。
来源：常州壹楼市