激动刚刚常州2023年10幅“王炸”地块曝光，涵盖红梅、三井等

大风吹奏 · 发表于 2023-6-29 08:57:21

2023年即将过去一半，常州楼市也正式进入了今年的下半场。

上半年的常州楼市，新房量均价稳，二手房挂牌量有一定程度的攀升，由此也带来了部分房源的挂牌价下跌，但整体还是维持了相对稳定的节奏。

此外，相比周边城市，常州的土拍市场显得相当平静，目前仅金坛区出让4幅地块，其余区域板块目前暂未供应。

今年4月，常州官方发布2023年国有建设用地供地计划表，其中常州市区2023年度普通商品住房用地计划供应总量为2800亩，具体分配如下：

金坛区300亩，武进区600亩，新北区600亩，天宁区250亩，钟楼区250亩，经开区250亩，市级储备550亩。

6月，土地市场网公示了常州2023年第一批次拟出让地块信息，共9宗，拟出让时间段为2023.6.1-2023.9.1。

不过首批次拟出让地块整体质量相对一般，仅皇粮浜板块的教科院附中南侧地块兼具了位置和容积率的优势，但大概率也要托底成交。

今天，我也特意统计了一下部分有望在今年完成出让，且关注度相当高的一批地块。

其中不少地块在此前的土地推介会已经挂牌公示，但仍然尚未拍出，这些地块自然也成为了2023年的重点关注地块。

注：以下部分图片来源于土拍网、土联社、网络等，涉及版权请联系我们删除

重点地块1：长沟河地块群

长沟河西侧地块4

用地性质：住宅

用地面积：100亩

容积率：1.8

建筑密度：≤22%

建筑高度：≤80m

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长沟河西侧地块5

用地性质：住宅

用地面积：86亩

容积率：1.8

建筑密度：≤30%

建筑高度：≤80m

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长沟河西侧地块6

用地性质：住宅

用地面积：48亩

容积率：1.5

建筑密度：≤22%

建筑高度：≤60m

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长沟河地块4、5、6位于武进区长沟河板块，位居湖塘板块核心区西侧、紧靠绿城玉兰广场、融创御园、绿地香颂花园等武进区热门小区。

在此前，长沟河地块1、2、3已经陆续完成了出让，均由建源拿下，最高楼面价为14088元/㎡。

据悉，目前长沟河地块正在积极洽谈建发，且建发开发意向很高，大概率会在不久之后官宣进入常州。

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长沟河片区城市规划总面积8.5平方公里，以“一脉两核五园多点”为结构布局，逐步形成与之相融的景观体系。

且板块周边配套成熟，购买力强劲，长沟河地块4、5、6若是能够完成出让，也有很大可能与其他房企合作进行开发。

重点地块2：常州南站北侧1号地块

用地性质：住宅
用地面积：106亩
容积率：2.0
建筑密度：≤30%
建筑高度：≤60m

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久未有地块供应的西太湖板块，在今年也会有两幅地块供应，均位于西太湖科技产业园板块。

相比临湖区域，西太湖科技产业园板块周边产业配套成熟，且相距未来区域核心交通枢纽常州南站很近，各有各的优势。

且两湖目前被官方大力推动发展，板块整体供地节奏缓慢，一些看好区域未来发展的买房人可以于此置业。

重点地块3：新科常柴地块

用地性质：商住
用地面积：199亩

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新北区今年供地的区域比较分散，而作为区域中心的三井板块仅有两幅地块出让。

其中新科常柴地块位置最好，也是此前就有相当关注度的一幅地块，该地块紧邻龙城大道高架，北侧为雅居乐星河湾，东侧毗邻麦德龙，基本位于市府核心区板块。

市府核心区其实历来出让地块都偏少，但近两年出让的地块都保持着非常优秀的销量、如国色风华以及市府核心区的多个豪宅项目，足以见得板块内强大的购买力。

重点地块4：前王村3-3地块

出让面积：30001㎡
容积率：1.0<R≤2.2
地块位置：康云明居北侧、东方明珠花苑南侧
用地性质：住宅

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地块位于常州主城天宁区，紧靠天宁时代广场和常州客运总站，位置优越，周边1KM范围内集中了各项常州顶尖文化资源配套。

地块西侧为大润发，同时北侧毗邻天宁时代广场底商，北侧为北环初中，周边老破小区众多，也相应带来了一些置换需求。

地块西侧紧靠沪宁成绩铁路，相距过近，带来了噪声影响，后期若无隔音墙，是比较大的不利因素。

重点地块5：紫荆公园东侧地块

出让面积：24267㎡
容积率：1.0<R≤2.5
地块位置：竹林北路南侧、横塘河路西侧
用地性质：住宅

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地块位于天宁区青龙板块，生态资源优异，周边毗邻紫荆公园，横塘河湿地公园，横塘浜等，水系景观资源丰厚，有着顶尖的生态价值。

北侧正对大和房屋开发的豪宅产品龙洲伊都，西侧同样为大和房屋开发的琅越龙洲，金融商务广场秋广场同样在目之所及范围内。

地块本身建面不大，容积率为2.5，适合打造高层为主的产品，有利于丰富整体板块界面。

目前板块内云集了大和、苏高新、万科、阳光城、禹洲、龙信等大牌开发商，竞争激烈，是常州热门的改善板块。

重点地块6：东风7地块

出让面积：42492㎡
容积率：1.2<R≤1.5
地块位置：丽华北路东侧、章龙东路南侧
用地性质：住宅

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地块位于天宁红梅主城板块，一路之隔的东风5、6地块为目前在售的保利天珺项目。

相比天珺，东风7地块距离铁路更近，有着更明显的隐形不利因素，不过此一时彼一时，若是以相对更合理的地价出让，凭借出色的地理位置应该还是有一定的市场竞争力的。

重点地块7：新城蓝钻西侧地块

出让面积：22872㎡
容积率：1.0<R≤2.0
地块位置：金百花园北侧、新城蓝钻西侧
用地性质：住宅

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地块位于天宁与新北的板块交界处，东侧为新城蓝钻，北侧毗邻麦德龙，西侧地块规划有幼儿园和小学。

地块面积相对不大，且距离市府核心区极近，可以看到新北地标传媒大厦，交通也比较方便。

重点地块8：轨道茶山控制地块

出让面积：合计约12万㎡
容积率：1.0<R≤2.2
地块位置：中吴大道南侧、和平中路东侧
用地性质：住宅

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地块位于天宁区茶山板块，毗邻常州城市中轴线中吴大道，东侧为主干道和平中路，同时紧靠常州地铁1号线茶山站，南侧为武进湖塘板块，区位优势明显。

资源配套上周边也相当成熟，除了地铁之外，东侧为在建中的华润万象城，同时地块西侧还有富邦广场、中吴弘阳广场等商业资源，同时教育、医疗资源配套齐全，比较宜居。

地块整体由三幅地块组成，可分区进行开发，总建面超12万㎡，容积率均在2.0以上，适合打造高层业态为主的产品。

重点地块9：云祥桥北侧地块

出让面积：37791㎡
容积率：1.0<R≤1.5
地块位置：星园路南侧、云祥路西侧
用地性质：二类居住用地
建筑密度：≤32%
建筑高度：≤35米

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地块具体位置：

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地块位于钟楼区勤业板块，周边生活配套相当成熟，生态、教育、商业等一应俱全。

地块容积率仅1.5，且地块面积不大，若是开发得当，应该是产品力非常强的品质改善小区。

重点地块10：教科院附中南侧地块

出让面积：43832㎡
用地性质：二类居住用地
容积率：1.0<R≤1.8
建筑高度：≤35米
建筑密度：≤25%

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钟楼区目前关注度最高的板块依然是皇粮浜板块，区域内今年会有两幅地块等待供应，其中除了教科院南侧地块之外，还有国贤府北侧地块。

教科院附中南侧地块紧靠教科院附中，相较于中建国贤府，地块不靠主干道中吴大道，位置更好，不过1.8的容积率稍大于国贤府。

写在最后：

从常州官方6月发布的拟出让地块清单来看，最晚供应时间在9月1日，那么常州首批次地块的出让时间应该会在暑期的7-8月完成。

相比于苏州、无锡、扬州、徐州等城市，常州土拍供应节奏缓慢，今年大概率还是会像去年一样在年中、年尾以集中出让的形式展开土拍。

当下民企拿地热情衰退，本土国企、央企、城投公司成为拿地“主力军”，如何妥善安排地块的后续开发合作，可能是更为重要的事情。