金坛一场疯狂“土拍”后，必须去思考的几个问题！

起起伏伏又一年 · 发表于 2021-3-16 08:20:20

3月12日，金坛发生了一场轰动房产界的大事，迎来了一场史诗级“土拍”，金坛的这宗土地交易引来24家房企历经141轮竞拍，开拍一分钟不到，有开发商直接加价两个亿，使得楼盘地面价瞬间破万，土拍过程异常激烈，惊心动魄，当“土拍”结束后，有多家房企直呼“疯了”！

该地块位于钱资湖大道南侧，新城路西侧，成交总价10.38亿元，楼面价13546元/平米，溢价率108%，是金坛历史上首宗万元地块，再创金坛土拍新高。

当这场土拍后，常州所有媒体都及时聚焦报道了这场“盛世”，这场土拍也立即成为金坛全城市民的谈论热点。最为开心的自然是金坛新城区的开发商们，据可靠消息，这些开发商们想到的第一件事是“捂盘”，因为他们坚信，这一利好消息一定会刺激房价上涨，所以，捂盘，待价而沽成为他们最直接的生理反应。

市民们的心情“悔喜两重天”，窃喜的是自己提前在新城区买了房，现在涨价了，赚了；懊悔的是有意愿但尚未来得及在新城区下手的市民，原本想再等等、再攒点钱，但现在房价再涨，愿望又远了…

很多人都在问同一个问题，为何金坛的房价一再上涨？答案是：错！金坛的房价并未普遍上涨！而是局部上涨！这个局就是“滨湖新城”！我们不能因为一场豪气土拍，就忽略了“二手房”的有价无市、淡忘了老城区的房价持续下跌，跌的无底线…

以“金水华都”为例，几年前在金坛还是风光楼盘，一房难求，而今呢？19年均价1.05万，20年均价1万，21年均价0.95万，连年下跌的房价告诉我们一个残酷的现实，再风光的热盘过几年也会被更好的热盘取代，没有最热只有更热，热门地块热门楼盘永远是“游动”着的，一个规划、一个政策、一个学校的搬迁，随时能更换“热门”这个冠冕，背后的主宰者默默的笑着，作为操盘手，他们一定会打造完滨湖新城这个“热门”后再继续打造下一个“热门”，他们乐于看市民拿着钱追着热门楼盘跑，丝毫不会顾及你是否全家举债，不会顾及你是否压力重身。

“滨湖新城”这张网尚有余田，但后续的“高铁新城”地块已悄悄布局。夹击在钱资湖与长荡湖之间，有着得天独厚的生态佳境，加之“高铁”与“高校”近距离双加持，名校佑盘、交通通达，“高铁新城”（长荡湖新城）意在规划为常州样板生态新城区，而，你口袋中的钱准备好了吗？

来源于网络

网时成疯 · 发表于 2021-3-16 08:29:37

滨湖新城跟高铁新城规划上其实是有点重叠的，至于长荡湖新城，那可能是十年以后的事了，目前这几年滨湖新城板块还是看涨，老城区可能略降或者持平

jt07 · 发表于 2021-3-16 08:38:46

就是债务的转移，普通人无可阻挡

浅浅的、 · 发表于 2021-3-16 08:58:02

炒房的，刚需的，都要有心理准备

好名太难起 · 发表于 2021-3-16 09:04:13

这不是现实版星爷的“美人鱼”中开发商托盘. 炒个楼王卖拖周边房价？意思：1.3-1.5w 你们还不赶紧入手？等2w的房子来你就更买不起？事实是政府开发商联合割金坛人民财富的韭菜. 据我所了解到周边本地人一半以上2套房..新城区的基本是改善或者投资，重点是金坛的净入人口很少啊，乡下拆迁上来的也是基本有拆迁房。所以造成和古时王朝一样，不过是古时农民种田供地主，现在的群众打工供房供银行。换汤不换药啊

盘他 · 发表于 2021-3-16 09:12:05

一下子加价2个亿的那家最不是东西！是畜生！

老刘的路哥 · 发表于 2021-3-16 10:14:25

盘他发表于 2021-03-16 09:12
一下子加价2个亿的那家最不是东西！是畜生！

如果没有那家加两亿，参拍房企中午饭都吃不到。后来200万200万的加，刚好到饭点结束拍卖

xlc · 发表于 2021-3-16 10:23:25

不要和过去比，本轮量化宽松是全球的，无可阻挡。

雀巢 · 发表于 2021-3-16 10:31:53

其他房企开心死了，傻大憨的山东人给他们抬轿了，金宜路东边的房子不愁卖了，哈哈

雀巢 · 发表于 2021-3-16 10:36:04

为何那些千亿房企不跟山东人争？实力不如他么？山东人在盐城也拿了地王，山东人的房子反正我是不敢买

床前明月光 · 发表于 2021-3-16 10:47:24

雀巢发表于 2021-3-16 10:31
其他房企开心死了，傻大憨的山东人给他们抬轿了，金宜路东边的房子不愁卖了，哈哈

都是大资本在后面操作，你真当别人那么大的企业是憨逼啊，也许都是商量好的，有人补贴呢，一家摊点，房子又能卖的更快，加快资金回收多好的交易

床前明月光 · 发表于 2021-3-16 10:51:23

雀巢发表于 2021-3-16 10:36
为何那些千亿房企不跟山东人争？实力不如他么？山东人在盐城也拿了地王，山东人的房子反正我是不敢买

我感觉就是故意把这小房企推出来，带动周边大房企的销量，大房企面子比较重要，保护自己名声免得被冠上炒房的恶名，再说这个企业向来名声就不行，正好恶人让他来当，大房企背后一家补贴一点，一摊下来双赢局面，纯属个人猜测

雀巢 · 发表于 2021-3-16 10:52:53

浅浅的、发表于 2021-3-16 08:58
炒房的，刚需的，都要有心理准备

高铁通了就知道了，别指望河海那波教职工接盘，河海那波人早安排好了

雀巢 · 发表于 2021-3-16 10:58:05

床前明月光发表于 2021-3-16 10:51
我感觉就是故意把这小房企推出来，带动周边大房企的销量，大房企面子比较重要，保护自己名声免得被冠上炒 ...

大房企不会这么干，现在大家都是精打细算过日子，只有地主老爷有可能。。

糖猴猴 · 发表于 2021-3-16 11:06:27

床前明月光发表于 2021-03-16 10:51
我感觉就是故意把这小房企推出来，带动周边大房企的销量，大房企面子比较重要，保护自己名声免得被冠上炒房的恶名，再说这个企业向来名声就不行，正好恶人让他来当，大房企背后一家补贴一点，一摊下来双赢局面，纯属个人猜测

百度常州市委书记

jtzjm · 发表于 2021-3-16 11:16:50

土地涨涨涨！

金银花露出露 · 发表于 2021-3-16 11:18:09

越炒越高

雀巢 · 发表于 2021-3-16 11:18:54

糖猴猴发表于 2021-3-16 11:06
百度常州市委书记

常州卖地更狠，去常州取经么？

tiramisu · 发表于 2021-3-16 11:29:49

估计是政府和房企达成默契，让房企帮忙推高地价和房价，之后会返点，不然这个价格金坛人没几个买得起。

来来往往150519 · 发表于 2021-3-16 11:31:05

开发商已经离死不远了

奔跑的狗腿 · 发表于 2021-3-16 11:35:11

泄露天机了

奔跑的狗腿 · 发表于 2021-3-16 11:36:26

上海汤臣一品20万一平，普通地区房子能涨到19万？

Sunshine灬 · 发表于 2021-3-16 11:37:43

关我屁事，我又用不买

景潭干洗店 · 发表于 2021-3-16 11:54:58

哈哈哈！狼狈为奸！

遥远的射手座 · 发表于 2021-3-16 12:12:47

雀巢发表于 2021-03-16 11:18
常州卖地更狠，去常州取经么？

你看你就不懂政治，还说的头头是道

cyy250 · 发表于 2021-3-16 12:27:03

中央的政策，精神，到了下面都当放屁。

丨苏丨涛彡 · 发表于 2021-3-16 12:35:54

对于老百姓来讲，又有什么好处呢？房价越高越值得骄傲？金坛了不起，怎么，怎么样，时代在发展，全国各地房价普遍上涨，金坛也上涨这是必然趋势，富有的老板也不少，拿下一套又一套的房，上半夜睡这套，下半夜睡那套，但是这样富有的占全国人口的多少呢，百分之六七八十的百姓是不是真正的有幸福感，对于房价上涨，有需求，几代人干也要买，没需求你就是8万一平又如何？百姓百姓，操着多少资产过亿的老板的心，脚踏实地过好当下才是王道