金坛区城南花园更换物业的邀请，望有车位，没车位的业主都来，物业是肯定要换的

xianjian220 · 发表于 2021-4-7 20:15:25

最近无车位和有车位，都挺闹心。希望有关部门不要升级矛盾，早点介入

1、租不到车位的业主，进不了自己家门，你说可笑不；

2、租到一个车位，多个车位的业主，被堵在门口车辆喇叭折腾，你说难受不；

3、堵门的车辆或许不对，不过人家也是回自己家，民警以扰乱秩序之名带走业主，是否合理，是否暴力执法;

4、小区内任何公共设施都属于全部业主所有，物业长期不公示费用支出和来源，是否合法；

5、小区内广告收入，地下停车使用权的转让收入等收益应该与全部业主分享，是不是存在极个别业主与物业之间道不清的关系；

6、部分业主长期因漏水，破裂等房屋质量问题得不到解决，物业既然收取物业费，为啥不尽快解决，拖了半年都是家长便饭；

7、小区道路、绿化、地下停车场、公共设施在设计之初是否存在严重得设计误差，以及后期不合理的规划、施工、如何验收通过的问题；

8、还有很多，请相关部分多出来听听民声，别一天天的坐在办公室里，去矛盾现场看看

更换物业公司的具体方法和流程

一、投票更换物业

1、成立业主委员会

物业是为小区内的所有业主服务的，所以想要更换物业公司也必须要经过其他人的同意，过程比较复杂。首先需要发起筹备，赞成人数不应少于5人，然后在小区内成立业主大会，由大会成员选举出业主委员会的成员就可以申请更换物业公司了。

2、投票更换物业公司

成立好业主委员会之后，需要由大会成员向小区全部户主咨询意向，只有65%以上的户主同意更换之后，才能进行申请更换物业。一般是由业主委员会成员出面，先请街道办事处的人帮忙协调，协调不成才能进行申诉。因为这毕竟不是一件小事，而是涉及到整个小区成员以及物业公司权益的大事，所以更应该保持理性的思维，冷静处理。

以下是这2天发生的现场照片和视频【太大】，希望有关部门重视起来。

胖墩 · 发表于 2021-4-7 21:12:50

你堵门应该堵物业的门，堵小区大门算什么，抓走不冤枉

yog · 发表于 2021-4-7 21:15:45

平时路边乱停的车太多了，影响小区环境和安全，管理起来只是损害了部分平时乱停的人的利益！

yog · 发表于 2021-4-7 21:23:31

这么多年平时随意停路边习惯了，反正免费，有的租的时候大部分还是不想租的。真正管理起来，感觉小区路边宽松多了，好事啊！这次觉得物业是在办实事了，点赞！

无情带雕 · 发表于 2021-4-7 21:36:29

yog 发表于 2021-4-7 21:15
平时路边乱停的车太多了，影响小区环境和安全，管理起来只是损害了部分平时乱停的人的利益！

对于乱停者的管理不应该也是物业的责任么？你不让业主进小区大门什么意思，合着老百姓辛苦一辈子买套房子连小区门都不让进了？

无情带雕 · 发表于 2021-4-7 21:41:34

我也是城南业主，虽然有车位，但这次的事情物业做的太过分，物权法也明文规定建筑区划内的道路，属于业主共有，你物业有什么权利封路，何况不让没有车位的业主进小区门，真是滑天下之大稽

至尊宝 · 发表于 2021-4-7 22:13:06

业主都没进去，看来亲戚也不能进去串门了

陌陌123 · 发表于 2021-4-7 22:31:53

物业也真奇葩的

dodomomo · 发表于 2021-4-8 06:17:42

堵门你自己都觉得难受，然后带走又质疑是否合理，是否暴力执法。这就难了，那你只能和堵门的业主讲道理了，他都堵门了，还会和你讲道理啊

enran88 · 发表于 2021-4-8 08:19:21

物业是一股神奇的力量，不得不说疫情期间物业维护小区秩序起到了很大的作用。但是上能触犯法律无人制裁（物权法），下能逼迫业主权益逼民造反，全中国也只有物业这个单位能办到了

enran88 · 发表于 2021-4-8 08:22:17

物业是一股神奇的力量，不得不说疫情期间物业维护小区秩序起到了很大的作用。但是上能触犯法律无人制裁（物权法），下能逼迫业主权益逼民造反，全中国也只有物业这个单位能办到了。好害怕金坛会和抖音上一样，消防车都不给进，给物业拦在门外，消防战士只能步行救援。

逆流而上35 · 发表于 2021-4-8 08:30:03

只想问问楼主：换了物业是不是就不会出现这样的情况了呢！

yog · 发表于 2021-4-8 08:43:12

小区环境的确好多了

爱生活的人 · 发表于 2021-4-8 09:03:38

在中国的大地上，官没逼民反，一个神秘的组织(物业)逼反了老百姓，滑天下之大稽

补刀补枪 · 发表于 2021-4-8 09:03:50

我的车从不进小区，更别提停消防通道了，但是我依旧看不上这个物业的做派，买车位考虑了一段时间也放弃了，原因就是车位卖完了这个物业一贯的管理就是啥也不会管了，并且物业的服务也不配让我交500一年的车位管理费。所以觉定放弃购买车位。有些说人家穷鬼买不起什么的，听听也着实可笑，人家买得起房买得起车，买不起6万的车库？愿不愿意罢了。并且从旁观角度看，两次处理的警察的确态度相差非常大，去年年底堵门事件处理的民警还算秉公执法，在客观角度说话，这次明显一边倒！其次封闭管理不让车进，却把会计配在旁边，目的显而易见

kaibatian · 发表于 2021-4-8 09:14:48

补刀补枪发表于 2021-4-8 09:03
我的车从不进小区，更别提停消防通道了，但是我依旧看不上这个物业的做派，买车位考虑了一段时间也放弃了， ...

一个独立可以收钱的土地，已经土地付费，车子停了自己的地方还要收钱，以后可能房间里面还要收住人费，

7月31日 · 发表于 2021-4-8 09:24:23

带人走就是暴力执法？

补刀补枪 · 发表于 2021-4-8 09:26:47

kaibatian 发表于 2021-04-08 09:14
一个独立可以收钱的土地，已经土地付费，车子停了自己的地方还要收钱，以后可能房间里面还要收住人费，

卖车位是开放商最赚钱的，车位成本低，卖一个挣一个，并且只能卖给小区业主，所以新房交付完都有闲置，基本两三年后开发商不能明着降价，所以以打包出售的方式卖掉让别人打折出售。看清套路，看清自己的需求就行，不要被别人的举动牵制

7月31日 · 发表于 2021-4-8 09:27:52

enran88 发表于 2021-04-08 08:22
物业是一股神奇的力量，不得不说疫情期间物业维护小区秩序起到了很大的作用。但是上能触犯法律无人制裁（物权法），下能逼迫业主权益逼民造反，全中国也只有物业这个单位能办到了。好害怕金坛会和抖音上一样，消防车都不给进，给物业拦在门外，消防战士只能步行救援。

你想太多了

玫瑰有刺 · 发表于 2021-4-8 09:36:10

这个小区感觉废了，动不动就发帖控诉

kaibatian · 发表于 2021-4-8 09:57:04

人要买个房子，车子也要买，哎，啥需要钱来解决，说到底就是地下车位不应该卖钱，卖房子的时候都算进房子里面，地下车位为啥有资格让开发商再赚一笔钱，就算为了地下车位的位置卖钱，这笔钱也不应该给开发商

czjtjw · 发表于 2021-4-8 10:14:31

胖墩发表于 2021-4-7 21:12
你堵门应该堵物业的门，堵小区大门算什么，抓走不冤枉

如果警察这么干事，那肯定执法不公，物业没有遵守《物权法》也是违法行为，警察为什么不制止违法行为。

czjtjw · 发表于 2021-4-8 10:15:52

yog 发表于 2021-4-7 21:23
这么多年平时随意停路边习惯了，反正免费，有的租的时候大部分还是不想租的。真正管理起来，感觉小区路边宽 ...

你懂个毛，上海小区车位都是免费，公共车位本来就是业主共有。

czjtjw · 发表于 2021-4-8 10:18:17

至尊宝发表于 2021-4-7 22:13
业主都没进去，看来亲戚也不能进去串门了

外来车辆一律不准进去。我在想救护车、警车他们放不放进去。

金三少 · 发表于 2021-4-8 10:21:01

作为一个小区的业主并不是代表整个小区都是你的家。找任何理由不租车位并不是代表到处都是你的车位，在自己方便的同时问问自己有没有影响到其他人。抛开素质不谈，就是一部分不守规矩的人侵占守规矩人的利益。

czjtjw · 发表于 2021-4-8 10:30:08

逆流而上35 发表于 2021-4-8 08:30
只想问问楼主：换了物业是不是就不会出现这样的情况了呢！

现在这个物业没有想办法解决问题，而是采取一刀切的方式。其实有些地方是可以改造为停车位的。

czjtjw · 发表于 2021-4-8 10:32:57

逆流而上35 发表于 2021-4-8 08:30
只想问问楼主：换了物业是不是就不会出现这样的情况了呢！

难道物业的支出不应该公示公开吗，更何况业主有权更换物业。

czjtjw · 发表于 2021-4-8 10:34:38

kaibatian 发表于 2021-4-8 09:57
人要买个房子，车子也要买，哎，啥需要钱来解决，说到底就是地下车位不应该卖钱，卖房子的时候都算进 ...

说的太对了

雀巢 · 发表于 2021-4-8 10:37:03

合理维权啊，你堵门肯定是扰乱治安了啊，不能你不好过，就让所有人陪你一起不好过，对吧

上官可可！ · 发表于 2021-4-8 10:37:51

城南又有新贴了，去看看，说的是大部分都觉得物业做得好

老五 · 发表于 2021-4-8 10:39:28

感觉金坛以后的小区也只有万科规范点，本地物业基本上就是打着物业的旗号，明目张胆的合法搞钱。

无情带雕 · 发表于 2021-4-8 10:42:57

金三少发表于 2021-4-8 10:21
作为一个小区的业主并不是代表整个小区都是你的家。找任何理由不租车位并不是代表到处都是你的车位，在自己 ...

现在的情况的小区物业开始打电话给以前租车位的车主，说有人想买你的车位，你要是想买可以让你优先，不买请你让给别人。至于你没了车位能不能进小区，他们不管，这就是你站角度的城南物业

杨杨杨杨 · 发表于 2021-4-8 10:45:54

还是乡下好，门口四五部车子随便停。没有物业费，没有这么多烦恼

龙山小儒 · 发表于 2021-4-8 10:47:07

1、为什么要有围墙？为什么要有管理？
就是因为我们中大部分人不守规矩。你想想看，如果东门大街不收费，停车横七竖八。每天下楼，我看到本不宽敞的小区内道路上乱停乱放，裆了谁的路。作为业主，没有管理权，到哪里投诉。
2、凭什么买了车位的规矩停车，出门就要被你们没有买车位的挡住路，我找谁？然道，换了物业，物业就不要管理，放任。
3、我买的车位，我出去上班了，是的，这个时候是空着，但不表示我这段时间不花费物业费啊？为什么我要平白无故给你停，你没有花费物业费，没有给我费用，为什么？？？
4、物业是不是曾经告知过你了，让你买车位，或则是好好停车，缴租金。你听了吗？对于物业来说，除了劝告，还能怎么管理？素质是需要规范的。物业不挡住你回家的路，你就会挡住我买了车位出去上班的路，这个谁负责？？？
5、公平。天下有免费的吗？谁消费谁享受就是公平，是付出与获得的公平。谁高尚？谁不是想停哪里就停哪里？
物业挡是下策不假，但你看到这个社会的很多劣根性是靠说教就能拨乱反正的吗？站在我们百姓的立场，我们需要自觉+付出，每个人都需要付出。只要有一个人想占便宜，这个小区就会不和谐。管理的本质是无治，就是不需要管理。但，素质禁锢了我们回家的路。我们需要自觉，自醒，主动租赁，而不是靠谁早回来就谁抢到位。别人家的车位空了，就可以钻进去。这都是想占便宜，要多想想别人已经付出了，别人没有义务免费给你用。