2024年，常州城市商业新格局拉开序幕！ 多个商业体扎堆开业！城市更新有了活力和朝...

历史和未来

2024年，常州商业集中大爆发！

从万众期待的常州万象城，再到新北的第一座吾悦广场飞龙吾悦，以及乐加中心、嘉宏空港国际星光城，星河cocogarden，常青里巷......

虽然新的商业体不断涌现，但随之而来的问题是老商业也频频被爆人气冷清，甚至关门。

这里不得不思考一个问题，新的消费时代下，常州什么样的商业才能经久不衰呢？

提到“去常州逛街”，你通常会想到哪个地方呢？

如果是在过去，南大街一定会是“标准答案”。然而近几年新老商场更迭，城市商业格局变化，这个答案逐渐变得没那么“统一”了。大家有时会感叹：“怎么市中心有的商场都没人逛了？”

随着商业的发展，“多中心”成为了常见的词汇。随着人们生活轨迹的不断外迁，新的城市中心在不断崛起。

常州的商业，动作频频！这不，接下来又将迎来一！大！批！商业新势力，2024到2025年期间，常州的新开商业有哪些值得关注的亮点？是否能够给消费者带来不一样的体验？

我们且来看一看——

01

常 州 万 象 城

常州万象城，2021年3月动工，项目坐落于中吴大道1231号，是江苏继无锡、南通、泰州之后的第四座。

常州万象城，作为常州首个万象城，项目总建面积为23.2万方，规划超360家店铺，预计将于2024年5月底正式开业。开业后，将成为全市设施最新、业态最全的购物中心，为消费者带来全新的购物体验。

目前，这座备受瞩目的“常州万象城”已呈现出崭新面貌。户外LOGO已安装到位，精装幕墙已全面完工。与此同时，入驻商家的进场装修也在有条不紊地进行中。

入驻品牌包括备受期待的盒马鲜生、%Arabica、Blueglass酸奶、南京大牌档、太食兽泰式茶餐厅、马鸿兴川小馆以及MELAND CLUB亲子乐园等，此外还有全城最齐全的快消品牌阵容，包括无印良品、优衣库、URBAN REVIVO、NITORI宜得利家居等。

引入优质品牌的同时，商场设计也独具匠心。建设方邀请了国外设计团队，在立面设计、室内精装、屋顶花园等场景中，结合天宁的“运河文化”和茶山板块的“茶”文化，在与国际接轨的同时，彰显地域特色。值得一提的是，项目屋顶还将种植千平茶树，为市民打造一个独具特色的休闲体验空间，成为常州城市的新名片。

02

飞 龙 吾 悦 广 场

飞龙吾悦广场，2021年12月11日动工，项目坐落于新北区飞龙板块，是新城控股在常州布局的第6座吾悦广场。

飞龙吾悦广场总建筑面积44万方，预计将于2024年12月20日盛大开业。项目以揽括三区机之利，以一流的硬件设施、独特的业态组合、强大的品牌阵容和优越的地理位置，谱写常州商业文化的新篇章。为常州万亿之城再出发，增添浓墨重彩的一笔。

飞龙吾悦广场主要分为三个地块，商业部分包含地上+地下，整体约10万㎡左右，属于中等体量商业。项目吸引了众多主力店及首进品牌的青睐，品牌意向确认已突破50%，其中有40%品牌首进新北。项目将打造出一个集时尚、品质、休闲于一体的现代城市生活中心。

包括地下，项目总计将会建设6F商业，同时规划引进多元化的体验业态和多项创新品牌。

-1F：定位为集悦，打造精品超市和生活集市，是都市青年的能量补给站，也是家庭日常购物的首选地；

1F：定位为朝悦，主要是跨界潮流和数码科技，将引进上手商店等多个涵盖艺术、设计、精致生活方式品牌，以及潮牌、手办、新能源、轻食、创意数码及个性潮流生活品。

2F：定位为品悦，主要是零售集合，包含时尚服饰、配饰、杂品、美容美颜、家居家艺等等；

3F：定位为趣悦，以儿童乐园，儿童用品集合店、儿童成长、摄影等业态为主；

4F：定位为食悦，未来这里将引进各种创意美食，是家庭约会主场；

5F：定位为极悦，定位运动健身、城市露营。

常州飞龙吾悦广场坚持绿色环保设计理念，通过室内外绿化景观的无缝对接，创建一片“绿色氧吧”，让顾客在享受购物乐趣的同时，沉浸于大自然的怀抱之中，营造出宛如置身丛林般的惬意环境。

03

星 耀 城

作为常州新北区首个投资额超50亿元的市级重点项目，星耀城位于常州高铁新城核心区，总建筑面积约55.4万㎡，是集新城吾悦广场、国际白金酒店、5A甲级办公楼于一体的智慧·生态·活力·共享总部集聚区。目前项目七栋主体楼宇已全面封顶，预计于2025年9月投入运营。

1月28日，常州高铁新城星耀城与江苏海楠科技有限公司签署战略合作协议，双方将以星耀城项目为范本，在高端智能化方向开展合作。

海楠科技是一家专注于高端数字化及智能化装修产品研发、设计、**、销售一体化的企业，根据此次合作内容，双方将一起以星耀城项目6号楼共22层3.6万平米的建筑空间为合作载体，共同设立合资公司开展高端智能项目合作，努力打造绿色环保、品质精致、现代智能的综合体项目品质。

三月建设进度

??1、2、3、4、6、7#楼：主体及二次结构完成，幕墙龙骨完成超85% ；

?4、7#楼:外架拆除60%;

?5#楼：主体封顶，屋面构架层施工中，二次结构施工至28层，幕墙龙骨完成80%;

?裙房：主体施工完成，二次结构施工完成85%，幕墙龙骨完成70%。

04

碧 桂 园 碧 乐 汇

2023年7月，秉承“为更多人创造美好商业生活”的愿景，碧桂园文商旅集团成功签约常州510生活广场项目，通过引入旗下商业产品线碧乐汇，倾力打造常州年轻休闲活力中心，助力城市商业崛起。

本次签约的常州510生活广场位于常州武进科教城核心，签约面积达7.8万平方米。

项目周边大学和高端办公楼云集，客群多为园区白领及大学生，但商业氛围相对淡薄，缺少醇熟商业配套，市场发展潜力强劲。

该项目隶属于长江龙城科技有限公司，其母公司委常州科教城投资控股集团有限公司，是按照江苏省常委市委、市政府要求，专门为创新型科技园区——常州科教城国际创新基地及高科技产业进行投资、开发、建设、运营、发展而设立的国有企业，此次合作将为双方今后在城市商业发展的道路上奠定基础。

此次签约，碧桂园文商旅集团将旗下商业产品线碧乐汇引入常州，倾力奉献常州首创场景式活力中心，打造常州都市又一个全新会客厅——常州510科创碧乐汇。

改造升级后的常州510科创碧乐汇，将以打造常州科教城自由多元的休闲娱乐交汇地为目标，全心全意构筑龙城活力生活，呈现夜间休闲娱乐生活圈。场内空间，项目将荟聚四大场景式活力中心：商服休闲，城市运动，文创社交，互动娱乐，集生鲜超市、VIP影院、综合游乐、休闲餐饮、场景运动、娱乐等为一体，打造自由多元的休闲娱乐潮流高地。

场外空间，项目将通过重塑**0000㎡市民广场，兼具足球、篮球及网球场、约5000㎡户外绿地，为城市核心运动区及文创社交中心奠定基础。

05

亚 细 亚 影 视 城

作为常州市中心的老牌地标——亚细亚影视城，项目总投资1.5亿元，于2023年4月18日正式动工，预计2024年8月将以全新的面貌隆重登场。

钟楼区在2024年年初迎来了中吴广场的正式开业，同样在今年，位于钟楼新城的乐加中心也会正式开业。

• 效果图
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  

乐加中心总投资1.88亿元，商业总面积32000平方米，loft公寓200套10000平方米。

目前初步规划1-3层打造商业配套项目，包含餐饮、亲子教育等业态，两栋高层计划打造高端轻奢公寓。

从位置上看，项目位于钟楼汽车城核心区，毗邻常州市妇幼保健院·市一院钟楼院区、新车管所、比亚迪文化公园。

周边云集雅居乐·棠颂、金隅·钟楼天筑、红熙台、梧桐香郡等住宅小区，未来该商业将进一步带动商圈升级，满足城市发展和市民对高品质、多元化生活的需求。

• 效果图
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  

项目预计将于2024年5月竣工，同年9月正式开业。

04.

1月10日，嘉宏空港国际星光城在罗溪金宝大酒店举办了主题为“星耀空港，聚创未来”的空港国际星光城招商签约大会。

包括常州国家高新区管委会、新北区商务局，新北区罗溪镇以及嘉宏集团的相关领导都出席了此次招商大会。

嘉宏空港国际星光城位于新北空港新城核心区，其前身为2020年6月成交的通达路以东、黄河西路以南地块。

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项目规划总体量约38万㎡，是大型城市级综合体，其中涵盖约7.6万㎡的大型商业综合体，星级酒店，此外还有约30万㎡的住宅部分，包含小高层及叠墅。

商业方面，空港星光城商业体已经于2023年7月完成主体封顶，预计会在2024年6月正式开业。

据悉，嘉宏空港星光城商业体集精品服饰，大型宴会，休闲体验，大型商超，亲子娱乐，教育培训，餐饮美食等多元业态于一体。

据悉，以法国雅高美爵酒店、金宝铂晶盛宴为首的一批商户集中与空港星光城正式签约。

其中法国雅高美爵酒店初步规划182间高雅舒适客房、金宝铂晶盛宴则拥有一个超大无柱大宴会厅，可以同时容纳120+桌用餐！

其他具体签约商户包括了必胜客、肯德基、星巴克、居佳华联超市，常宾club，泰酷辣电玩城，金宝铂晶盛宴等等。

春江板块星河时代配建的coco garden也预计在今年投用，目前已与新华书店、麦当劳、世纪联华超市等一众品牌签约。

△coco garden效果图

住宅部分，星河时代2023年成交291套，荣登常州市区套数榜第六。年度成交套数甚至高于一些核心板块高改楼盘，这也足以印证其市场认可度。

除了大型商业综合体外，2024年常州还有一些多元化主题的新街区值得期待。

典型如常青里文化旅游街区。这是常州首个创新型POD（公园一体化商业设施）商业综合体，位于东方新城中央商务区，预计在今年与大家见面。

△常青里效果图

该项目将打造集“游食演娱购宿”为一体的夜经济活力商圈，与东方云湖、文化活动中心串联成片，形成“公园+”滨水休闲商业街区。

该项目总建筑面积12.2万方，整体布局中包含有11种多功能活动纯享空间，集艺术、生活、美食、娱乐等为一体，其中也不乏口袋公园、中庭花园、沉浸森林、童梦乐园等休闲娱乐活动节点。

目前，涉及品牌店面有五星桥肥牛、德天肥牛、福记·艺风荟、Meet11花漾餐厅、PALACE帕丽斯艺术中心等以及亚朵酒店等。

△常青里效果图

目前，常青里一路之隔即在售的新房项目保利大都汇，是高性价比品质盘，2023年新房成交均价约13830元/㎡。

此外，作为钟楼区老城厢复兴关键节点的大庙弄片区，也规划有“青年里”主题街区，集文化功能、休闲功能、产业功能、社区服务功能等于一体。

据悉，未来将积极推动优质品牌、首店首牌落户，为老城厢集聚更多人气。

△大庙弄改造效果图

既是商业，又是街区，这类创新且多元化的场景，将为城市生活带来更多活力。

当然，常州城市商业的蜕变不止新鲜血液的涌入，老牌商业也在不断更新。

目前，常州主流商业的更新模式主要有两类：

第一类，立面更新。

如武进区的湾里中心大厦、万禾邻里，都是基于老牌商业之上通过立面改造，重新出现的2个商业项目。

湾里中心大厦即原泰富湾大楼，位于广电中路南侧，府北路以东。从效果图来看，改造后的立面以大幅玻璃为主，是典型的公建化建筑，富有现代化气息，更契合当下的建筑审美。

△湾里中心大厦效果图

万禾邻里为原乐购项目，位于定安中路南侧、常武北路西侧，这一带曾是武进老商圈所在，承载了不少人的生活记忆。

改造后，项目还将有超市、快销餐饮等一系列品牌店入驻。

△万禾邻里效果图

第二类，局部改扩建。

典型如常州购物中心改扩建项目。去年12月，天宁分局组织召开购物中心改扩建项目设计方案专家论证会。

据悉，本次改扩建拆除原7-8层建筑及违章，加建7-9层，引入之前缺失的青年客群业态与网红打卡经济，刺激带动3-7层冲动型消费，盘活购物中心业态，在此业态基础上赋以更为年轻活力的建筑立面元素，使此部分在形式和建筑上形成闭环。

未来，通过改扩建的购物中心必将成为常州老城厢更新的主战场，持续发挥城市会客厅的价值。

商业的变迁，即时代变迁的体现。

在“陈旧”中出新，在格局上迭代，是2024年常州城市商业格局彰显的全新魅力。

对于万亿之城再出发的常州，商业活力的提升将赋能城市高质量发展。作为人居的重要配套，也将进一步提升人居幸福感。