首套房贷利率降至3.6%！近30年最低

丸子丸子 · 发表于 2023-6-29 08:52:38

刚刚传来重磅消息：首套房贷利率最低降至3.6%，有银行已经开始执行！

上周央行公布最新一期LPR，5年期贷款市场报价利率久违下调10个基点。在此影响之下，常规城市的首套房贷利率下限，从4.1%降到4.0%；二套房贷利率下限由4.9%降到4.8%。

但当时有件事一直没有明确，那就是此前一些房价持续下跌的破例性城市，首套房贷利率本就在3.7%或3.8%的，是否也会跟着进一步下调？

随着端午节假期过去，这件事正式明确！全国第一批首套房贷利率3.6%的城市已经出现！

并且根据专家预测，未来半年房贷利率持续下调还或将成为大趋势！

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目前，传出首套房贷利率降至3.6%的城市，已经有多个！

据财联社记者从南宁等地获悉，本月5年期以上LPR下调后，南宁等地首套房贷利率正式降至3.6%！

南宁一位房产中介告诉财联社记者：“目前基准利率由4.3%降至4.2%，本地首套房贷利率最低也降为3.6%，且大部分银行可做到这一利率”。

南宁一家大行某支行个贷工作人员也对财联社记者表示，目前该行首套房贷利率降为3.6%。

常德一位房产中介亦称，目前该地首套房贷利率为3.6%。

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年初央行和银保监会建立的首套住房贷款利率政策动态调整机制，对于新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率下限。

经过三个评估期，70大中城市中有40个城市符合双降要求，2022年4季度、2023年1季度和2023年2季度分别新增38、2和0个城市，新增符合利率调降要求的城市数量显著减少。

40个城市中，33个城市调降了首套住房贷款利率下限，其中有17个城市降至3.8%，南宁、常德、湛江和韶关调降至3.7%。

根据此前机构监测统计，3.7%为此前百城中最低首套利率。也就是这批城市，是目前最有机会将首套房贷利率下调到3.6%的。

除此之外，还有大部分四线五线小城市，此前基本一直是执行最低3.7%的，现在也都降到3.6%。比如广东的清远、韶关、江门等城市，都已经有银行开始执行3.6%的首套房贷利率。

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图源见水印

值得一提的是，在上周LPR下调后，5年期以上LPR降为4.2%，已经是近30年的历史最低。

这就意味着，目前部分城市执行的最低3.6%的首套房贷利率，同样是近30年的历史低位。

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图源见水印

02

本轮降息操作，是央行采取精准有力实施稳健货币政策的体现，通过降息可起到加强逆周期调节，全力支持实体经济，促进充分就业，维护币值稳定和金融稳定的作用。

对于楼市的作用可以分两层来看：

第一层面是通过释放出支持实体经济的积极信号，有利于引导市场预期，提振整体经济面的信心，从而同步提升购房消费信心。

第二层面则是会通过LPR调整，拉动房贷利率下降，住房消费者负担减轻，加速购房者入市节奏。

事实上，最近一年来，楼市暖风频吹，限购、限贷、放宽落户等各类利好政策扎堆出现，维护房地产市场稳定发展成为重要信号！这也大概率是未来半年的主旋律！

以南京为例↓↓↓

● 限购放松
目前，南京主城建邺、鼓楼、玄武、秦淮四区仍处于限购，但是幕府创新区、红山新城、南部新城、江心洲生态科技岛等四个产业集聚区限购已放开。

● 限售放松
现在南京的限售政策是，由此前取得《不动产权证》满3年后方可上市交易，调整为自合同备案之日起满3年后可上市交易。

● 限贷放松
南京已经放宽认房又认贷，有贷款记录已结清的无房户，首付比例降至3成；已有一套房同时房贷未结清的，首付也仅需4成。门槛大为降低。

● 落户放松
35周岁以下大专学历毕业生可直接落户；
持有六区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理落户。

● 房贷利率降低
如今房贷利率又再次调整，创下历史新低，多方政策利好刺激之下，市场是否会有起色，我们拭目以待。

视下半年经济走势而定，未来政策性降息很可能还有空间。即使下半年政策利率保持稳定，5年期以上LPR报价也可能单独下调，主要目标是进一步引导居民房贷利率下行，推动房地产行业尽快实现软着陆。

并且，本次降息可能只是政策组合拳的开始，短期降息对房地产市场的带动效果偏弱，仍需要与其他政策配合发力，才能更好地发挥政策效果。

如通过降低交易税费、降低中介费等方式进一步降低购房成本，加大“保交楼”资金支持力度，加大房企资金支持力度等；地方层面，核心一二线城市政策存在较大优化空间，可以通过一区一策、与生育政策和人才政策结合等方式进行调整。

另外值得注意的是，今天坊间已经有消息传出，说近期会有新政出台。

暂时还不知道消息真假，但能很明显看出，市场还迫切渴求更多的信心。

下一步究竟会怎么做，我们拭目以待。

来源：财联社、证券日报之声、我爱我家南京研究院、常州壹楼市等