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[众观天下] 已购房但未交税,按新政算吗?能省多少钱?看专家解读

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发表于 6 天前 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自: 江苏常州
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此次调整释放了哪些信号?对买房、卖房有何影响?看专家解读↓↓↓




购房者能省多少钱?
新政提到,加大住房交易环节的契税优惠力度,将享受1%契税优惠税率的住房面积标准由90平方米提高到140平方米。具体来看:
对于购买首套房的家庭,购房面积在90—140平方米的,契税从1.5%变成了1%,可以减少0.5个百分点。对于购买二套房的家庭,购房面积不超过140平方米的,契税统一变成1%;140平方米以上的,从3%变成2%。
专家表示,根据政策,北京、上海、广州、深圳4个城市可与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。以在北京购买总价500万元二套房为例,过去契税是3%,也就是15万元。新政策落地后,如面积不超过140平方米,契税将按1%收取,也就是5万元,减少10万元。


已购房但未交税,可按新政执行吗?
有网友提问:什么时间开始执行?买了房但是还没交契税的可以按照这个标准走吗?据专家介绍,契税属财产转移税,是当房屋等不动产的产权发生转移变动时,根据当事人所订契约,按价格的一定比例向新业主征收的一次性税收。
新政策将于12月1日正式实施,为了让更多人享受到政策红利,对12月1日前买房,12月1日后申报缴税的,都可按新政策办理。买房人可先网签,等12月1日后再申报缴税,即可享受优惠税率。


增值税调整对于二手房交易有何影响?
根据规定,在城市取消普通住宅标准后,对个人销售已购买2年及以上住房一律免征增值税,包括北京、上海、广州、深圳4个城市。专家表示,增值税的影响主要在是否取消普通住宅和非普通住宅的标准。如某一线城市的房东现出售一套过去被认定为非普通住宅的房产,是需要交增值税的——出售价格与此前的购买价格差,乘5%。对于价值1000万元的房产来说,增值税可达10万到25万元,按新政策增值税即可不交。专家表示,新政策直接影响卖房者后续出售持有两年以上的大户型房产,同时利好购房者认购次新房或大户型房产,对于优化二手房交易结构、提升二手房交易有积极作用。


何为土地增值税预征率?下调预征率,对房企有何影响?
专家表示,这次的政策不仅利民,而且惠企。按照政策规定,将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。专家介绍,与我国房地产开发模式相适应,我国的土地增值税实行预征制度。土地增值税是针对开发商开发商品房项目,从购置土地到项目竣工交付,根据土地评估价值增长多少来征收的。因竣工交付周期较长,一般在商品房项目销售阶段会对开发商预征0.5%至1.5%的土地增值税,项目竣工交付后再清算。
此次调整将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。调整后,东部地区为1.5%,中部和东北地区为1%,西部地区为0.5%。
专家表示,这次住房税收政策的调整对于开发商来说也是利好的。开发商在开发过程中要提前预缴土地增值税,它是先预征、后汇算清缴,在预征的过程中,它要占用开发商的资金,这一次无论是东部中部西部哪个地区,土地增值税预征率下限下调0.5个百分点,那对于缓解或者减轻开发商的资金压力也是有帮助的,有助于房地产市场的平稳健康发展。


来源:央视新闻

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